 |
Классификация стандартов оценки стоимости объектов гражданских прав
|
|
|
|
Оценка стоимости объектов
Гражданских прав
Общие положения
АЦЭНКА ВАРТАСЦI АБ'ЕКТАЎ
ГРАМАДЗЯНСКIХ ПРАЎ
Агульныя палажэннi
Издание официальное
УДК 652.922(083.74)(476) МКС 03.080.01 КП 04
Ключевые слова: объект стандартизации, система стандартов оценки стоимости объектов граж-данских прав, объект оценки, виды стоимости, методы оценки
Предисловие
Цели, основные принципы, положения по государственному регулированию и управлению в
области технического нормирования и стандартизации установлены Законом Республики Беларусь
«О техническом нормировании и стандартизации».
РАЗРАБОТАН научно-исследовательским республиканским унитарным предприятием по землеустройству, геодезии и картографии «БелНИЦзем»
ВНЕСЕН Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь
2 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ постановлением Госстандарта Республики Беларусь
от 20 января 2011 г. № 2
3 ВЗАМЕН СТБ 52.0.01-2007
© Госстандарт, 2011
Настоящий стандарт не может быть воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения Госстандарта Республики Беларусь
Издан на русском языке
Содержание
1 Область применения.................................................................................................................... 1
2 Нормативные ссылки.................................................................................................................... 1
3 Термины и определения............................................................................................................... 2
4 Общие положения........................................................................................................................ 9
5 Классификация стандартов оценки стоимости объектов гражданских прав............................... 10
|
|
|
6 Методы оценки и методы расчета стоимости............................................................................. 11
7 Виды стоимости.......................................................................................................................... 13
8 Независимая оценка.................................................................................................................... 15
8.1 Требования к исходной информации при проведении независимой оценки.......................... 15
8.2 Порядок проведения независимой оценки............................................................................ 16
8.3 Требования к результату независимой оценки и документам оценки.................................... 18
8.4 Требования к оценщикам и исполнителям независимой оценки............................................ 22
8.5 Взаимоотношения между заказчиком оценки и исполнителем оценки................................... 23
9 Внутренняя оценка...................................................................................................................... 24
10 Экспертиза достоверности оценки............................................................................................ 25
Библиография............................................................................................................................... 26
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
Оценка стоимости объектов гражданских прав
Общие положения
АЦЭНКА ВАРТАСЦI АБ’ЕКТАЎ ГРАМАДЗЯНСКIХ ПРАЎ
Агульныя палажэннi
Valuation of objects of civil rights
General requirements
Дата введения 2011-03-01
Область применения
Настоящий стандарт оценки стоимости объектов гражданских прав устанавливает объекты стандартизации и классификацию стандартов оценки стоимости, виды стоимости, методы оценки и методы расчета стоимости объектов гражданских прав, требования к исходной информации, порядок оценки, требования к результату независимой и внутренней оценки, документам оценки, требования к оценщикам и исполнителям оценки, определяет взаимоотношения между заказчиком оценки и исполнителем оценки.
Настоящий стандарт применяется исполнителями оценки, оценщиками при оказании услуг по проведению независимой оценки (далее – проведение оценки), при проведении внутренней оценки, а также исполнителями экспертизы достоверности оценки, экспертами по проведению экспертизы достоверности оценки при оказании услуг по проведению экспертизы достоверности независимой оценки и (или) экспертизе достоверности внутренней оценки, в том числе при осуществлении судебно-экспертной деятельности.
|
|
|
Нормативные ссылки
В настоящем стандарте использованы ссылки на следующие стандарты:
СТБ 52.0.02-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Термины и определения
СТБ 52.1.01-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости предприятий (бизнеса)
СТБ 52.2.01-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости земельных участков
СТБ 52.3.01-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий и сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений как объектов недвижимого имущества
СТБ 52.4.01-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости машин, оборудования, инвентаря, материалов
СТБ 52.5.01-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности
СТБ 52.6.01-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости транспортных средств
Примечание – При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие технических нормативных правовых актов в области технического нормирования и стандартизации (далее – ТНПА) по каталогу, составленному по состоянию на 1 января текущего года, и по соответствующим информационным указателям, опубликованным в текущем году.
