Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення

Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення

Мета: навчитися обчислювати грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення.

Теоретичні відомості: В основу визначення грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення (далі – земель) кладеться рентний дохід, який створюється при виробництві зернових культур і визначається за даними економічної оцінки земель. Підставою для розрахунків за економічною оцінкою земель по виробництву зернових культур є те, що вони вирощуються практично на всіх ґрунтах.

В умовах інфляції рентний дохід обчислюється у натуральних одиницях (в центнерах зерна), який при визначенні грошової оцінки переводиться у вартісний вираз за поточними або світовими реалізаційними цінами.

Величина грошової оцінки є добутком річного рентного доходу і терміну його капіталізації. Термін капіталізації встановлюється в 33 роки.

Грошова оцінка земель по Україні

Для грошової оцінки земель по Україні розраховується диференціальний рентний дохід з орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур (у центнерах зерна) за формулою:

Рдн = (У * Ц – 3 – З * Кнр): Ц (1)

де: Р_дн – диференціальний рентний дохід з 1 га орних земель, ц;

У – урожайність зернових з 1 га, ц;

Ц – ціна реалізації 1 ц зерна, у. о.;

З – виробничі витрати на 1 га, у. о.;

К_нр – коефіцієнт норми рентабельності.

Крім диференціального рентного доходу (Р_дн) в сільському господарстві за умов використання гірших земель створюється абсолютний рентний дохід (Р_ан), який додасться до диференціального рентного доходу, і, таким чином, обчислюється загальний рентний дохід (Р_здн).

Диференціальний рентний дохід з 1 га земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами розраховується на основі співвідношень диференціальних рентних доходів цих угідь і рентного доходу на орних землях за економічною оцінкою по виробництву зернових культурза формулою:

Рдн(б)(с)(п) = Рдн * Рд(б)(с)(п): Рд, (2)

де: Р_дн(б)(с)(п) – диференціальний рентний дохід з 1 га земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п), ц;

Р_дн – диференціальний рентний дохід з 1 га орних земель, ц;

Р_д(б)(с)(п) – диференціальний рентний дохід з 1 га земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п) за економічною оцінкою земель, у. о.;

Р_д – диференціальний рентний дохід з 1 га орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур, у. о.

Грошова оцінка 1 га орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами визначається як добуток річного рентного доходу за економічною оцінкою по виробництву зернових культур, ціни на зерно і терміну його капіталізації за формулою:

Гоз = Рздн * Ц * Тк, (3)

де: Гоз – грошова оцінка 1 га орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями, пасовищами по Україні, у. о.;

Рздн – загальний рентний доход на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по Україні, ц;

Ц – ціна 1 ц зерна, у. о.;

Тк – термін капіталізації рентного доходу (в роках), який встановлюється на рівні 33 років.

Грошова оцінка земель сільськогосподарських підприємств

Грошова оцінка земель колективних сільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств, у тому числі створених на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств (далі – сільськогосподарські підприємства), обчислюється за формулою 3.

До уточнення меж і площ сільськогосподарських підприємств, тобто до передачі земель у колективну власність, здійснюється попередня грошова оцінка земель в межах землекористування на момент оцінки.

Диференціальний рентний дохід на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в сільськогосподарських підприємствах обчислюється за формулою:

Рдн(п) = Рдн(р) * Рд(п): Рд(р), (4)

де: Р_дн(п) – диференціальний рентний дохід з 1 га орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по сільськогосподарському підприємству (п), ц;

Р_дн(р) – диференціальний рентний дохід з 1 га орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по адміністративному району (р), ц;

Р_д(п) – диференціальний рентний дохід за економічною оцінкою по виробництву зернових культур на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами за оцінкою цих угідь по сільськогосподарському підприємству (п), у. о;

Р_д(р) – диференціальний рентний дохід за економічною оцінкою по виробництву зернових культур на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами за оцінкою по адміністративному району (р), у. о.

До диференціального рентного доходу з 1 га орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами, обчисленого в сільськогосподарських підприємствах, додається абсолютний рентний дохід (постійна величина, встановлена по Україні на 1 га угідь, – 1, 6 ц).

Грошова оцінка окремої земельної ділянки

Грошова оцінка окремої земельної ділянки (території сільськогосподарських угідь, що знаходяться у власності або користуванні юридичних та фізичних осіб) визначається на основі шкал грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів.

Шкали грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів розраховуються за формулою:

⇐ Предыдущая12131415161718192021Следующая ⇒

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: