 |
Поэлементный (поагрегатный) расчёт.
|
|
|
|
Применение данного метода целесообразно, когда объект можно собрать из нескольких составных типовых или стандартных деталей. Данным методом оцениваются технологические линии.
Алгоритм:
1.анализируется строение О.О. и составляется перечень стандартных узлов и агрегатов, из которых м.б. получена ценовая информация.
2.собирают ценовую информацию по каждому агрегату, в расчет принимается средняя цена.
3.опред-ся полная себестоимость О.О. 
Где: 
- суммарная ст-ть типовых и стандартных агрегатов, n-кол-во, k-коэф.учитывающий собственные затраты изготовление на сборку,наладку и т.д. К≈0,3÷0,4.
4. опред-ся полная ст-ть воспроизводства:
Нпр – налог на прибыль
R-показатель рентабельности
23.Затратный подход при оценке машин, оборудования и транспортных средств представляет собой совокупность методов оценки машин, оборудования, основой которых является определение затрат(издержек) на восстановление (изготовление или приобретение идентичного оцениваемому объекту машины, единицы оборудования или транспортного средства с таким же износом) или замещение(изготовление или приобретение аналогичного объекта оборудования или транспортного средства равной полезности с таким же износом, но из современных материалов, согласно современным техническим требованиям).
Оценка машин, оборудования и транспортных средств в рамках затратного подхода осуществляется следующими методами:
-Методом расчёта по цене однородного объекта.
-Методом поэлементного расчёта
-Индексный способ.
Для определения стоимости восстановления или стоимости замещения, являющихся базой расчетов в затратном подходе, необходимо рассчитать затраты (издержки), связанные с созданием, приобретением и установкой оцениваемого объекта.
|
|
|
Под стоимостью восстановления оцениваемых машин и оборудования понимается либо стоимость воспроизводства их полной копии в текущих ценах на дату оценки, либо стоимость приобретения нового объекта, полностью идентичного данному по конструктивным, функциональным и другим характеристикам тоже в текущих ценах. Остаточная же стоимость определяется как восстановительная стоимость за вычетом совокупного износа.
Под стоимостью замещения оцениваемой машины или оборудования понимается минимальная стоимость приобретения аналогичного нового объекта, максимально близкого к оцениваемому по всем функциональным, конструктивным и эксплуатационн Преимущества затратного подхода:
- затратный подход является наиболее надежным.
-Данный подход является целесообразным или единственно возможным в следующих случаях:
-технико-экономический анализ стоимости нового строительства;
-обоснование необходимости обновления действующего объекта;
-оценка зданий специального назначения;
-при оценке объектов в «пассивных» секторах рынка;
-анализ эффективности использования земли;
-решение задач страхования объекта;
-решение задач налогообложения;
-при согласовании стоимостей объекта недвижимости, полученных другими методами.
Недостатки затратного подхода:
1. Затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости.
2. Несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости
3. Проблематичность расчета стоимости воспроизводства.
|
|
|