Если ссылочные ТНПА заменены (изменены), то при пользовании настоящим стандартом следует руковод-ствоваться замененными (измененными) ТНПА. Если ссылочные ТНПА отменены без замены, то приложение, в котором дана ссылка на них, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.
Издание официальное
Термины и определения
В настоящем стандарте применяют следующие термины с соответствующими определениями:
3.1 оценка стоимости: Определение стоимости объекта оценки [1].
3.2 обязательная оценка: Оценка стоимости, обязательность проведения которой установлена законодательством [1].
|
|
|
Примечание − Обязательная оценка может быть внутренней и (или) независимой, если в акте законодательства прямо не предусмотрено, что такая оценка должна быть только независимой.
3.2.1 внутренняя оценка: Оценка стоимости, проводимая самостоятельно юридическими и физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, на основании собственного решения без привлечения исполнителя оценки [1].
Примечание − Юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеют право на проведение внутренней оценки принадлежащих им объектов оценки, объектов, которые поступят им в будущем и которые на дату оценки не считаются созданными в соответствии с законодательством.
Результат внутренней оценки не может использоваться в случаях, когда в соответствии с законодательством оценка стоимости должна быть только независимой. Внутренняя оценка объекта оценки проводится на основании данных бухгалтерского учета, информации о стоимости приобретения, строительства объекта оценки или стоимости аналогичных объектов согласно методам оценки, указанным в [1].
3.2.2 независимая оценка: Оценкастоимости, проводимая исполнителями оценки на основании гражданско-правовых договоров на оказание услуг по проведению независимой оценки (далее – договоров) либо постановлений (определений), вынесенных судом, органом уголовного преследования или органом, ведущим административный процесс, с соблюдением требований, определенных в [1].
3.3 оценочная деятельность: Предпринимательская деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, связанная с оказанием услуг по проведению независимой оценки [1].
3.4 субъекты оценочной деятельности: Субъекты гражданских правоотношений, проводящие независимую оценку (оценщики, исполнители оценки) и экспертизу достоверности оценки (эксперты, исполнители экспертизы) (СТБ 52.0.02).
3.4.1 оценщик: Аттестованное в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь, физическое лицо, проводящее независимую оценку лично как индивидуальный предприниматель либо в качестве работника юридического лица или индивидуального предпринимателя – исполнителя оценки [1].
|
|
|
3.4.2 исполнитель оценки: Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие оценочную деятельность.
Примечание – Юридическим лицом, осуществляющим оценочную деятельность, признается организация,
в штате которой состоит не менее двух оценщиков, для которых данная организация является основным местом работы [1].
3.5 заказчик оценки: Юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, заключившее договор с исполнителем оценки по проведению независимой оценки, либо суд, орган уголовного преследования или орган, ведущий административный процесс, вынесший постановление (определение) о необходимости проведения оценки стоимости [1].
3.6 заказчик экспертизы достоверности оценки (далее – заказчик экспертизы): Собственник объекта оценки, обладатель иных прав в отношении объекта оценки, исполнитель оценки, контролирующие (надзорные) органы, иные заинтересованные в оценке лица, обратившиеся в порядке, установленном Положением о порядке проведения экспертизы достоверности, за проведением экспертизы достоверности оценки.
3.7 исполнитель экспертизы достоверности оценки (далее – исполнитель экспертизы): Юридическое лицо, имеющее в соответствии с законодательством право на осуществление оценочной деятельности, в штате которого состоит не менее пяти оценщиков, для которых данная организация является основным местом работы, аттестованных в установленном законодательством порядке на право проведения независимой оценки объектов гражданских прав, и одобренное решением Экспертно-консультативного совета по оценочной деятельности при Государственном комитете по имуществу, а также Фонд государственного имущества Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, областные и Минский городской территориальные фонды государственного имущества, соответствующие местные исполнительные и распорядительные органы, государственное учреждение «Национальный центр интеллектуальной собственности».
