Грошова оцінка земель населених пунктів

Грошова оцінка земель населених пунктів

Мета: навчитися обчислювати грошову оцінку земель населених пунктів.

Теоретичні відомості: Грошова оцінка земель населених пунктів здійснюється на основі нормативів витрат на освоєння та облаштування території з урахуванням:

- місцерозташування населеного пункту у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва та розселення;

- природно-кліматичних та інших інженерно-геологічних умов;

- архітектурно-ландшафтної та історико-культурної цінності;

- екологічного стану;

- фунціонального призначення.

Грошова оцінка земель населених пунктів визначається за формулою:

Цн = В * Нп * Кф * Км, (1)

      Нк

де: Цн – грошова оцінка 1 м² земельної ділянки, у. о;

В – норматив витрат на освоєння та облаштування території в розрахунку на 1 м², у. о;

Нп – норма прибутку, 6 %;

Нк – норма капіталізації, 3 %;

Кф – коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (під житлову та громадську забудову, для промисловості, транспорту тощо);

Км – коефіцієнт, який характеризує місцерозташування земельної ділянки.

Виходячи з числових величин Нп і Нк, формула (1) перетворюється уформулу:

Цн = 2В * Кф * Км, (2)

Норматив витрат на освоєння та облаштування території (В) включає капіталовкладення на її інженерну підготовку, будівництво головних споруд і магістральних мереж водопостачання, каналізації, теплозабезпечення, електропостачання (включаючи зовнішнє освітлення), слабкострумових пристроїв, газопостачання, дощової каналізації, вартість санітарної очистки, зелених насаджень, вулично-дорожної мережі, міського транспорту, об’єктів соціальної інфраструктури загальноміського значення, а також витрати на компенсацію збитків, пов’язаних із зміною характеру використання території.

Витрати на освоєння та облаштування території визначаються по кожному конкретному населеному пункту, виходячи з необхідності його комплексної забудови.

Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки (Кф), враховують її призначення для житлової і громадської забудови, промисловості, транспорту тощо і наведені в табл. 1.

Таблиця 1.

Коефіцієнти, які враховують тип певної функції використання земельної ділянки (Кф)

Функції використання землі	Значення коефіцієнту
1. Землі житлової і громадської забудови, в т. ч.:
- житлової забудови	0, 03
- гаражно-будівельних, дачно-будівельних кооперативів, індивідуальних гаражів, дач громадян	0, 03
- іншої громадської забудови	1, 0
2. Землі промисловості	1, 0
3. Землі природоохоронного призначення, в т. ч.:
- земельні ділянки залізниць	0, 25
інші землі транспорту, зв’язку та енергопостачання	1, 0
4. Землі оборони	0, 25
5. Землі природоохоронного призначення, в т. ч.:
- земельні ділянки, зайняті виробничими, культурно-побутовими, житловими та господарськими будівлями і спорудами	5, 0
6. Землі оздоровчого призначення, в т. ч.:
- земельні ділянки, зайняті виробничими, культурно-побутовими, житловими та господарськими будівлями і спорудами	5, 0
- земельні ділянки інших оздоровчих закладів	1, 0
7. Землі рекреаційного призначення, в т. ч.:
- земельні ділянки, зайняті виробничими, культурно-побутовими, житловими та господарськими будівлями і спорудами	5, 0
- земельні ділянки рекреаційних об’єктів	1, 0
8. Землі історико-культурного призначення в т. ч.:
- земельні ділянки, зайняті виробничими, культурно-побутовими, житловими та господарськими будівлями і спорудами на землях історико-культурного призначення міжнародного значення;	7, 5
- земельні ділянки, зайняті виробничими, культурно-побутовими, житловими та господарськими будівлями і спорудами на землях історико-культурного призначення державного значення;	3, 75
- земельні ділянки, зайняті виробничими, культурно-побутовими, житловими та господарськими будівлями і спорудами на землях історико-культурного призначення місцевого значення;	1, 5
- земельні ділянки об’єктів історико-культурного призначення	1, 0
9. Земельні ділянки загального користування	-
10. Землі лісогосподарських підприємств, в т. ч.:
- земельні ділянки, зайняті виробничими, культурно-побутовими, житловими та господарськими будівлями і спорудами;	0, 03
- інші земельні ділянки	У складі плати за використання лісових ресурсів
11. Землі водогосподарських підприємств, в т. ч.:
- земельні ділянки, зайняті виробничими, культурно-побутовими, житловими та господарськими будівлями і спорудами;	0, 03
12. Землі резервного фонду населених пунктів	за функціо-нальним ви-користанням відповідних земель

Коефіцієнт, який характеризує місцерозташування земельної ділянки (Км), обумовлюється трьома групами факторів: регіонального, зонального і локального характеру і обчислюється за формулою:

Км = Км1 * Км2 * Км3, (3)

де: Км₁ – загальний коефіцієнт регіональних факторів місцерозташування земельної ділянки;

Км₂ – загальний коефіцієнт зональних факторів місцерозташування земельної ділянки;

Кмз – загальний коефіцієнт, який характеризує локальні фактори місцерозташування земельної ділянки за територіально-планувальними, інженерно-геологічними, історико-культурними, природно-ландшафтними, санітарно-гігієнічними умовами та рівнем облаштування території.

Загальний коефіцієнт регіональних факторів місцерозташування земельної ділянки (К мі) обчислюється за формулою:

⇐ Предыдущая14151617181920212223Следующая ⇒

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: