 |
Территория малоэтажной, в том числе индивидуальной, жилой застройки
|
|
|
|
2.2.40. Малоэтажной жилой застройкой считается застройка домами высотой до 4 этажей включительно.
Допускается применение домов секционного и блокированного типа.
2.2.41. Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.
2.2.42. Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий.
Малоэтажный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов, домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
Элементы планировочной структуры и градостроительные характеристики территории малоэтажной жилой застройки
2.2.43. Элементы планировочной структуры жилой зоны малоэтажной застройки формируются в соответствии с п.п. 2.2.11-2.2.17 настоящих нормативов.
Градостроительные характеристики территории малоэтажной жилой застройки (величина структурного элемента, этажность застройки, размеры участка, в том числе приквартирного и др.) зависят от места ее размещения в планировочной и функциональной структуре территории населенного пункта в составе городского округа, городского поселения и определяются градостроительным зонированием в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки городского округа, городского поселения.
2.2.44. На территории малоэтажной застройки проектируются следующие типы жилых зданий:
|
|
|
- индивидуальные жилые дома с придомовыми земельными участками;
- малоэтажные (блокированные и секционные) с придомовыми и приквартирными земельными участками;
- малоэтажные (многоквартирные).
В индивидуальном строительстве основной тип дома – одно-, двух-, трехэтажный одноквартирный с земельным участком. Помимо индивидуальных одноквартирных, применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, с земельными участками при каждой квартире.
Основными типами жилых домов для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированного и секционного типа с приквартирными участками.
2.2.45. В городских населенных пунктах на территории малоэтажной жилой застройки допускается размещать малые и индивидуальные предприятия в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки.
2.2.46. Предельные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов и многоквартирных жилых домов блокированного и секционного типа устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от особенностей градостроительной ситуации, типа жилых домов и других местных особенностей в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки.
2.2.47. Функциональный тип участка и рекомендуемые размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства в малоэтажной жилой застройке приведены в рекомендуемой таблице 17.
Таблица 17
| Тип территории | Степень градостроительной освоенности территории | Типы жилых домов | Площади приквартирных участков, га | Функционально-типологические признаки участка (кроме проживания) | |
| не менее | не более | ||||
| А Отдельные жилые образования в структуре городских населенных пунктов | Свободные от застройки территории, в том числе резервные | 1 Индивидуальные дома | 0,02 | 0,12 | Садоводство или цветоводство, игры детей, отдых |
| 2 Многоквартирные блокированные дома | 0,006 | 0,01 | |||
| (без площади застройки) | |||||
| Б Жилые образования сельских населенных пунктов | Свободные от заст-ройки террито- рии, в том чис- ле резервные Территории со сложившейся застройкой | 1 Индивидуальные дома, в том числе с местами приложения труда | 0,15 | 1,0 | Ведение развитого ЛПХ, товарного сельскохозяйственного производства, садоводство, огородничество, игры детей, отдых |
| 2 Одно-, двух-квартирные дома | 0,1 | 1,0 | Ведение ограничен-ного ЛПХ, садоводст-во, огородничество, игры детей отдых | ||
| 3 Многоквартирные блокированные дома | 0,04 | 0,08 | Садоводство, цветоводство, игры детей, отдых |
Примечания:
|
|
|
1. Развитое ЛПХ – личное подсобное хозяйство с содержанием крупного, мелкого скота, птицы.
Ограниченное ЛПХ – личное подсобное хозяйство с содержанием мелкого скота и птицы.
На территориях со сложившейся застройкой в первую очередь следует осуществлять реконструкцию фонда жилых и общественных зданий.
2. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при осуществлении компактной застройки населенных пунктов земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части за пределами жилой зоны населенного пункта.
3. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам, определяются в соответствии с Законом Ленинградской области от 29.10.2003 № 83-оз «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство».
|
|
|