3.8 эксперт по проведению экспертизы достоверности оценки (далее – эксперт): Физическое лицо, аттестованное на право проведения независимой оценки соответствующего вида объектов гражданских прав, состоящее в штате исполнителя экспертизы, имеющее стаж работы в сфере оценочной деятельности не менее трех лет, либо специалист соответствующего структурного подразделения Фонда государственного имущества Государственного комитета по имуществу, областных и Минского городского территориальных фондов государственного имущества, соответствующих местных исполнительных и распорядительных органов или государственного учреждения «Национальный центр интеллектуальной собственности».
|
|
|
3.9 пользователь оценки: Юридическое или физическое лицо, для которых составляется заключение об оценке, отчет об оценке или акт о внутренней оценке. (СТБ 52.0.02).
3.10 задание на оценку: Начало процедуры оценки, устанавливающее цель оценки, вид определяемой стоимости, дату оценки, состав объектов оценки и другие сведения по усмотрению заказчика оценки и исполнителя оценки и (или) оценщика, уточняющие особенности объекта оценки и условия проведения оценки (СТБ 52.0.02).
3.11 цели оценки: Вид сделки или иное юридически значимое действие в соответствии с законодательством, для которого производится оценка стоимости (СТБ 52.0.02).
3.12 процедура оценки: Последовательность действий по определению стоимости объекта оценки (СТБ 52.0.02).
3.13 дата оценки: Календарная дата, на которую определяется стоимость объекта оценки [1].
3.14 дата заключения об оценке: Календарная дата, на которую подписывается заключение об оценке (СТБ 52.0.02).
3.15 дата осмотра: Календарная дата или период осмотра объекта оценки (СТБ 52.0.02).
3.16 цены оценки: Цены, в которых рассчитана стоимость объекта оценки (СТБ 52.0.02).
3.17 валюта оценки: Расчетно-денежная единица, применяемая как единица измерения при определении стоимости объекта оценки или объекта-аналога (СТБ 52.0.02).
3.18 ограничения: Ограничительные условия, которые описывают препятствия либо обстоятельства, влияющие на оценку стоимости объектов гражданских прав, указываются в отчете об оценке и налагаются на оценку стоимости заказчиком оценки, оценщиком либо законодательством (СТБ 52.0.02).
3.19 предпосылки: Условия и (или) факты, предварительные выводы, ситуации, положения, которые, будучи объявленными, принимаются или не могут быть приняты во внимание при определении стоимости объекта оценки и которые могут повлиять на определяемую стоимость (СТБ 52.0.02).
3.20 объекты оценки: Предприятия как имущественные комплексы (бизнес), капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, не завершенные строительством объекты, земельные участки, машины, оборудование, инвентарь, транспортные средства, материалы, доли в уставном фонде юридического лица, ценные бумаги, имущественные права и другое имущество, а также объекты интеллектуальной собственности (СТБ 52.0.02).
Примечание – Объектом оценки могут являться имущественные права.
3.21 предмет оценки: Вид определяемой стоимости (СТБ 52.0.02).
3.22 объект-аналог: Объект, сходный с подлежащим оценке объектом по основным экономическим, техническим, технологическим и иным характеристикам (СТБ 52.0.02).
3.23 результат независимой оценки: Итоговая величина стоимости объекта оценки, выраженная денежной суммой или в виде диапазона денежной суммы и указанная в заключении и отчете об оценке [1].
3.24 результат внутренней оценки: Итоговая величина стоимости объекта оценки, выраженная денежной суммой и указанная в акте о внутренней оценке [1].
3.25 экспертиза достоверности независимой оценки: Совокупность действий по проверке соответствия заключения и отчета об оценке техническим и иным нормативным правовым актам об оценке стоимости объектов гражданских прав и обоснованности результата независимой оценки [1].
