 |
36. Основания возникновения и прекращения земельных правоотношений.
|
|
|
|
36. Основания возникновения и прекращения земельных правоотношений.
В основе возникновения и прекращения земельных правоотношений лежат юридические факты, то есть обстоятельства, с которыми законодательство связывает возникновение, изменение и прекращение земельных правоотношений, и которые зависят от вида земельных правоотношений и состава их участников.
Основаниями возникновения и прекращения земельных правоотношений служат действия - правомерные (если речь идет о возникновении правоотношений земельной собственности, землевладения, землепользования, по управлению землями) и неправомерные (являются основанием возникновения охранительных земельных правоотношений). Правомерные действия, приводящие к возникновению земельных отношений могут совершаться в форме: административного акта; сделки; судебного решения; международного договора. Юридические факты, относящиеся к категории событий, в основном служат основаниями изменения или прекращения земельных правоотношений отдельных видов (истечение срока временного землепользования как правопрекращающее основание; смерть гражданина как правоизменяющее основание для перехода земельного участка его правопреемникам и др. ). События могут приводить к возникновению только общего землепользования, случаи которого крайне ограничены в земельных отношениях.
37. Право собственности на землю.
Может быть государственной и частной. Не находящиеся в частной собственности - находятся в собственности государства.
Земельный участок может принадлежать на праве общей (долевой или совместной) собственности нескольким собственникам.
В частной собственности: гр-н РБ, негос-ых юр. л. РБ, собст-ти иностр-ых гос-в, международных организаций, иностр-х гр-н, лиц без гражданства, являющихся родственниками наследодателя, в случае получения ими по наследству земельных участков.
|
|
|
В частную собственность гражданам РБ для:
строительства и (или) обслуживания жилого дома;
обслуживания квартиры в блокированном жилом доме;
ведения личного подсобного хозяйства;
коллективного садоводства;
дачного строительства.
Негос-ным юр. л. РБ - в частную собственность по результатам аукциона либо без проведения аукциона (если допускается законом).
Для дип. предст-тва, конс-го учреждения иностранного государства в РБ - приобрести в собственность земельный участок в порядке, установленном Президентом Республики Беларусь.
38. Право пожизненно наследуемого владения земельным участком.
Право пож-го наслед-го владения у граждан РБ:
для строительства и обслуживания жилого ( без проведения аукциона);
для обслуживания квартиры в блокированном жилом доме;
для ведения личного подсобного;
для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
для коллективного садоводства;
для дачного строительства;
для традиционных народных промыслов (ремесел).
У иностранных граждан и лиц без гражданства, являющихся родственниками наследодателя, в случае наследования земельного участка.
Право землевладения - это наряду с правом пользования и аренды форма использования земель, находящихся в государственной собственности. Право владения землей всегда считается производным от права собственности государства на землю и зависит от этого права. право землевладения - это самостоятельный правовой институт, нормы которого регулируют порядок возникновения и прекращения права владения землей, права и обязанности землевладельцев, защиту их прав и гарантии землевладения. На праве пожизненного наследуемого владения землей могут предоставляться земли, находящиеся в государственной собственности. В юридической литературе право пожизненного наследуемого владения землей определяется как особое вещное право граждан с определенной целью бессрочно владеть и пользоваться земельным участком установленного размера с правом наследования в предусмотренном законом порядке. Субъектами пожизненного наследуемого владения землей являются только граждане Республики Беларусь. Объектом права землевладения является земельный участок, индивидуальные признаки которого закрепляются в документах государственной регистрации.
|
|
|
Право пожизненного наследуемого владения и пользования возникает на основе юридических фактов, предусмотренных нормами земельного законодательства, а именно: 1) предоставления земельного участка в пожизненное наследуемое владение либо в пользование; 2) приобретения права на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения; 3) наследования земельных участков. Предоставление земельных участков может включать в себя следующие юридические факты: 1) предварительное согласование места размещения земельного участка для строительства объекта; 2) разработка проекта отвода земельного участка и принятие на его основе решения об изъятии и предоставлении данного участка; 3) установление границ предоставленного земельного участка в натуре (на местности), государственная регистрация создания земельного участка и возникновения права на него. Земельные участки могут предоставляться в пожизненное наследуемое владение гражданам Республики Беларусь: -для строительства и обслуживания жилого дома, когда земельные участки предоставляются без проведения аукциона; -для обслуживания принадлежащих им на праве собственности или ином законном основании жилого дома, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме; -для ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, поселках городского типа – зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах или в иных населенных пунктах, расположенных на территории соответствующего сельсовета; -для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; -для коллективного садоводства; -для дачного строительства; -для традиционных народных промыслов (ремесел).
|
|
|
|
|
|
