 |
Оценка ЗУ по рентообразующим факторам технологических свойств земли
|
|
|
|
ЗУ земель сх назначения оцениваются по 3 основным рентообразующим факторам:
-плодородию сх угодий
-технологиеским свойствам
-местоположению
Плодородие сх угодий характеризуется баллом бонитета почв, которая является показателем сравнительного природного плодородия в 100 бальной шкале бонитетов почв субъектов РФ
Технологические свойства с/х угодий конкретного з.у объекта оценки оцениваются обобщенным показателям влияния этих свойств на затраты на использование земель, т.е индексом технологических затрат:
- балл энергоемкости почв с/х угодий i-вого объекта оценки
-доля базовых затрат зависящих от энергоемкости почв
- доля базовых затрат зависящих от всех технологич условий с/х угодий
- коэф. Рельефа с/х угодий i-того объекта
коэф каменистости с/х угодий i-того объекта
-балл контурности с/х угодий i-того объекта
32 Раскройте оценку земель по рентообразующему фактору местоположения з.у
Местоположение ЗУ характеризуется расстоянием внехозяйственных грузоперевозок, состоянием (качеством дорог), объемом и составом перевозимых грузов. Для оценки местоположения определяется средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок –удаленность i-го объекта кадастровой оценки
,
- средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок- удаленность i-того объекта
где Гj – объем j-го вида реализованной хозяйством продукции, т;
Кj – коэффициент перевода j-го вида продукции в эквивалентные грузы первого класса;
Р1, Р2, Р3 – расстояние перевозки j-го вида продукции соответственно по 1-ой, 2-ой и 3-ей группам дорог, км;
Д2, Д3 – коэффициенты перевода 2-ой и 3-ей групп дорог в эквивалентные.
|
|
|
36. Определение кадастровой стоимости несельскохозяйственных видов земель
Несельскохозяйственные виды земель (угодья) оцениваются в составе пяти групп земель несельскохозяйственного назначения. Кадастровая стоимость этих угодий –(земли II-VI групп функционального назначения земел)определяется относительно уровня кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка или по минимальной кадастровой стоимости. З.у оценивается по суммарной кадастровой стоимости всех групп земель и уровню их средней стоимости в расчете на один га этих земель. Кад. стоимость з.у в целом определяется путем суммирования произведений удельных показателей кад. стоимости групп земель и площадей, занимаемых этими землями границах з.у.
37 Общие сведения о госрегестрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Гос регистрация прав на объект недвижимости –это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Гос. Регистрация- это единственное доказательство существования зарегистрированного права на недвиж. имущество, которое может быть оспорено только в суде.
Принципы гос регистрации:
1-достоверность записей
2-гласность(публичность). Орган осущ регистрацию обязан выдать любому лицу информацию об объекте недвижимости на основании заявления и удостоверения личности
3-старшинство ранее зарегистрированных прав
4- Специальность записи (Пообъектное ведение записей).
Объектами регестрации являются: право собственности, право хоз ведения, право операт управления, право пожизненно наследуемого владения, право пост пользования, право аренды,ипотека,сервитуты и иные права предусмотренные действующим законодательством. Субъектами регестрации являются: собственники недв имущ-ва, обладатели иных подлежащих гос. Регестрации прав на него, в том числе: граждане Рф, иностранные граждане,лица без гражданства, российские и иностранные юр. Лица, международные организации,РФ, субъекты РФ и иностранные государства.
|
|
|
Основания для гос. Регестрации прав недвижимости является обращение правообладателя, сторон договора или уполномоченного им(ими) на то лица при наличии у него наториально-удостоверенной доверенности, поданные в письменной форме с приложением необходимых документов. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ №122 от 21 июля 1997 года «О гос. Регестрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сохраняется и признаются юрид. действительными. Гос. Регестрацию таких прав проводят по желанию их правообладателей, но обязательно при переходе данного права его новым обременении или совершении любой сделки с объектом недвижимости.
|
|
|