3.26 экспертиза достоверности внутренней оценки: Совокупность действий по проверке обоснованности результата внутренней оценки и (или) проверке соответствия проведенных расчетов законодательству [1].
3.27 объекты специализированного назначения: Объекты оценки или объекты-аналоги, которые в силу своей уникальности, возникающей вследствие специализированного использования, функционального назначения, местоположения и др., редко продаются на рынке, кроме случаев продажи предприятия (бизнеса), частью которого они являются (СТБ 52.0.02).
3.28 документы оценки: Заключение об оценке и отчет об оценке.
3.29 метод: Способ расчета одного или нескольких показателей, используемых в процедуре оценки (СТБ 52.0.02).
3.29.1 метод оценки: Один или несколько методов расчета стоимости отдельного вида объекта оценки [1].
3.29.2 метод расчета стоимости: Способ определения стоимости отдельного вида объекта оценки [1].
3.30 способ определения стоимости: Совокупность приемов, используемых в методах расчета стоимости (СТБ 52.0.02).
3.31 цена: Денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая, уплаченная за товар, услуги, имущество, объекты гражданских прав (СТБ 52.0.02).
3.32 стоимость: Экономическая категория, которая определяет расчетный денежный эквивалент, отражающий представление о ценности (полезности) соответствующего объекта гражданских прав (СТБ 52.0.02).
3.33 затраты; расходы; издержки: Денежное выражение величины ресурсов, требуемых на создание или производство объекта оценки, продукции, оказания услуг, выполнения работ и их реализацию или приобретение (СТБ 52.0.02).
Примечание – Цена, уплаченная покупателем за объект оценки или объект-аналог, становится для него затратами на его приобретение.
3.33.1 затраты воспроизводства: Затраты на создание точной копии объекта оценки или объекта-аналога (СТБ 52.0.02).
3.33.2 затраты замещения: Затраты на создание объекта оценки, определяемые затратами воспроизводства объекта-аналога (СТБ 52.0.02).
3.33.3 операционные расходы: Текущие (ежегодные, ежемесячные и др.) расходы для обеспечения нормального функционирования объекта оценки.
Примечание – Операционные расходы состоят из постоянных операционных расходов, переменных операционных расходов и расходов на замещение.
3.33.3.1 постоянные операционные расходы: Текущие расходы (ежегодные, ежемесячные и др.), не зависящие от интенсивности использования объекта оценки (СТБ 52.0.02).
3.33.3.2 переменные операционные расходы: Текущие расходы (ежегодные, ежемесячные и др.), связанные с интенсивностью использования объекта оценки (СТБ 52.0.02).
3.33.3.3 расходы на замещение: Текущие расходы (ежегодные, ежемесячные и др.), предусматривающие периодическую замену быстроизнашивающихся элементов или частей объекта оценки (СТБ 52.0.02).
3.34 уровень цен: Цены на определенную дату или определенный период времени (СТБ 52.0.02).
3.34.1 базисный уровень цен: Цены, определяемые на основе сметных цен, зафиксированных на определенную дату или на определенный период времени (СТБ 52.0.02).
Примечание – Базисный уровень цен используется как база для определения первоначальной стоимости объекта оценки или объекта-аналога.
3.34.2 единый уровень цен: Цены, приведенные к одной дате либо к одному периоду времени (СТБ 52.0.02).
3.34.3 текущий уровень цен: Цены, действующие на дату определения стоимости либо рассчитанные с применением индексов (коэффициентов) изменения цен.
3.35 уровень стоимости: Стоимость на определенную дату или на определенный период времени (СТБ 52.0.02).
3.35.1 единый уровень стоимости: Стоимости, приведенные к одной дате либо к одному периоду времени (СТБ 52.0.02).
3.35.2 текущий уровень стоимости: Стоимости, действующие на дату определения стоимости или рассчитанные с применением индексов (коэффициентов) изменения стоимости.
3.36 единица сравнения: Единица цены (стоимости), связывающая цену (стоимость) и выбранный параметр сравнения объекта оценки и (или) объекта-аналога (СТБ 52.0.02).
