 |
Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за природно-ландшафтними умовами (Кл4)
|
|
|
|
Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за природно-ландшафтними умовами (Кл4)
| Місцерозташування земельної ділянки | Значення коефіцієнта |
| в межах території природоохоронного призначення (національних, зоологічних та дендрологічних парків, парків – пам’яток садово-паркового мистецтва, ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ, пам’яток природи); | 1, 1 |
| в межах території оздоровчого призначення (курортних зон та зон округів санітарної охорони); | 1, 06 |
| в межах території рекреаційного призначення (земель туризму та відпочинку, парків, лісопарків, зелених зон, пляжів) | 1, 05 |
Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення, розташованих в межах населених пунктів, здійснюється з урахуванням коефіцієнтів, що враховують місцерозташування земельних ділянок (Км).
Таблиця 11
Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за санітарно-гігієнічними умовами (Кл5)
| Місцерозташування земельної ділянки житлової та громадської забудови | Значення коефіцієнта |
| у санітарно-захисній зоні | 0, 8 |
| у водоохоронній зоні | 1, 05 |
| у зоні забруднення атмосферного повітря: до 1 ГДК 1 -5 6-10 11 - 15 > 15 | 1, 00 0, 95 0, 90 0, 85 0, 80 |
| в зоні напруження електромагнітного поля, випромінювань | 0, 95 |
| в зоні перевищення допустимого рівня шуму, вібрації (від залізниці та аеродрому) | 0, 90 |
| в ареалі забруднення ґрунтів (важкі метали) | 0, 90 |
| радіактивне забруднення: IV зона III зона | 0, 90 0, 80 |
Таблиця 12
Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за рівнем облаштування території (Кл6)
|
Місцерозташування земельної ділянки в районах з забезпеченістю (50%) інфраструктурою
|
Значення коефіцієнта | |||
| наявність | відсутність | |||
| твердого покриття вулиці | 1, 1 | 0, 90 | ||
| централізованого газопостачання | 1, 05 | 0, 95 | ||
| централізованого водопостачання | 1, 1 | 0, 90 | ||
| каналізації | 1, 1 | 0, 90 | ||
| централізованого теплопостачання | 1, 1 | 0, 90 | ||
Грошова оцінка окремої земельної ділянки визначається як добуток грошової оцінки 1 м2 земель і її площі, яка встановлюється за матеріалами державного земельного кадастру і визначається за формулою:
Цз = Цн * Пз, (8)
де: Цз – грошова оцінка земельної ділянки, у. о;
Цн – грошова оцінка 1 м2 земельної ділянки, у. о;
Пз – площа земельної ділянки, м2.
Якщо грошову оцінку земель несільськогосподарського призначення не проведено, вона визначається за формулою:
Цн = Бн * Пз * Кф * Км, (9)
де: Цн – грошова оцінка земельної ділянки, у. о;
Бн – базова вартість 1 м2 земельної ділянки, у. о;
Пз – площа земельної ділянки, м2;
Кф – коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (під житлову та громадську забудову, для промисловості, транспорту тощо) (табл. 1).
Км – коефіцієнт, який характеризує місцерозташування земельної ділянки (табл. 2 - 12).
Базова вартість 1 м2 земельної ділянки (Бн) дорівнює стократному розміру земельного податку, встановленого згідно із Законом України “Про плату за землю” (табл. 14).
В малих населених пунктах (в основному з чисельністю населення до 20 тис. жителів), які не мають централізованих інженерних мереж, розвиненої соціальної інфраструктури, грошова оцінка земельної ділянки обчислюється з урахуванням коефіцієнтів відносної якості окремих частин його території за формулою:
Цн = Бн * Пз * Кф * Кв * Км, (10)
де: Цн, Бн, Пз, Кф – за формулою 9;
Кв – за формулою 7.
Км – коефіцієнт, що враховує місцерозташування земельної ділянки в межах приміських зон великих міст та в межах курортів.
|
|
|
Якщо земельна ділянка несільськогосподарського призначення знаходиться за межами населеного пункту, ціна 1 м2 її дорівнює десятикратному розміру грошової оцінки ріллі. В цьому випадку Бн у формулі 10 визначається як Гагр.
Визначення розміру земельної ділянки проводиться Держкомземом, його місцевими органами з залученням органів містобудування і архітектури шляхом обміру її в натурі та аналізу відповідної документації.
Ціна земельної ділянки в разі її продажу визначається на основі грошової оцінки з урахуванням поточних і стратегічних завдань розвитку відповідної території та кон’юнктури ринку і може бути зменшена, але не більш як на 50%, у разі продажу земельної ділянки разом з розташованими на ній об’єктами незавершеного будівництва – на 50-90% залежно від належності цих об’єктів до груп (перспективних, звичайних, безперспективних тощо).
