Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!
МегаЛекции

Співвідношення ордера на жиле приміщення з рішенням про його надання




Рішення про надання жилого приміщення окремим громадянам приймає виконавчий орган місцевої ради, підприємство, організація, у віданні яких перебуває жилий будинок. На підставі прийнятого рі­шення про надання жилого приміщення, громадяни, в тому числі тимчасово відсутні, дають письмове зобов'язання про звільнення займаного жилого приміщення в будинку державного чи громад­ського житлового фонду (за винятком тих, кому жиле приміщення належить на праві приватної власності). Орган, що прийняв рішен­ня про надання жилого приміщення, може переглянути своє рішен­ня до видачі ордера, якщо виявляються обставини, які не були рані­ше відомі та могли вплинути на вказане рішення. У надане жиле приміщення переселяються члени сім'ї, які включені в ордер і дали письмове зобов'язання про переселення в це приміщення.

Жилі приміщення державного чи громадського житлового фонду заселяються тільки на підставі ордеру. Заселення жилого приміщен­ня в приватному будинку здійснюється на підставі договору найму. Жиле приміщення, на вселення в яке видається ордер, має бути не тільки фактично, а й юридично вільним. На жиле приміщення, най­мач якого незважаючи на непроживання в ньому, зберігає право, ордер не може бути виданий, як і на приміщення, в якому хтось про­живає без законних на те підстав. Житлові органи зобов'язані до ви­дачі ордера вжити всіх заходів щодо звільнення цього приміщення. Включення неповнолітньої дитини до ордера на жиле приміщен­ня, надане одному з батьків, не тягне за собою втрату ним прав ко­ристування жилою площею другого з батьків, з яким неповнолітній продовжує постійно проживати.

Показовою у цьому випадку є така справа.

Л. пред'явив позов до "Київського заводу по виготовленню техно­логічного обладнання для агропромислового комплексу" (АТ "Тодак") про визнання права на жиле приміщення і вселення.

Позивач зазначив, що їхня сім'я з чотирьох осіб (він, батьки і мо­лодший брат) проживала у двокімнатній квартирі, що належить відпо­відачу. Батьки шлюб розірвали, і матері в 1989 р. було надано двокім­натну квартиру, в яку вона поселилася з молодшим сином. Оскільки двокімнатної квартири на двох осіб не надавали, мати включила до чле­нів своєї сім'ї і його, позивача, — на той час неповнолітнього (народив­ся у 1975 р.). Незважаючи на те що його було включено до ордера на нову квартиру, він залишився проживати з батьком, а у грудні 1993 р. був призваний звідти на строкову військову службу. Того ж місяця йо­го батько помер.

Посилаючись на те, що відповідач не визнав за ним права на жилу площу у спірній квартирі і перешкоджає вселенню його туди, позивач просив суд задовольнити позов. Позов було задоволено.

У касаційній скарзі АТ "Тодак" просив скасувати зазначене рішен­ня, посилаючись на те, що суд, зокрема не врахував, що позивачеві ра­зом з матір'ю було надано іншу жилу площу.

Цілком правильно судова колегія у цивільних справах Верховного Суду України 3 квітня 1996 р. визнала, що така касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Зібраними у справі доказами підтверджено, що позивач зі спірної квартири не виселявся і постійно там проживав до призову на військо­ву службу та користувався згідно зі ст. 64 ЖК правами й обов'язками члена сім'ї наймача цієї квартири. У нову квартиру він не вселявся і тому права на неї не набув. Це підтверджується показаннями свідків, приєднаними до справи документами, а також тим, що особисті речі позивача на момент смерті батька були у спірній квартирі. Батько позивача неодноразово звертався із заявою про прописання сина на свою жилу площу, де той фактично проживав.

Суд дав належну оцінку також тій обставині, що позивача до досягнення ним повноліття було включено до ордера на одержання матір'ю ' квартири і там прописано. Оскільки фактично він у цю квартиру не вселявся і там не проживав, зазначення її в окремих документах як місця його прописки не має правового значення для вирішення даного спору.

Громадянин, який отримав ордер на жиле приміщення, що на момент видачі ордера було вільним, але незабаром виявилося неза­конно зайнятим будь-ким, вправі в судовому порядку вимагати звільнення приміщення.

Оскільки ордер породжує для громадянина, який його отримав, визначені вище правові наслідки, він не може бути односторонньо анульованим виконавчим органом без згоди самого громадянина. І тому тільки в судовому порядку він може бути визнаний недійсним.