Примечание – Единицей сравнения могут быть цена (стоимость) одного квадратного метра, цена (стоимость) одного кубического метра, цена (стоимость) одной тонны, цена (стоимость) одной установки, цена (стоимость) одного объекта-аналога, цена (стоимость) одной акции, цена (стоимость) пакета акций и др.
3.37 элементы сравнения: Характеристики объекта оценки и объектов-аналогов, которые приводят к различиям в ценах и учитываются при определении стоимости объекта оценки (СТБ 52.0.02).
Примечание – Элементами сравнения могут быть имущественные права, условия финансирования, местоположение и др.
3.38 амортизация: Процесс перенесения стоимости объектов основных средств и нематериальных активов или части стоимости основных средств на стоимость продукции (работ, услуг), производимой с их использованием (СТБ 52.0.02).
3.39 износ: Потеря стоимости в результате снижения потребительских качеств объекта оценки или объекта-аналога (СТБ 52.0.02).
3.39.1 физический износ: Износ, вызванный ухудшением первоначальных технико-эксплуата-ционных качеств и свойств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека (СТБ 52.0.02).
3.39.2 функциональный износ: Износ, вызванный несоответствием характеристик объекта оценки или объекта-аналога современным требованиям рынка (СТБ 52.0.02).
3.39.3 внешний износ: Износ, вызванный негативным влиянием внешних факторов на стоимость объекта оценки (СТБ 52.0.02).
Примечание – К факторам внешнего износа относятся изменение ситуации на рынке, уменьшение спроса и избыток предложения объектов-аналогов на рынке, изменение инфраструктуры, изменение законодательства и др.
3.39.4 накопленный износ: Износ, вызванный совокупностью факторов, относимых к физическому, функциональному и внешнему износу (СТБ 52.0.02).
3.40 внешнее удорожание: Увеличение стоимости, вызванное положительным влиянием внешних факторов на стоимость объекта оценки (СТБ 52.0.02).
Примечание – К факторам внешнего удорожания относятся изменение ситуации на рынке, увеличение спроса и уменьшение предложения объектов-аналогов на рынке, развитие инфраструктуры, законодательства и др.
3.41 экономическая жизнь: Период времени, в течение которого улучшения в объект оценки или объект-аналог дают вклад в их стоимость (СТБ 52.0.02).
3.42 эффективный возраст: Возраст, отражающий состояние и полезность объекта оценки или объекта-аналога (СТБ 52.0.02).
3.43 улучшения: Все изменения, являющиеся результатом деятельности человека по преобразованию объекта оценки или объекта-аналога для их использования (СТБ 52.0.02).
3.44 сверхулучшения; избыточные улучшения: Улучшения, не признанные потребителем на рынке и уменьшающие или не увеличивающие стоимость объекта оценки или объекта-аналога (СТБ 52.0.02).
3.45 наиболее эффективное использование: Наиболее вероятное и разумное использование актива, которое не противоречит законодательству, физически осуществимо, финансово целесообразно и приводит к наибольшей стоимости имущества (СТБ 52.0.02).
3.46 сложный процент: Норма процента или другая норма отдачи, по которой начисляются проценты на регулярно увеличиваемую базу, равную сумме процентного вклада предыдущего периода и начисленных процентов за этот же период (СТБ 52.0.02).
3.47 функции сложного процента: Функции, по которым определяются множители, используемые для расчета настоящей стоимости, платежей и накопленной суммы в равномерном денежном потоке за срок прогноза при начислении сложного процента (СТБ 52.0.02).
Примечание – Функции сложного процента включают будущую стоимость единицы, настоящую стоимость единицы, настоящую стоимость аннуитета, будущую стоимость аннуитета, взнос на амортизацию единицы, коэффициент фонда возмещения.
3.47.1 будущая стоимость единицы: Множитель, который определяет сумму, накопленную на счете в банке через срок прогноза при начислении сложного процента, если в начале срока прогноза на счет в банк положить одну единицу (СТБ 52.0.02).