Таблиця 13
Коефіцієнти відносної якості частин території населених пунктів до 20 тис, жителів (Кв)
|
Коефіцієнт відносної якості окремих частин території населеного пункту | ||||||
| І | ІІ | ІІІ | ІV | V | VІ | VІІ |
| 1, 08 | 1, 05 | 1, 15 | 1, 08 | 0, 8 | 0, 7 | 0, 95 |
| І - ділянки в радіусі до 500 м від громадського центру населеного пункту; | ||||||
| II - ділянки, що прилягають до асфальтованих доріг та вулиць; | ||||||
| III- ділянки, що прилягають до мереж газифікації; | ||||||
| IV - ділянки, що прилягають до мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення; | ||||||
| V - ділянки в санітарно-захисних зонах; | ||||||
| VI - ділянки на хуторах та гірській важкодоступній місцевості; | ||||||
| VII - ділянки біля доріг без твердого покриття. | ||||||
Таблиця 14
Базова вартість 1 м2 земельної ділянки в межах населених пунктів
| Групи населених пунктів з чисельністю населення (тис. чол. ) | у. о. |
| до 0, 2 | 1, 50 |
| від 0, 2 до 1 | 2, 10 |
| від 1 до 3 | 2, 70 |
| від 3 до 10 | 3. 00 |
| від 10 до 20 | 4, 80 |
| від 20 до 50 | 7, 50 |
| від 50 до 100 | 9, 00 |
| від 100 до 250 | 10, 50 |
| від 250 до 500 | 12, 00 |
| від 500 до 1000 | 15, 00 |
| від 1000 і більше | 21, 00 |
Навчальні завдання:
1. Підготуйте реферати на теми:
§ Напрями та форми господарського використання природних ресурсів.
§ Валовий національний продукт та національний доход.
|
|
|
§ Структура та суть фінансів.
§ Ризик інвестування.
2. Розв’язати задачі:
Задача 1. Обчислити грошову оцінку земельної ділянки в обласному центрі з чисельністю населення понад 1 млн чол.: 1) громадська забудова; 2) житлова забудова, користуючись такими даними:
- площа земельної ділянки - 42 000 м2;
- зональні фактори: 25 хв. (3, 5 км) від центра міста (II зона); концентрованих місць прикладання праці (II зона); місце масового відпочинку (II зона);
- локальні фактори місцерозташування земельної ділянки: ґрунти, що вимагають улаштування штучних фундаментів (відносно сприятливі); гірські вироби. порушення територій, 0, 9; території, на яких проведена інженерна підготовка, 1, 1; в зоні забруднення атмосферного повітря 1 - 5 ГДК: в зоні перевищення допустимого рівня вібрації: в районі, забезпеченому інфраструктурою (тверде покриття вулиць, централізовані газопостачання, водопостачання, теплопостачання і каналізація).
Задача 2. Обчислити грошову оцінку земельної ділянки в населеному пункті з чисельністю населення 315 тис. чол. (громадська забудова в обласному центрі), користуючись такими даними:
площа земельної ділянки - 87 000 м2;
- зональні фактори: 35 хв. (5 км) від центра міста (III зона); до 15 хв. (1, 5 км) від місць прикладання праці (1 зона); 45 хв. від місць масового відпочинку (IV зона);
- локальні фактори місцерозташування земельної ділянки: в прирейковій зоні; наявність ґрунтових вод, що потребують проведення заходів з пониження їх рівня (2 - 3 м).
Задача 3. Обчислити грошову оцінку земельної ділянки в населеному пункті з чисельністю населення 88 тис. чол. (громадська забудова в місті обласного підпорядкування), користуючись такими даними:
- площа земельної ділянки - 149 900 м2;
- регіональні фактори: місто обласного підпорядкування; розташування в приміській зоні м. Києва (чисельність населення за генеральним планом - 3050 тис. чол. );
- зональні фактори: 25 хв. (3, 5 км) від центра міста (ПІ зона); до 15 хв. (1, 5 км) від концентрованих місць прикладання праці (II зона); 15 хв. (1, 5 км) від місць масового відпочинку (II зона);
|
|
|
- локальні фактори місцерозташування земельної ділянки: в зоні забруднення атмосферного повітря 11-15 ГДК; в районі, забезпеченому інфраструктурою (тверде покриття вулиць, централізовані газопостачання, водопостачання, теплопостачання і каналізація).
Задача 4. Обчислити грошову оцінку земельної ділянки в населеному пункті з чисельністю населення 9, 4 тис. чол. (громадська забудова в селищі міського типу - райцентрі), користуючись такими даними:
- площа земельної ділянки - 20 000 м2;
- фактори відносної цінності окремих частин території населеного пункту: ділянки в радіусі до 500 м від громадського центру; ділянки, що прилягають до асфальтованих доріг та вулиць; ділянки, що прилягають до мереж газифікації;
- місцерозташування селища в приміській зоні обласного центру з чисельністю населення 320 тис. чол.
|
|
|
