 |
Договор финансовой аренды (лизинг) понятие, участники и юр. характеристика.
|
|
|
|
По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 636 ГК).
По своей правовой природе договор лизинга является двусторонним, консенсуальным, возмездным.
Договор финансовой аренды (лизинга) является разновидностью договора аренды, однако обладает рядом специфических черт.
Сторонами в договоре лизинга являются лизингодатель и лизингополучатель. Лизингодателем может быть юридическое лицо, учредительными документами которого предусмотрена возможность занятия лизинговой деятельность. Лизингополучателем может быть любой субъект хозяйствования. Сторонами же договора аренды являются арендатор и арендодатель. Ими могут быть физические и юридические лица, государство.
Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных ресурсов, а предметом договора аренды могут быть индивидуально-определенные непотребляемые вещи, земля, водные ресурсы, участки государственного лесного фонда, а также имущество, используемое для личных и бытовых нужд.
Договор лизинга опосредует только предпринимательскую деятельность. Правила, установленные для лизинга, не распространяются на отношения с участием граждан, не зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей.
Лизинг бывает: · финансовый – срок аренды передаваемого по лизингу имущества близок к сроку службы такого имущества, и по окончании срока действия договора имущество может быть приобретено лизингополучателем в собственность или возвращено; · оперативный – срок аренды, как правило, небольшой, и имущество возвращается лизингодателю.
|
|
|
17. Жилищные правоотношения: основания возникновения, стороны, предмет, содержание.
К жилищным правоотношениям относятся:
– отношения, складывающиеся по поводу управления жилищным фондом; – эксплуатации жилищного фонда; – учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий; – владения и распоряжения жилыми помещениями; – обеспечения сохранности и ремонта жилых домов и жилых помещений; – собственности на жилище; – земельные и кредитные отношения, связанные со строительством и реконструкцией жилых домов, их содержанием, ремонтом и др.
Основаниями возникновения жилищных правоотношений являются юридические факты: сделки, административные акты (в т.ч. решения суда) и др.
Субъектами жилищных отношений являются:
– граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства;
– юридические лица независимо от форм собственности;
– государственные органы
Граждане Республики Беларусь согласно ст. 9 ЖК РБ в области жилищных отношений имеют следующие права:
– получать жилое помещение в пользование на условиях и в порядке, установленных ЖК РБ;
– получать земельный участок для индивидуального жилищного строительства;
– осуществлять индивидуальное или коллективное жилищное строительство;
– получать в установленном законодательством порядке льготные кредиты, субсидии и иные формы государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения;
– получать в установленном законодательством порядке субсидии на плату за пользование помещением и коммунальные услуги;
– приобретать жилое помещение в собственность по основаниям, установленным действующим законодательством;
|
|
|
– пользоваться жилым помещением по договору найма (поднайма);
– владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению помещениями, принадлежащими им на праве собственности;
– самостоятельно выбирать формы и способы улучшения своих жилищных условий, ремонта и эксплуатации жилого помещения;
– самостоятельно в установленном законодательством Республики Беларусь порядке учреждать организации по строительству, эксплуатации, обслуживанию, ремонту, управлению и приобретению жилых помещений (ст. 11 ЖК РБ);
– на преимущественное право на индивидуальное или коллективное жилищное строительство. Такое право имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (ст. 14 ЖК РБ);
– на одноразовое получение жилого помещения социального пользования. Такое право имеют малообеспеченные нетрудоспособные граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также граждане, имеющие право на внеочередное предоставление жилых помещений социального пользования (ст. 84 ЖК РБ).
Граждане Республики Беларусь в области жилищных отношений обязаны:
– соблюдать требования ЖК РБ и иных актов жилищного законодательства Республики Беларусь и договорных обязательств, связанных с реализацией жилищных прав;
– не препятствовать осуществлению законных прав и интересов других субъектов жилищных отношений;
– возмещать ущерб, нанесенный ими жилым помещениям других граждан и юридических лиц независимо от форм собственности в связи с пользованием этими жилыми помещениями;
– обеспечивать доступ в занимаемые ими жилые помещения работникам, занятым обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда, при проведении необходимых ремонтных работ;
– использовать жилые помещения в соответствии с требованиями ЖК РБ;
– соблюдать правила строительства, эксплуатации и ремонта жилых помещений.
.
|
|
|
