 |
Преимущественное право покупки - это уникальная юридическая конструкция со своеобразным правовым характером.
|
|
|
|
Преимущественное право покупки - это уникальная юридическая конструкция со своеобразным правовым характером.
§ 4. Продажа доли и преимущественное право покупки
1. Сособственник может продать свою долю другим сособственникам или посторонним лицам (не являющимся сособственниками). В случае если доля продается посторонним лицам, остальные сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Преимущественное право покупки доли - это право сособственника, неразрывно связанное с его личностью (уступка преимущественного права покупки не допускается).
2. Процедура реализации права преимущественной покупки:
Первое. Обязанности продавца доли. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных сособственников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Второе. Право сособственников. Сособственники могут выразить желание приобрести долю на тех же условиях, что и постороннее лицо.
Третье. Сроки для реализации преимущественного права покупки:
- в течение 10 дней со дня получения извещения продавца, если отчуждается доля в праве на движимое имущество;
- в течение 1 месяца со дня получения извещения продавца, если отчуждается доля в праве на недвижимость.
3. Последствия реализации преимущественного права покупки - продавец отчуждает свою долю сособственнику, выразившему согласие на приобретение доли. Если согласие выразили несколько сособственников, продавец отчуждает свою долю по частям пропорционально долям, которые имеются у сособственников.
|
|
|
4. Последствия отказа от реализации преимущественного права покупки. Отказом от реализации преимущественного права покупки являются:
а) активные действия - сообщение продавцу доли об отказе от приобретения доли в сроки, установленные для реализации преимущественного права;
б) пассивные действия - несообщение продавцу доли о своем намерении приобрести долю.
Только в случае отказа от реализации преимущественного права покупки продавец доли вправе продать свою долю постороннему лицу на условиях, которые были сообщены остальным сособственникам.
5. Последствия нарушения преимущественного права покупки. Нарушениями преимущественного права со стороны продавца доли являются:
а) продажа доли постороннему лицу без уведомления кого-либо из сособственников;
б) продажа доли постороннему лицу на условиях иных, чем были изложены в извещении сособственников.
Единственным способом защиты нарушенного преимущественного права является предъявление сособственником в суд иска о переводе на него прав и обязанностей покупателя доли (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Сам договор купли-продажи доли не может быть признан недействительным по мотиву нарушения преимущественного права покупки.
§ 5. Прекращение права общей долевой собственности
1. Право общей долевой собственности прекращается в тех случаях, когда прекращается само право собственности на общее имущество для всех сособственников, например, случаи продажи общего имущества, его гибель и т. п. Это обычные способы прекращения права собственности.
Специфическими способами прекращения права общей долевой собственности являются:
- исчезновение множественности субъектов права собственности, когда все доли переходят только к одному сособственнику;
- выдел доли из общего имущества (см. п. 2 настоящего параграфа);
- раздел общего имущества (см. п. 5 настоящего параграфа).
|
|
|
§ 6. Совместная собственность
1. Совместная собственность - это общая собственность, в которой доли сособственников не определены. Совместная собственность на имущество возникает только в силу закона для определенных лиц. Гражданский кодекс относит к совместной собственности:
во-первых, имущество супругов (ст. 256 ГК РФ, а также ст. ст. 34, 36, 37 Семейного кодекса РФ),
во-вторых, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ, а также ст. 6 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ " О крестьянском (фермерском) хозяйстве" ).
Иными, помимо ГК, законами установлен режим совместной собственности:
а) на имущество общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (ст. 4 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ) и
б) на приватизированное до 31 мая 2001 г. жилое помещение, если оно по желанию собственников передавалось им в совместную собственность (ст. 2 Федерального закона от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ).
2. Имущество, составляющее совместную собственность супругов.
Режим совместной собственности супругов именуется законным режимом, поскольку вводится по умолчанию в силу закона и действует, если иной режим не установлен брачным договором (ст. 33 Семейного кодекса). По брачному же договору супруги могут установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (ст. 42 Семейного кодекса).
Презюмируется, что с момента заключения брака в органах ЗАГСа и до момента его прекращения имущество, приобретенное одним из супругов, поступает в совместную собственность супругов. Но это все же только презумпция: важное значение имеет ведение супругами во время брака общего хозяйства. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них (п. 4 ст. 38 Семейного кодекса).
|
|
|
