 |
3. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащее его членам на праве совместной собственности.
|
|
|
|
Судебная практика: Если семейные отношения и ведение общего хозяйства фактически прекратились до прекращения брака, то общим имуществом супругов является только то, которое было в их совместной собственности ко времени прекращения ведения общего хозяйства (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05. 11. 1998 N 15 " О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" ).
Таким образом, совместную собственность супругов составляет то имущество, которое было нажито ими во время брака и ведения общего хозяйства за счет общих средств (общими средствами супругов являются доходы каждого супруга, а также все имущество, приобретенное на эти доходы).
Исключение. Не входит в совместную собственность супругов имущество, которое:
1) принадлежало каждому из супругов до вступления в брак;
2) было получено одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования;
3) относится к вещам индивидуального пользования (одежда, обувь и т. п. ).
Перечисленное имущество находится в индивидуальной собственности соответствующего супруга.
Кроме того, не входит в общее имущество супругов исключительное право на результат интеллектуальной деятельности (произведение литературы, изобретение и т. п. ), созданный одним из супругов.
Исключение из исключения. Имущество каждого из супругов признается их совместной собственностью, если:
а) вещи индивидуального пользования, приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, являются драгоценностями или другими предметами роскоши;
б) имущество одного из супругов значительно увеличилось в стоимости (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п. ), если вложения в это имущество были произведены в течение брака за счет:
|
|
|
- общего имущества супругов;
- или личного имущества другого супруга;
- или труда другого супруга.
Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
3. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащее его членам на праве совместной собственности.
Крестьянское (фермерское) хозяйство - это объединение граждан, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих хозяйственную деятельность в сельскохозяйственной сфере, основанную на их личном участии (п. 1 ст. 1 ФЗ " О крестьянском (фермерском) хозяйстве" ). Таким образом, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства всегда принадлежит его членам на праве общей собственности.
Режим совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства устанавливается по умолчанию. Соглашением между членами хозяйства может быть установлен иной режим только общей собственности, то есть общей долевой.
Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином (п. 2 ст. 1 " О крестьянском (фермерском) хозяйстве" ). Тогда, естественно, имущество фермерского хозяйства находится в индивидуальной собственности этого гражданина.
Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства - это не все имущество членов хозяйства, но только то имущество, которое необходимо для осуществления деятельности хозяйства (п. 1 ст. 6 ФЗ " О крестьянском (фермерском) хозяйстве" ). В состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства входят:
- земельный участок, скот, техника и т. п. имущество, которое формируется его членами или предоставляется в собственность уже хозяйству (например, земельный участок);
- плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства;
- имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.
|
|
|
4. Содержание права совместной собственности. Содержание и особенности права совместной собственности составляют правомочия владения, пользования и распоряжения и особенности этих правомочий.
Владение и пользование общим имуществом.
Сособственники владеют и пользуются имуществом, находящимся в совместной собственности сообща (то есть единогласно) и в равной степени (поскольку отсутствуют доли, определяющие объем правомочий). Отличие от долевой собственности проявляется в том, что суду не подведомственны споры по установлению порядка владения и пользования имуществом, находящимся в совместной собственности.
Конфликтные ситуации, связанные с недостижением согласия сособственников, могут быть разрешены (на сей раз не исключается и судебный порядок) или через трансформацию совместной собственности в долевую, или через раздел имущества, находящегося в совместной собственности, или через выдел из него доли.
Распоряжение общим имуществом.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех сособственников. В ст. 253 ГК РФ предусмотрены общие правила для случаев распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности. Однако правила данной статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности другими законами не установлено иное.
Отличие от долевой собственности проявляется во внутренних и внешних отношениях по распоряжению имуществом.
Внутренние отношения по распоряжению имуществом - это отношения между сособственниками по вопросу о праве совершения сделок с общим имуществом.
По умолчанию каждый из сособственников вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом. Иное (отсутствие права на заключение сделок) должно быть установлено соглашением сособственников прямо (запрет на заключение сделок) или в косвенной форме (наделение полномочиями по распоряжению общим имуществом конкретного сособственника).
Внешние отношения по распоряжению имуществом - это отношения сособственников с посторонними лицами, заключившими сделку по поводу общего имущества.
|
|
|
Для посторонних лиц презюмируется, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех сособственников независимо от того, кем из них совершена сделка. Сделка, совершенная неуполномоченным сособственником, может быть признана недействительной по требованию других сособственников только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии правомочий.
Таким образом, по общему правилу сделки, совершенные одним из сособственников, действовавшим без соответствующих правомочий, являются оспоримыми.
|
|
|
