 |
Территории зон сельскохозяйственного производства
|
|
|
|
1.5.9. Проектирование зон сельскохозяйственного производства следует осуществлять в соответствии с требованиями раздела «Зоны сельскохозяйственного использования» настоящих нормативов.
Территории зон отдыха населения (рекреационные)
1.5.10. Проектирование территорий зон отдыха населения (рекреационных) следует осуществлять в соответствии с требованиями раздела «Рекреационные зоны» настоящих нормативов.
СЕЛИТЕБНАЯ ТЕРРИТОРИЯ
Общие требования
2.1.1. Селитебная территория формируется с учетом взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон, улично-дорожной сети, озелененных территорий и других территорий общего пользования для создания жилой среды, отвечающей современным социальным, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям.
2.1.2. При определении размера селитебной территории следует исходить из фактической и перспективной расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений, м2/чел., которая определяется в целом по территории и отдельным ее районам на основе прогнозных данных.
2.1.3. Для определения объемов и структуры жилищного строительства расчетная минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений в среднем по области принимается на основании фактических статистических данных Ленинградской области и рассчитанных на перспективу в соответствии с таблицей 4.
Таблица 4
| Наименование | Фактические отчетные показатели, м2/чел. | Показатели на расчетные периоды, м2/чел. | |
| 2007 год | 2015 год | 2025 год | |
| Расчетная минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений, в том числе: | 24,6 | 29,0 | 35,0 |
| - в городских населенных пунктах | 23,5 | 27,7 | 33,4 |
| из них государственное и муниципальное жилье | 18,0 | - | - |
| - в сельских населенных пунктах | 26,7 | 31,5 | 38,0 |
Примечание: Расчетные показатели на перспективу корректируются с учетом фактической расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений, достигнутой в 2015, 2025 годах.
|
|
|
2.1.4. В зависимости от использования жилищный фонд подразделяется на:
- индивидуальный жилищный фонд;
- жилищный фонд социального использования;
- специализированный жилищный фонд.
Все виды жилищного фонда подразделяются по уровню комфортности, который устанавливается в задании на проектирование с перечнем требований к габаритам и площади помещений, составу помещений жилья, а также инженерно-техническому оснащению, обеспечивающему возможность регулирования в процессе эксплуатации санитарно-гигиенических параметров воздушной среды и имеет следующую классификацию:
- индивидуальный жилищный фонд:
- высококомфортное (элитное);
- комфортное (бизнес-класс);
- массовое (эконом-класс);
- жилищный фонд социального использования:
- законодательно установленная норма комфорта для государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договорам социального найма;
- специализированный жилищный фонд (служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан):
- законодательно установленная норма комфорта в специализированном жилищном фонде в зависимости от назначения жилья.
2.1.5. При проектировании элементов планировочной структуры жилой застройки городских населенных пунктов расчетный показатель жилищной обеспеченности в зависимости от уровня комфортности рекомендуется принимать по таблице 5.
|
|
|
Таблица 5
| Уровень комфортности жилья | Расчетный показатель обеспеченности общей площадью жилых помещений, м2 на 1 человека |
| Высококомфортное | от 45 (без ограничений) |
| Комфортное | от 30 до 45 |
| Массовое | от 27,7 до 30 |
| Социальное | 18 (на перспективу – в соответствии с законодательством) |
| Специализированное | в соответствии со специальными нормами и правилами |
2.1.6. Расчетные показатели минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений для индивидуальной застройки не нормируются.
2.1.7. Для предварительного определения потребной селитебной территории зоны малоэтажной жилой застройки в сельском населенном пункте допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру), га, при застройке:
- индивидуальными жилыми домами, домами усадебного типа с участками при доме (квартире) – по таблице 6;
- секционными и блокированными домами без участков при квартире – по таблице 7.
