 |
Организация проектирования
|
|
|
|
Процесс организации проектирования и строительства является одним из наиболее важных и дорогих составляющих всего процесса строительства (от 5 до 15 %). Поэтому разработкой проектной документации, как правило, занимается сторонняя организация на основе «Обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений».
Заказчик на оснований статей ГКРФ заключает договор с проектной и подрядной строительной организациями.
Проект – это комплекс графических и текстовых материалов, содержащих решение по технологии и оборудованию предприятия, по архитектуре, объемно-планировочному, конструкционным решениям и материалам; по технико-экономическому обоснованию, стоимости и продолжительности строительства.
К договору на разработку проекта прилагается «Задание на проектирование и исходные материалы»:
1. обоснование инвестиций строительства;
2. решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места строительства;
3. акт выбора земельного участка на строительство;
4. архитектурно-планировочное задание (АПЗ);
5. технологические условия на присоединение к источникам снабжения, к инженерным сетям (ТУ);
6. материалы о сносе старых зданий и сооружений;
7. исходные условия о состоянии окружающей Среды;
8. имеющиеся материалы по инженерным изысканиям и обследованиям существующих зданий и сооружений;
9. задание на разработку тендерной документации на строительство;
10. условие для размещения временных зданий, машин и механизмов, складских помещений.
Кроме того, для предприятий – данные по технологии и оборудованию, по научно-техническому и опытно-конструктивным решениям, технические чертежи и характеристики выпускной продукции, материалы по технологии обслуживания действующего предприятия.
|
|
|
Проекты различаются:
а) по кратности использования:
- повторно применяемые (сложные по строительству, либо возводимые в сложных условиях, имеющие много индивидуальностей)
-проекты массового применения;
б) по стадийности.
Основным документом при проектировании строительства является ТЭО (технико-экономическое обоснование). На основании ТЭО разрабатывается рабочая документация. В зависимости от кратности проектирования проекты разрабатываются для объектов массового или повторного строительства и технически несложных объектов. Рабочий проект (РП) включает:
1. 1-я стадия РП «Утверждаемая часть». На основании этого разрабатывается 2-я стадия – «Рабочая документация» (РД) – это двух стадийное проектирование.
2. одностадийный проект (в случае если РП состоит только из РД.)
3. детальные разработки (для технически и экологически сложных проектов, по решению заказчика (инвестора) или по заключению Гос. экспертизы, по рассмотренному ТЭО, одновременно с разработкой РД и осуществлением строительства -это трех стадийное проектирование).
При рассмотрении экспертизой, либо по желанию заказчика, рекомендуется более углубленная разработка отдельных частей проектной документации (ПД), которые выполняются на стадии проектирования ПД и в ходе строительства.
Инженерно – экономические изыскания.
С целью анализа условий строительства и эксплуатации будущего строительства, подготовки исходных данных проектирования выполняют изыскания, включающие комплекс экономических и инженерных исследований площадки будущего строительства.
Экономические изыскания
Они проводятся для выявления и обоснования выбора вариантов обеспечения строительства сырьем, материалом, топливом, энергией, водой, теплом, транспортными коммуникациями, трудовыми ресурсами, жильем, культурно-бытовыми учреждениями и др. Все эти исследования проводит генпроектировщик. Работы выполняются после получения от заказчика задания на проектирование Данные экономических изысканий входят в состав ПОС.
|
|
|
Инженерные изыскания
Они выполняются с целью изучения природных условий строительной площадки и включают следующие данные:
1. топографо-геодезические;
2. геологические и гидрогеологические
3. гидрометеорологические
4. почвенно-геоботанические
5. санитарно-гигиенические (экология окружающей среды, наличие очистных сооружений, источников водозабора и др.)
На проведении инженерно-организационного проектирования, организация заключает договор с изыскательскими организациями.
Порядок разработки проектов.
Круг вопросов, рассматриваемых на проектном этапе инвестиционного процесса в строительстве, регламентируется СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений».
Для начала строительства требуется разработать проектно-сметную документацию, которая включает в себя: разработку смет и организационно-техническую документацию.
Разработка проектной документации осуществляется при наличии утверждённого решения о предварительном согласовании места размещения объекта на основе утверждённых (одобренных) обоснований инвестиций в строительство или иных предпроектных материалов, договора, задания на проектирование и материалов инженерных изысканий.
Задание на проектирование объектов жилищно-гражданского назначения включает в себя следующие разделы:
· Основание для проектирования;
· Вид строительства;
· Стадийность проектирования;
· Требования по вариантной и конкурсной разработке;
· Особые условия строительства;
· Основные технико-экономические показатели, в том числе, жилых или общественных зданий, их назначение (этажность, число секций и квартир, вместимость или пропускная способность);
· Назначение и типы встроенных в жилые дома предприятий общественного обслуживания, их мощность, вместимость, пропускная способность, состав и площади помещений, строительный объём;
|
|
|
· Основные требования к архитектурно-планировочному решению здания, условиям блокировки, отделке здания;
· Рекомендуемые типы квартир и их соотношение;
· Основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций;
· Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию;
· Требования по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения (инвалидов);
· Требования к благоустройству площадки и малым архитектурным формам;
· Требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций.
