 |
Актуальность учёта физического износа. Виды физического износа.
|
|
|
|
Актуальность учета физического износа при оценке МиО проистекает из следующих особенностей этого вида оценки:
- относительно короткий (по сравнению с объектами недвижимости) срок жизни объекта;
- существенное влияние величины износа на стоимость объекта (как правило, величина физического износа составляет десятки процентов от стоимости объекта).
Виды физ. износа:
1. Механический износ – это результат действия сил трения при скольжении одной детали по другой, происходит срезание (стирание) поверхностного слоя металла и искажение геом. размеров у совместно-работающих деталей.
2. Абразивный износ – наблюдается, когда трущиеся поверхности загрязняются мелкими абразивными и металлическими частицами.
3. Смятие – нарушение поверхностных слоев сопрягаемых деталей без относительных перемещений из-за чрезмерных нагрузок.
4. Усталостный износ – является рез-том действия на деталь переменных нагрузок, вызывающих усталость материала детали и его разрушение.
5. Износ при заедании – возникает в результате «схватывания» одной поверхности к другой. Детали сближаются настолько плотно, что м/у ними начинают действовать молекулярные силы, приводящие к слипанию.
6. Коррозийный износ – является рез-том изнашивания деталей, находящихся под непосредственным воздействием воды, воздуха, хим. веществ, колебаний t.
Доходный подход к оценке машин и оборудования, его преимущества и недостатки.
ДП - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении текущей стоимости объекта имущества как совокупности ожидаемых доходов от его использования. При применении ДП пользуются принципом наиболее эффективного использования объекта.
|
|
|
Преимущества:
• оцениваемая стоимость отражает интересы покупателя (инвестора), полученная стоимость соответствует цене спроса;
• с помощью ДП можно выполнять общую оценку машинных комплексов, оценка ДП больших машинных комплексов быстрее и дешевле, чем «поштучная» оценка в ЗП и СП.
Недостатки:
• Возможность оценки только объектов, приносящих доход;
• Сложность выделение дохода приходящего на единицу оборудования;
• Низкая достоверность экономической и производственно-технологической информации. Надежность рез-та зависит от точности прогнозов на несколько лет вперед (цены, тарифы, налоги).
Вопросы по «Оценка машин, оборудования и нематериальных активов».
1. Виды стоимости МиО.
2. Понятие МиО, характеристики, объект оценки в зависимости от цели.
3. Принципы оценки машин и оборудования.
4. Цели оценки МиО.
5. Процесс оценки машин и оборудования.
6. Понятие классификации машин и оборудования, алгоритм классификации.
7. Понятие первичного объекта оценки. Виды инвентарных объектов.
8. Способы классификации машин и оборудования.
9. Идентификация машин и оборудования
10. Виды износов МиО, определения.
11. Понятие физического износа МиО. Нормальные и аварийные износы.
12. Актуальность учёта физического износа. Виды физического износа.
13. Метод эффективного возраста. Метод экспертизы состояния.
14. Экономико-статистический метод. Метод снижения доходности. Метод стадии ремонтного цикла. Метод поэлементного расчёта.
15. Физический износ машин и оборудования.
16. Функциональный износ машин и оборудования.
17. Экономический износ машин и оборудования.
18. Затратный подход к оценке машин и оборудования. Основные принципы использования подхода. Этапы затратного подхода.
19. Расчёт по цене однородного объекта.
20. Анализ и индексация затрат.
21. Поэлементный (поагрегатный) расчёт.
|
|
|
22. Расчёт по укрупнённым нормативам.
23. Затратный подход к оценке машин и оборудования, его преимущества и недостатки.
24. Сравнительный подход к оценке машин и оборудования, его преимущества и недостатки.
25. Виды информации необходимой для использования сравнительного подхода.
26. Виды поправок (корректировок) применяемых в сравнительном подходе, особенности их применения.
27. Доходный подход к оценке машин и оборудования, его преимущества и недостатки.
28. Метод капитализации прибыли.
29. Метод дисконтированных чистых доходов и равноэффективного аналога.
30. Согласование результатов оценки, присвоение весов к подходам.
31. Понятие НМА, виды НМА.
32. Основные принципы классификации НМА.
33. Основные показатели, определяющие стоимость объектов интеллектуальной собственности.
34. Виды рисков при оценке НМА.
|
|
|
Агрегатный индекс физического объема продукции
Актуальность вопросов безопасности и защиты окружающей среды.
Актуальность заболевания
Актуальность и перспективы поликультурного воспитания в России
Актуальность и принципы организации расследования несчастных случаев на производстве
Актуальность исследования:
Актуальность проблемы
Актуальность проблемы
Актуальность работы
Актуальность создания и управления системой непрерывного образования в России