- Правові підстави визнання ордера на жиле приміщення недійсним

Ордер на жиле приміщення може бути визнаний недійсним у су­довому порядку у таких випадках:

• надання громадянином відомостей, що не відповідають дійсно­сті, про потребу в поліпшенні житлових умов (неправомірні відомос­ті про членів сім'ї, що включені в ордер, про розміри раніше займаної площі, що послужило підставою для взяття на квартирний облік);

• порушення прав інших громадян або організацій на зазначене в ордері жиле приміщення (видача ордера на жиле приміщення, право на яке зберігає інший громадянин, порушення прав наймачів на ізольоване жиле приміщення, що звільнилося у квартирі, пору­шення порядку заселення);

• неправомірні дії службових осіб при вирішенні питання про на­дання жилого приміщення (порушення встановленого порядку роз­гляду і вирішення питань про взяття громадян на квартирний облік і надання жилих приміщень, у тому числі з порушенням черговості й отримання житла);

• інші випадки порушення порядку й умов надання жилих при­міщень, серед яких: включення в ордер членів сім'ї, що не дали на це своєї згоди, видача ордера на фактично невільне приміщення, ви­дача ордера на нежиле приміщення, на частину кімнати чи суміжну кімнату, на жиле приміщення, що не відповідає санітарним і техніч­ним вимогам, у разі відсутності рішення про надання жилої площі, що має бути винесене відповідним органом.

Якщо позов пред'явлено особами, права яких порушено видачею ордера і на яких не може бути покладено обов'язок з надання відпо­відачам жилого приміщення, до участі у справі має бути притягну­тий виконавчий орган місцевої ради або інший відповідний орган, що здійснює управління житловим фондом. Якщо, незважаючи на попередження, притягнутий до участі у справі орган не вирішив пи­тання про надання відповідачам приміщення, суд вирішує позов по суті і при його задоволенні покладає на цей орган обов'язок надати відповідачам те жиле приміщення, яке вони раніше займали, або ін­ше, яке за змістом ч. 2 ст. 117 ЖК має відповідати за розміром і бла­гоустроєм наданому за ордером. У будь-якому випадку надається ін­ше, а не раніше займане жиле приміщення, якщо останнє зайняте на законних підставах. Якщо за ордером, виданим з порушеннями, зазначеними у ст. 59 ЖК, особи, які одержали його, не вселялися, суд вирішує питання лише про визнання ордера недійсним (п. 6 По­станови Пленуму Верховного Суду України "Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу Украї­ни" від 12 квітня 1985 р. за № 2).

Відповідно до п. 7 вказаної вище постанови Пленуму Верховного Суду України на вимоги про визнання недійсним ордера на жиле приміщення за передбаченими ст. 59 ЖК підставами поширюється трирічний строк позовної давності. Визнавши причини пропуску цього строку поважними, суд задовольняє обгрунтовані вимоги. З цих самих правил слід виходити при розгляді вимог про виселення осіб, договір найму жилого приміщення з якими укладений з пору­шенням встановленого порядку без видачі ордера.

При вирішенні спорів про визнання ордера недійсним та інших спорів, пов'язаних з поліпшенням житлових умов, слід мати на ува­зі, що, відповідно до ст. 48 ЖК України, розмір площі, яка надається у межах установлених норм, визначається з урахуванням жилої площі, належної на праві власності особам, житлові умови яких по­ліпшуються, якщо ними не використані житлові чеки або жиле при­міщення, що перебувало в їх приватній власності, передано у влас­ність органу, який здійснює поліпшення житлових умов. Тільки за цих умов розмір жилого приміщення, яке надається, не може бути меншого розміру, що визначається Кабінетом міністрів України і Федерацією профспілок України.

Поделиться:





Читайте также:

А) надання користувачам правдивої та повної інформації про фінансовий стан, результати виконання бюджетів та рух бюджетних коштів
Вимоги: визначити мету учасників, вибрати приміщення, сприятливе для проведення сесії, вибрати ведучого.
Виселення без надання громадянам іншого жилого приміщення
Відомість розрахунку тепловтрат приміщеннями
Відшкодування (компенсація) шкоди, завданої незаконними рішеннями, діями чи бездіяльністю
Вкажіть основні принципи організації внутрішнього простору, функції та елементи інтер’єру в приміщеннях засобів розміщення.
Власні коливання. Маятники. Енергія коливань. Співвідношення між зміщенням, швидкістю і прискоренням.
Глава 2. Надання інформації пацієнтам (здоровим добровольцям) про клінічне випробування та одержання від них інформованої згоди
Договори страхування як підстава для надання страхової послуги
Енергозбереження в житлових приміщеннях.






Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...