При проектировании предприятий, зданий и сооружений производственного назначения учитываются решения, принятые в схемах и проектах районной планировки, генеральных планах городов, посёлков и сельских поселений, проектах планировки жилых, промышленных и других функциональных зон. Проектирование объектов жилищно-гражданского назначения осуществляется в соответствии с утверждёнными в установленном порядке генеральными планами городов, посёлков и сельских поселений, схемами и проектами районной планировки и разработанными на их основе проектами застройки.
При проектировании особо сложных и уникальных зданий и сооружений заказчиком совместно с соответствующими научно-исследовательскими и специализированными организациями должны разрабатываться специальные технические условия, отражающие специфику их проектирования, строительства и эксплуатации.
Для сложных объектов, классификация которых представлена в подразделе 1.1., проектирование осуществляется в две стадии, которые включают в себя разработку проекта (технико-экономического обоснования – ТЭО) и рабочей документации. По технически несложным объектам, строительство которых осуществляется преимущественно по проектам массового и повторного применения, а также объектам технического перевооружения, разработка проектно-сметной документации осуществляется в одну стадию – рабочий проект.
|
|
|
Согласование проектов
Проектная документация на строительство предприятия, здания и сооружения разрабатывается в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, и она должна быть удостоверена соответствующей записью ответственного лица за проект (главного инженера проекта, главного архитектора проекта, управляющего проектом). Обоснованные отступления от требований нормативных документов допускаются только при наличии разрешений органов, которые утвердили и (или) ввели в действие эти документы.
Проекты и рабочие проекты на строительство объектов независимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности подлежат государственной экспертизе в соответствии с порядком, установленным в Российской Федерации. Рабочие чертежи, разработанные в полном соответствии с утвержденным проектом, согласованию не подлежат. Основной задачей экспертизы проектно-сметной документации является оценка качества её разделов. Экспертиза направлена на совершенствование проектных решений, в том числе на оценку долговременных последствий от намечаемого строительства, его хозяйственной необходимости и экономической целесообразности, архитектурной выразительности и конструктивной устойчивости зданий и сооружений, эксплуатационной надёжности, экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности проектируемых объектов и другие вопросы, подлежащие обязательному обоснованию и проработке при проектировании.
Утверждение проектов
Согласованная с заинтересованными организациями и прошедшая государственную экспертизу проектно-сметная документация на строительство предприятий, зданий и сооружений передаётся на утверждение. Утверждение проектов, рабочих проектов на строительство объектов в зависимости от источников его финансирования производится:
1. При строительстве за счёт государственных капитальных вложений, финансируемых из бюджета Российской Федерации и (или) её субъектов, - в порядке, установленном правительствами соответствующих уровней совместно с заинтересованными министерствами и ведомствами;
2. При строительстве за счёт собственных финансовых ресурсов, заёмных либо привлечённых средств инвесторов (включая иностранных инвесторов) – непосредственно заказчиками (инвесторами).
Результатом утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятия, здания, сооружения является подписание постановления, распоряжения или приказа.
3.Исполнители проектных работ
Организации, осуществляющие проектирование, как правило, функционируют на принципе специализации по отраслям экономики (ОАО «ЛенморНИИпроект», ЗАО «Механобринжиниринг», ОАО «ТРАНСМОСТ» и т.п.), так и по видам проектных работ (филиал ОАО «РЖД», «Гипротранссигналсвязь», ОАО «Лентелефонстрой» и т.п.), которые подразделяются на следующие:
|
|
|
· Комплексные - специализирующиеся на комплексном проектировании технологии производственных процессов и строительной части зданий и сооружений;
· Технологические - специализирующиеся на проектировании технологии производственных процессов предприятий в определённых отраслях экономики (металлургической, машиностроительной, химической и др.);
· Строительные - специализирующиеся на проектировании строительной части определённых видов зданий и объектов;
· Проектно-строительные фирмы своими силами разрабатывают проектную документацию, а затем реализуют её при строительстве предприятий, зданий и сооружений.
Проектная организация, разрабатывающая технологическую часть проекта промышленного предприятия, как правило, является генеральной проектной организацией (генпроектировщиком). Она отвечает за весь комплекс проекта предприятия в соответствии с договором (контрактом), заключённым с ней заказчиком, как правило, на конкурсной основе. Для разработки отдельных частей комплексного проекта на предприятие, здание, сооружение, а также на выполнение изыскательских работ генеральная проектная организация (или заказчик с согласия генпроектировщика) привлекает специализированные проектные организации – субподрядные проектные организации.
Проектные организации несут ответственность за экономичность и безопасность запроектированных объектов, соблюдение нормативных документов по проектированию. В целях контроля правильности исполнения проектных решений, проектные организации по отдельному договору осуществляют авторский надзор в процессе строительства.
Автоматизация проектных работ
Важнейшим направлением повышения производительности труда проектировщиков является автоматизация и компьютеризация проектных работ в строительстве, создание систем автоматизации проектных работ (САПР). Современным компьютерным инструментарием при проектировании строительных объектов является система AutoCAD и её многочисленные варианты, связанные со специализацией проектных работ.
|
|
|
