 |
Проект договора аренды. Аренды нежилого помещения. 1. Предмет договора. 2. Порядок передачи помещения. . 3. Права и обязанности сторон.
|
|
|
|
ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ДОГОВОР № _____
аренды нежилого помещения
г. Балахна Нижегородской области «___» 20__г.
Муниципальное бюджетное учреждение «Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального округа», в лице директора ______________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, и __________________________ ____________________________________________________________, в лице____________________ _____________________________________________________________________, действующего на основании________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор аренды нежилого помещения, закрепленного за Муниципальным бюджетным учреждением «Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального округа», (далее - МБУ «БИ БМО, Бизнес-инкубатор)», (далее – Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1. 1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду часть нежилого здания по адресу: 606407, Нижегородская область, г. Балахна, пр. Дзержинского, д. 36, - нежилое встроенное помещение под размещение офиса (далее – Помещение) для реализации предпринимательского проекта, бизнес-план или технико-экономическое обоснование которого, были представлены в конкурсную комиссию по отбору субъектов малого и среднего предпринимательства для предоставления им нежилых помещений в МБУ «БИ БМО» (далее – Комиссия).
1. 2. Указанное Помещение является собственностью Администрации Балахнинского муниципального округа на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности от ___ № _____ и передано в оперативное управление Арендодателю на основании распоряжения администрации Балахнинского муниципального округа от 13. 12. 2017 года № 1770 «О передаче части объекта муниципального нежилого фонда в оперативное управление МБУ «Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального района», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12. 01. 2018 года. Общая площадь сдаваемого в аренду Помещения согласно прилагаемому к настоящему договору Плану (Приложение №1 к Договору) составляет ______ кв. м. – комната №_____ здания Бизнес-инкубатора, рыночной стоимостью __________ руб..
|
|
|
1. 3. Настоящий Договор заключен на основании итогов конкурсного отбора субъектов малого и среднего предпринимательства, зарегистрированных на территории Балахнинского муниципального округа, для предоставления им нежилых помещений в МБУ «БИ БМО» (далее – Конкурс, конкурсный отбор) от «_____»____________201__г. (и заявления ___________________________________ о перезаключении договора на условиях льготного коэффициента) и действует с «_____»____________20___г. по «_____»____________20___г. с применением корректирующего коэффициента, оговоренного документацией по конкурсному отбору, с учетом того, что максимальный срок предоставления имущества в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать три года.
1. 4. В соответствие с Протоколом заседания Комиссии по конкурсному отбору от «_____»____________201__г. № _____, Порядком отбора субъектов малого и среднего предпринимательства, зарегистрированных в установленном порядке и осуществляющих свою деятельность на территории Балахнинского муниципального района, для предоставления им нежилых помещений в МБУ «БИ БМР» и условиями предоставления нежилых помещений (заявлением ________________________________) Арендатору устанавливается понижающий льготный коэффициент в размере ____ к рыночной величине арендной платы, определяемой независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
|
|
|
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ.
2. 1. Передача Помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается между Арендодателем и Арендатором не позднее пяти дней с момента подписания Договора аренды и является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №2). В акте устанавливается фактическое состояние Помещения на момент подписания договора.
2. 2. Арендатор принимает передаваемое Помещение по договору в качественном состоянии, пригодном для использования в целях, указанных в п. 1. 1 договора, и обеспечения предпринимательской деятельности Арендатора _________________________________. Претензий к техническому состоянию Помещения на момент подписания договора Арендатор не имеет.
2. 3. Передача Помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.
2. 4. Неотделимые улучшения арендуемого Помещения производятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды.
2. 5. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
3. 1. Права Арендодателя:
3. 1. 1. Арендодатель имеет право на доступ к Помещению, с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования, в соответствии с настоящим Договором.
3. 1. 2. Арендодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора.
3. 1. 3. Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор нарушает условия Договора.
3. 1. 4. Арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, без обращения в суд в следующих случаях:
|
|
|
─ использование Помещения Арендатором не по целевому назначению, указанному в п. 1. 1. настоящего Договора;
─ не внесение Арендатором арендной платы более двух сроков оплаты подряд, либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей за собой образование задолженности, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты;
─ существенное ухудшение Арендатором состояния арендованного Помещения;
─ при проведении Арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого Помещения, либо его части без согласования с Арендодателем;
─ нарушения Арендатором п. 3. 4. 8 настоящего Договора независимо от того, устранено это нарушение по требованию Арендодателя либо нет;
─ неоднократного нарушения Правил пребывания в МБУ «БИ БМО», утвержденных директором МБУ «БИ БМО»;
─ приостановление или прекращение осуществления деятельности субъектом МСП, указанной в договоре.
3. 2. Арендодатель обязуется:
3. 2. 1. В пятидневный срок после подписания настоящего Договора передать Арендатору Помещение по Акту приема-передачи имущества. Акт приема-передачи имущества подписывается Арендодателем и Арендатором.
3. 2. 2. Уведомлять Арендатора не позднее, чем за один месяц в письменной форме о необходимости освобождения арендуемого Помещения в связи с принятием в установленном порядке решения о проведении текущего, капитального ремонта, реконструкции здания, в котором находится Помещение, в соответствии с утвержденным планом ремонта и реконструкции.
3. 2. 3. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным Помещением в порядке, установленным настоящим Договором.
3. 2. 4. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя предупредить Арендатора не менее чем за один месяц о досрочном прекращении настоящего Договора.
3. 2. 5. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого Помещения и поддержания его в надлежащем состоянии.
3. 2. 6. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
|
|
|
3. 2. 7. Осуществлять контроль по надлежащему содержанию и эксплуатации Помещения, переданного в аренду по настоящему Договору.
3. 2. 8. Арендодатель не несет перед Арендатором обязательств по охране переданного в аренду Помещения и ответственности за сохранность имущества Арендатора.
3. 3. Арендатор вправе:
3. 3. 1. Производить необходимые технические и функциональные улучшения арендованного Помещения только с письменного согласия Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений Имущества, произведенных Арендатором за счет собственных средств, после прекращения Договора не возмещается.
3. 3. 2. Досрочно расторгнуть Договор, предупредив о таком решении Арендодателя не позднее, чем за один месяц до даты планируемого расторжения Договора и освобождения Помещения.
3. 3. 3. Арендатор имеет право перезаключить Договор на новый срок в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок предоставления Помещений в МБУ «БИ БМО», и условиями настоящего Договора.
3. 4. Арендатор обязуется:
3. 4. 1. В пятидневный срок после подписания настоящего Договора принять Помещение по Акту приема-передачи имущества.
3. 4. 2. Использовать Помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1. 1. настоящего договора и в соответствии с установленными законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности. Незамедлительно сообщать Арендодателю о всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на арендуемое Помещение со стороны третьих лиц.
3. 4. 3. Содержать в порядке прилегающую к зданию МБУ «БИ БМО» территорию, участвовать в мероприятиях по ее благоустройство.
3. 4. 4. Заключить c Арендодателем договор на возмещение затрат на обслуживание и содержание арендуемого Помещения (Приложение № 5) в день подписания настоящего договора.
3. 4. 5. Своевременно производить текущий ремонт имущества за свой счет без отнесения затрат в счет арендной платы.
3. 4. 6. Капитальный ремонт имущества, в случае его необходимости, производится Арендатором за свой счет с согласованием времени, объемов и сроков его проведения с Арендодателем.
3. 4. 7. Своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 настоящего договора и предоставлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих выполнение обязательств, в соответствии с условиями настоящего Договора исходя из Расчета стоимости арендной платы за пользование Имуществом в срок до 15 числа каждого месяца.
|
|
|
3. 4. 8. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого Помещения, в том числе прокладок скрытых и открытых проводок, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перепланировок, нарушения целостности стен, перегородок или прокладки сетей, искажающих первоначальный вид Помещения, либо здания, в котором расположено Помещение, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Помещение (либо здание) должно быть приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
3. 4. 9. Обеспечивать беспрепятственный доступ в Помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора представителями Арендодателя, государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации здания, и в установленные сроки устранять зафиксированные нарушения.
3. 4. 10. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно в письменном виде сообщать об этом Арендодателю.
3. 4. 11. Не сдавать арендованное имущество в субаренду, не предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также не передавать арендные права в залог, не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, или паевого взноса в производственный кооператив.
3. 4. 12. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за месяц, о предстоящем освобождении Помещения и сдать помещения Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.
3. 4. 13. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения имущества и вернуть Арендодателю Помещение по акту приема-передачи не позднее пяти дней после истечения срока действия или установленной даты расторжения договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями безвозмездно. Возврат Помещения в неудовлетворительном состоянии отражается в акте приема-передачи, в котором также определяется размер ущерба, нанесенного Помещению и сроки его возмещения.
3. 4. 14. Ежеквартально производить сверку платежей с Арендодателем.
3. 4. 15. Заключить соглашение о предоставлении отчетности в день подписания настоящего договора.
3. 4. 16. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.
3. 4. 17. Соблюдать Правила пребывания в МБУ «БИ БМО», утвержденные директором МБУ «БИ БМО».
|
|
|
