Коефіцієнти, які враховують зональні фактори місцерозташування земельної ділянки (Км2)

Коефіцієнти, які враховують зональні фактори місцерозташування земельної ділянки (Км2)

Групи населених пунктів (тис. чол. )	Розрахункові зони містобудівної цінності
	І	ІІ	III	IV	V	VI
Найкрупніші понад 1000	2, 2	1, 75	1, 25	0, 87	0, 62	0, 37
Крупні від 500 до 1000	2, 2	1, 75	1, 25	0, 87	0, 62	0, 37
Великі від 250 до 500	2, 2	1, 75	1, 25	0, 87	0, 62	-
Середні від 50 до 250	-	1, 75	1, 25	0, 87	0, 62	-
Малі від 20 до 50	-	1, 75	-	0, 87	0, 62	-
До 20	-	-	1, 25	-	0, 62	-

Примітка. Загальний коефіцієнт цінності (К3₁) по кожній розрахунковій зоні визначається шляхом складання окремих коефіцієнтів якості цих зон (таблиця 6), що враховують їх розташування стосовно центру населеного пункту, концентрованих місць прикладання праці і місць масового відпочинку населення з урахуванням відносної значимості кожного з них: центр населеного пункту - 0, 45;

концентровані місця прикладання праці - 0, 35; місця масового відпочинку населення - 0, 20; для приморської смуги населених міст (500 - 700 м) коефіцієнт (Кз₃) цінності території приймається таким, як і для зон стосовно їх розміщення відносно міського центру.

При цьому: в ядрі центру і крупніших міст та інших населених пунктів, що мають особливо важливе історичне значення (в залежності від їх категорії) наведені в табл. 6 величини коефіцієнтів можуть бути збільшені у 1, 5 - 3 рази (Кз₂).

Загальний коефіцієнт (Км₃) враховує особливості місцерозташування земельної ділянки в межах відповідної зони містобудівної якості і розраховується на основі застосування локальних коефіцієнтів за формулою:

Км3 = Кл1 * Кл2 * Кл3 * Кл4 * Кл5 * Кл6, (6)

де: Кл₁ – локальний коефіцієнт за територіально-планувальними умовами;

Кл₂ – локальний коефіцієнт за інженерно-геологічними умовами;

Кл₃ – локальний коефіцієнт за історико-культурними умовами;

Кл₄ – локальний коефіцієнт за природно-ландшафтними умовами;

Кл₅ – локальний коефіцієнт за санітарно-гігієнічними умовами;

Кл₆ - локальний коефіцієнт за рівнем облаштування території.

Значення локальних коефіцієнтів визначаються по кожному населеному пункту, виходячи з його особливостей, а для розрахунків використовуються коефіцієнти, наведені в табл. 7 - 12.

В населених пунктах (в основному з чисельністю населення до 20 тис. жителів), які не мають централізованих інженерних мереж і розвиненої соціальної інфраструктури, грошова оцінка 1 м² земельної ділянки визначається з урахуванням коефіцієнтів відносної якості окремих частин його території за формулою:

Цн = 2В * Кф * Кв, (7)

де: Цн В, Кф – за формулою (1);

Кв – коефіцієнт відносної якості окремих частин території населеного пункту (табл. 13).

Коефіцієнти, які характеризують локальні фактори місцерозташування земельної ділянки (Км3)

Таблиця 7

Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за територіально-планувальними умовами (Кл1)

Місцеположення земельної ділянки	Значення коефіцієнта
в зоні магістралей підвищеного містоформуючого значення (500 м доступність до ліній масового пасажирського транспорту);	1, 2
в зоні пішохідної доступності зупинок швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту;	1, 15
в зоні пішохідної доступності центрів планувальних (адміністративних) районів міста;	1, 2
в зоні пішохідної доступності центрів жилих районів, національних, зоологічних та дендрологічних парків, парків – пам’яток садово-паркового мистецтва, ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ, пам’яток природи, курортів, земель туризму та відпочинку, парків, лісопарків, лісів, зелених зон, пляжів;	1, 15
в існуючих промислових, комунально-складських зонах, що мають зручні зв’язки з транспортними вузлами в прирейковій зоні (за винятком ділянок житлової забудови)	1, 1

В тих випадках, коли необхідно врахувати інші особливості місцерозташування земельної ділянки, додатково використовуються відповідні локальні коефіцієнти (табл. 7 - 12).

При наявності в населених пунктах матеріалів економічної оцінки території числові значення коефіцієнтів Кф та Км приймаються за цими матеріалами.

Таблиця 8

Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за інженерно-геологічними умовами (Кл2)

Місцерозташування земельної ділянки в зонах дії природних факторів	Значення коефіцієнта
Схил рельєфу: 0 - 5%                       5 - 10%                   10 - 15%	1, 0 0, 97 0, 9
Ґрунти, що вимагають улаштування штучних основ і фундаментів (в залежності від їх складності), резервні території під будівництво: - відносно сприятливі - несприятливі	0, 95 0, 90
затоплюваність паводковими водами 1% 4%	0, 95 0, 93
наявність ґрунтових вод, що потребують проведення заходів з пониження їх рівня (в залежності від рівня ґрунтових вод): 0-2 м 2-3 м	0, 93 0, 97
заторфованість	0, 95
наявність небезпечних геологічних процесів: зсуви, карсти, яри (активні), осідання, гірські виробки, порушення території, оселі, сейсмічність (в залежності від кількості факторів)	0, 95-0, 90
території, на яких проведена інженерна підготовка (в залежності від кількості заходів)	1, 05 - 1, 15

Таблиця 9

Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за історико-культурними умовами (Кл3)

Місцерозташування земельної ділянки в зонах охорони пам’яток історії та культури	Значення коефіцієнта
в межах заповідної території	1, 2
в охоронних зонах	1, 1
в межах регулювання забудови (в залежності від видів збереження пам’яток)	0, 95
в зоні історичного ландшафту, що охороняється	1, 1
в зоні охорони історичного культурного шару	0, 95

Таблиця 10

⇐ Предыдущая16171819202122232425Следующая ⇒

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: