4. Арендная плата и расчеты по договору.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

4. 1. Арендная плата за пользование Помещением, указанным в п. 1. 1. настоящего Договора, устанавливается в размере рыночной величины арендной платы, определяемом независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Отчет об оценке №____________ от _________________, исполнитель ________________________________________________), с применением понижающих льготных коэффициентов, установленных  нормативным актом Органа местного самоуправления ________________. Сумма арендной платы за пользование Помещением, определяется в соответствии с Расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №3) и составляет__________ руб/м², НДС не начисляется.

4. 2. В сумму арендной платы не включены расходы по эксплуатационным и коммунальным платежам за техническое содержание арендуемого Помещения.

4. 3.  Арендатор оплачивает (возмещает) расходы по эксплуатационным и коммунальным платежам за техническое содержание Помещения на счет Арендодателю по договору на возмещение затрат на обслуживание и содержание арендуемого Помещения в установленном порядке.

4. 4.  В случае аренды Помещения в течение неполного месяца, но менее 15 дней или равное 15 дням месяца, расчет арендной платы осуществляется за фактическое количество дней аренды. В случае аренды Помещения в течение неполного месяца, но более 15 дней месяца, расчет арендной платы осуществляется за полный месяц.

4. 5. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя.

4. 6. Аренда Объекта по настоящему договору оплачивается Арендатором платежным поручением ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, на основании предоставленного Арендодателем счета, в сумме, определенной расчетом (Приложение № 3).

4. 7. Величина арендной платы может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, не чаще одного раза в год с учетом нормативно правового акта, принятого Администрацией Балахнинского муниципального округа.

4. 8. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется Арендатору Арендодателем в письменной форме заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручаются Арендатору под роспись, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре. При этом арендатор считается надлежаще извещенным в случае, если уведомление направлено по адресу, указанному в разделе 9настоящего Договора, независимо от его получения либо неполучением арендатором по какой-либо причине.

4. 9. Перечисление средств по договору осуществляется Арендатором в сроки, указанные в п. 4. 6. договора в размере 100% (арендная плата за месяц) на счет Арендодателя в соответствии с реквизитами, указанными в настоящем Договоре.

4. 10. Изменения в распределении платежей устанавливаются Арендодателем и сообщаются Арендатору не позднее десяти календарных дней до наступления срока очередного платежа, в письменной форме (заказным письмом) и принимаются сторонами в безусловном порядке.

4. 11. При оформлении платежного поручения Арендатор обязан указать в платежном поручении назначение платежа, номер договора по которому производится оплата, период за который производится платеж.

4. 12. При наличии задолженности по платежам, поступившие от Арендатора денежные средства зачитываются в счет погашения имеющейся задолженности, независимо от расчетного периода, указанного в платежном поручении, в следующей очередности:

─ основной платеж;

─ пени за несвоевременную оплату.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.

5. 1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

5. 2. В случае нарушения п. 3. 4. 11 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере суммы годовой арендной платы. Указанное нарушение влечет признание недействительным договор, в соответствии с которым имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван договор).

5. 3. Санкции, установленные настоящим договором, не освобождают стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения допущенных нарушений. При этом убытки взыскиваются в полной сумме сверх сумм пени, штрафа.

5. 4. Разногласия и споры, возникающие при исполнении условий настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров и в претензионном порядке. При не достижении согласия при проведении переговоров по спорному вопросу его рассмотрение передается в установленном порядке на рассмотрение Арбитражного суда Нижегородской области.