Таблица 6
| Площадь участка при доме, м2 | Площадь селитебной территории, га |
| 0,25-0,27 | |
| 0,21-0,23 | |
| 0,17-0,20 | |
| 0,15-0,17 | |
| 0,13-0,15 | |
| 0,11-0,13 | |
| 0,08-0,11 |
Таблица 7
| Число этажей | Площадь селитебной территории, га |
| 0,04 | |
| 0,03 | |
| 0,02 |
Примечания:
1. Нижний предел площади селитебной территории для индивидуальных жилых домов, домов усадебного типа принимается для больших населенных пунктов, верхний – для средних и малых.
2. При необходимости организации обособленных хозяйственных проездов площадь селитебной территории увеличивается на 10 %.
3. При подсчете площади селитебной территории исключаются не пригодные для застройки территории – овраги, крутые склоны, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения.
2.1.8. Рекомендуется следующее распределение нового жилищного строительства по типам застройки и этажности: для городских населенных пунктов – по таблице 8, для сельских населенных пунктов в сельских и городских поселениях – по таблице 9.
Таблица 8
| Тип застройки | Этажность | Процент от площади территории новой жилой застройки по зонам | |||
| зона А | зона Б | зона В | |||
| малоэтажная | индивидуальная усадебная (одноквартирные жилые дома) | до 3 включительно | |||
| блокированная | до 3 включительно | ||||
| многоквартирная | 3 - 4 включительно | ||||
| среднеэтажная | 5 этажей | ||||
| от 6 до 8 включительно | |||||
| многоэтажная | |||||
| от 10 до 16 включительно | |||||
| повышенной этажности | свыше 16 этажей | ||||
| ВСЕГО |
|
|
|
Таблица 9
| Тип застройки | Этажность | Процент от площади территории новой жилой застройки по зонам | |||
| зона А | зона Б | зона В | |||
| малоэтажная | индивидуальная усадебная (одноквартирные жилые дома) | до 3 включительно | |||
| блокированная | до 3 включительно | ||||
| многоквартирная | 3 - 4 включительно | ||||
| среднеэтажная | 5 этажей | ||||
| от 6 до 8 включительно | |||||
| многоэтажная | |||||
| от 10 до 16 включительно | |||||
| повышенной этажности | свыше 16 этажей | ||||
| ВСЕГО |
2.1.9. Обязательному соблюдению подлежат приведенные в таблице 9.1 предельные показатели этажности в жилых и общественно-деловых зонах для жилой и смешанной застройки городских и сельских населенных пунктов в зависимости от зоны, установленной пунктом 1.4.5.
Таблица 9.1
| Категории населенных пунктов | Максимальная этажность застройки | ||
| зона А | зона Б | зона В | |
| городские | |||
| сельские |
2.1.10. В целях создания благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе обеспечения объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения, в том числе маломобильных групп (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории) при выполнении проекта планировки на земельный участок, занимающий часть территории квартала (микрорайона) или жилого района необходимо обеспечивать:
совместимость планируемых к размещению объектов с окружающей застройкой в части соблюдения санитарно-гигиенических и противопожарных норм;
совместимость планируемых к размещению объектов с требуемым уровнем социального, культурного и бытового обслуживания, а также инженерно-технического обеспечения населения, определёнными для квартала (микрорайона) или жилого района в целом.
|
|
|
2.1.11. Расчёт обеспеченности объектами социально-бытового обслуживания проектируемого земельного участка, занимающего часть территории квартала или микрорайона, выполняется только на основе расчётных показателей обеспечения объектами социально-бытового обслуживания, выполненных для квартала, микрорайона, жилого района, в границах которого размещается планируемый земельный участок.
2.1.12. Рекомендуемый минимальный размер земельного участка, для которого выполняется проект планировки, составляет 3 га.
2.1.13. Соблюдение в проекте планировки территории санитарно-гигиенических и противопожарных норм и обеспечение требуемого уровня социального, культурного и бытового обслуживания, инженерно-технического решения рекомендуется подтвердить заключением экспертизы.
Жилые зоны
|
|
|
