 |
Земля как фактор производства. Ограниченность земли. Земля как возобновляемый природный ресурс.
|
|
|
|
Рынок земли — один из важнейших рынков ресурсов.
Отличительной чертой земли как фактора производства является ее вечность: земля имеет неогранич срок службы.
Следует различать естественное и искусственное плодородие почвы.
Естественное плодородие почвы создается в результате длительного почвообразующего процесса и представляет собой даровое благо природы.
Искусственное плодородие почвы — результат деятельности человека (осушения, орошения, известкования и пр.) по повышению культуры земледелия.
Экономическое плодородие почвы представляет собой единство естественного и искусственного плодородия.
Специфич особенностью земли является ее неподвижность.
Выделяют лучшие, средние и худшие земельные участки.
С экономической точки зрения наиболее важным свойством земли является ее ограниченность.
Предлож земли принято считать фиксир и не способным увелич в краткос периоде даже при сущест росте цен на землю.
Спрос на землю диффер на сельскохоз и несельскохозяйственный.
Сельскохозяйственный спрос на землю ориентирован на земельные участки, подходящие для выращивания на них продукции растениеводства и животноводства. Его величина обусловлена спросом на конечную продукцию сельскохозяйственного производства.
Несельскохозяйственный спрос на землю безразличен к плодородию, но весьма чувствителен к местополож участка.
Совокупный спрос на землю (D z) - сумма сельскохоз и несельскохоз спроса на землю: Dz = Dcx = D н/сх.
Предложение земли Спрос на землю
Рынок земли. Земельная рента. Рента и арендная плата. Цена земли. Формирование рынка земли в РБ.
Землевладение подразумевает признание права какого-либо лица на конкретный участок земли на определенных законом основаниях. Землепользование означает право на пользование землей, ее сельскохозяйственную эксплуатацию.
|
|
|
Землевладельцы — собственники земли, имеющие право владения и распоряжения ею, а землепользователи — лица, арендующие землю. В связи с этим различают землю как объект собственности (капитальное благо) и услуги земли как фактора производства.
Остановимся на вторых.
1) вся земля является однородной по продуктивности; 2) на ней производится только один продукт; 3) все земли арендуются на совершенно конкурентном рынке земельных участков без предварительного вложения капитала; 4) отсутствует производство продовольствия для собственных нужд.
Равновесие на рынке услуг земли
Чистая земельная рента — это доход, выпадающий на долю каждого собственника земли или других природных ресурсов с фиксированным предложением.
Основной причиной существования чистой земельной ренты является монополия на землю как на объект собственности: каждый участок как объект собственности находится во владении отдельного землевладельца, который не допускает владения им другими лицами.
Экономическая рента — это доход, получаемый собственником любого ресурса, предложение которого естественно или искусственно ограничено.
При аренде земли арендатор уплачивает собственнику земли арендную плату, которая при отсутствии вложений в участок равна чистой земельной ренте.
Цена земли при ее продаже-покупке должна быть такой, чтобы землевладелец отказался от пользования своей земельной рентой и уступил право собственности на участок.
Цена земли прямо пропорциональна величине земельной ренты (арендной платы).
Цена земли равна:
Pz — цена земельного участка; R — годовая рента, ожидаемая с данного участка земли; i — текущая рыночная ставка ссудного процента.
|
|
|
Формирование рынка земли в Республике Беларусь — явление сравнительно молодое.
Собственность на землю в Беларуси выступает в частной и государственной формах. Земельные участки могут находиться у землепользователей в пожизненном наследуемом владении, постоянном или временном пользовании, а также в аренде (субаренде).
В 2009 г. в государственной собственности находилось 99,66 % земельного фонда республики, в том числе 4,2 % — в пожизненном наследуемом владении, 88,6 — в постоянном пользовании, 1,47 — во временном пользовании и 2,17 % — на правах аренды.
Введение частной собственности на землю дало толчок к развитию рыночного оборота земельных участков несельскохозяйственного назначения и становлению рынка земли как капитального актива в Беларуси.
В последние годы в Беларуси наблюдается существенный рост спроса на городские и пригородные земельные участки.
Кроме того, существует такая мера земельного и градостроительного регулирования, как сервитуты — предоставление права ограниченного пользования соседним участком.
В отношении земель сельскохозяйственного назначения, которые находятся исключительно в собственности государства, целесообразно говорить о развитии рынка услуг земли.
Наиболее распространенной в аграрном секторе Беларуси организационно-правовой формой коммерческой деятельности является фермерство.
|
|
|
