 |
Принципы оценки машин и оборудования.
|
|
|
|
Виды стоимости машин и оборудования.
1. Стоимость замещения – сумма затрат на создание объекта аналогичного объекту оценки.
2. Стоимость воспроизводства – суммма затрат в рыночных ценах, существующих на дату оценки, на создание идентичного объекта.
3. Ликвидационная стоимость – стоимость объекта оценки, если он должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов.
4. Стоимость при упорядоченной ликвидации – расчетная валовая величина, выраженная в денежном эквиваленте, которую ожидают получить от продажи имущества при условии, что у продавца есть некоторый разумный период времени для поиска покупателя.
5. Стоимость при ускоренной ликвидации – начало из 4 пункта, с проведенной рекламой при условии продажи – срочно.
6. Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
7. Утилизационная стоимость – стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки.
8. Страховая стоимость с учетом износа или остаточная страховая стоимость – это стоимость замещения или воспроизводства минут начисленный износ.
9. Стоимость восстановления (затраты на восстановление) – величина затрат на ремонт, восстановление до состояния «как новое».
Принципы оценки машин и оборудования.
Существуют 4 группы принципов:
1. принципы основанные на представлениях покупателя-инвестора:
|
|
|
- полезность – это способность актива удовлетворить потребности пользователя в течении определенного периода времени
- замещение – это когда расчетливый и осведомленный покупатель не может заплатить за ОО больше, чем он заплатит за другой аналогичный объект, этот принцип лежит в основе всех 3 подходов.
- предвидение – это когда создается ожиданием выгод, которые могут быть получены в будущем, этот принцип лежит в основе ДП.
2. принципы связанные с производством:
- принцип вклада – стоимость отдельного компонента измеряется его вкладом в стоимость всего объекта собственности или той величиной, которая должна быть вычтена из стоимости всего объекта в случае его отсутствия
- принцип сбалансированности – все факторы воспроизводства должны находится в таком соотношении, чтобы доходы от объекта были максимальны
3. принципы связанные с рыночной средой
- принцип соответствия – стоимость объекта создается и сохраняется тогда, когда его характеристики соответствуют потребностям рынка
- принцип предложения и спроса – цена на собственность, расчет при увеличения спроса и уменьшается при увеличении предложения.
- конкуренция – взаимовлияющие усилия двух или более потенциальных покупателей по обеспечению покупки, у продавцов – по совершению продажи
- принцип изменения – стоимость объекта не остается постоянной. Она изменяется с течением времени и различных факторов.
4. принцип наилучшего и наиболее эффективного использования – это вариант использования которого обеспечивает объекту наибольший чистый доход в течении заданного периода времени, т. е. тот вариант использования, который выбран из разумных, законных и возможных вариантов.
Цели оценки МиО.
Регламентируется национальным законодательством:
- передача собственности;
- финансирование;
- по имущественное налогообложение;
|
|
|
- страхование;
- финансирование планирование;
- лизинг;
- вклад в установленный капитал;
- расторжение партнерство;
- исследование осуществимости проекта.
5.Процесс оценки машин и оборудования
1. обсуждается цель оценки, т.е. проведение оценочных работ в соответствии ФЗРФ.
2. обсуждается как будут использованы результаты оценки. Дата оценки определяется в зависимости от ситуации.
3. анализируются и устанавливаются все возможные ограничения.
4. Заключается договор на проведение работ и разрабатывается план проведения работ
5. определяется стоимость (ФЗРФ и стандарт)
6. проводится идентификация собственности и её сопоставление с инвентарными списками.
7. сбор информации - один из самых сложных этапов работы, необходимо провести систематизацию активов и их классификацию. Оценщик проводит физический осмотр объекта, анализирует физич. состояние машины. от качества проведения этого этапа зависит результат оценки
6. Понятие классификации машин и оборудования, алгоритм классификации.
Классификация – система распределения по конкретным отличительным признакам. Наиболее распространенными считаются:
1.проведение массовой переоценки основных фондов: выбирается 1 модель-представитель, для нее опр-ся восстановительная ст-ть и коэф. пересчета (зависти от года ввода в экспл.),этот коэф. применяется для всех единиц оборудования, входящих в эту группу.
2. оценка с использованием СП: известна ст-ть воспроизводства оборудования и техн. харак-ки. Применяются корректировки.
Этапы классификации:
-Определение первичного О.О.
-Выбор способа классификации
-Определение степени детализации в пределах выбранного способа
-Кодирование О.
|
|
|
A) Социально-экономические принципы.
I. Общие принципы подготовки и требования к оформлению курсовой работы
IV.1. Исследование самооценки
Q Какие еще приемы можно использовать для оценки слуховой асимметрии?
V. ПРИНЦИПЫ, БЛАГОПРИЯТСТВУЮЩИЕ И ПРЕПЯТСТВУЮЩИЕ ПРЕДАННОМУ СЛУЖЕНИЮ
V.3. Экспресс - методика для оценки уровня притязаний
V.5. Методика самооценки психического состояния «Самочувствие, общая активность, настроение» (САН)
VII. Укажите принципы рациональной антибактериальной терапии
А. Модели оценки стоимости кредитов
А.1 Класифікація машин для теплової обробки кормів і технологічні схеми теплової обробки кормів