3.47.2 настоящая стоимость единицы: Множитель, который определяет величину, обратную будущей стоимости единицы (СТБ 52.0.02).
3.47.3 настоящая стоимость аннуитета: Множитель, который определяет настоящую стоимость серии равновеликих будущих единичных платежей за срок прогноза при начислении сложного процента (СТБ 52.0.02).
3.47.4 будущая стоимость аннуитета: Множитель, который определяет сумму, накопленную на счете в банке через срок прогноза при начислении сложного процента, если регулярно равновеликими платежами откладывать одну единицу на счет в банк (СТБ 52.0.02).
3.47.5 взнос на амортизацию единицы: Множитель, обратный настоящей стоимости аннуитета, который определяет размер равновеликих платежей в течениесрокапрогноза при начислении сложного процента, если настоящая стоимость этих платежей равна единице (СТБ 52.0.02).
3.47.6 коэффициент фонда возмещения: Множитель, определяющий величину равновеликих платежей, которые бы аккумулировали на счете в банке к концу срока прогноза при начислении сложного процента одну единицу (СТБ 52.0.02).
3.48 аннуитет: Серия равновеликих платежей, регулярно производимых или получаемых в течение срока прогноза (СТБ 52.0.02).
3.48.1 авансовый аннуитет: Аннуитет, платежи по которому осуществляются в начале каждого периода времени.
3.48.2 обычный аннуитет: Аннуитет, платежи по которому осуществляются в конце каждого периода времени.
3.49 настоящая стоимость: Стоимость объекта оценки или объекта-аналога, равная сумме произведений будущих денежных потоков и коэффициентов дисконтирования за срок прогноза (СТБ 52.0.02).
3.50 денежный поток: Фактические и (или) расчетные периодические доходы и (или) затраты (расходы) и (или) единовременный доход от продажи объекта оценки или объекта-аналога (СТБ 52.0.02).
3.51 доход; доходы: Денежные поступления, ценности, выраженные в денежной форме и полученные в результате какой-либо деятельности, или увеличение активов или уменьшение обязательств, ведущее к увеличению капитала (СТБ 52.0.02).
3.51.1 потенциальный валовой доход: Максимальный доход, который можeт приносить объект оценки (СТБ 52.0.02).
3.51.2 действительный валовой доход; эффективный валовой доход: Потенциальный валовой доход за минусом потерь арендной платы (СТБ 52.0.02).
3.51.3 чистый операционный доход: Действительный валовой доход минус операционные расходы (СТБ 52.0.02).
3.51.4 скользящий доход: Доход, получаемый за счет дополнительной оплаты арендаторами расходов, превышающих их значения, установленные договором аренды (СТБ 52.0.02).
3.51.5 прочие доходы: Доходы, получаемые за счет функционирования объекта оценки и не включенные в арендную плату (СТБ 52.0.02).
3.52 реверсия: Возврат капитала от продажи объекта оценки в конце срока прогноза или единовременный доход от продажи объекта оценки в будущем (СТБ 52.0.02).
3.53 дисконтирование: Определение настоящей стоимости будущих денежных потоков и инвестиций (СТБ 52.0.02).
3.54 капитализация: Преобразование дохода в стоимость (СТБ 52.0.02).
3.55 коэффициент: Показатель, фактор, параметр, представляющий отношение двух однородно исчисленных величин, чаще всего в денежном выражении, или числовой множитель в функциональной зависимости.
3.56.1 коэффициент капитализации: Делитель, который используется для пересчета одного или нескольких будущих равных годовых денежных потоков в их стоимость, или множитель, который используется для пересчета стоимости в годовой денежный поток.
Примечание – Коэффициент капитализации является нормой дохода. В зависимости от рассматриваемого денежного потока в качестве коэффициента капитализации выбирается одна из норм дохода, указанных
в 3.57.1.
3.56.2 коэффициент дисконтирования; коэффициент дисконта:Коэффициент, определяемый путем деления единицы на множитель накопления (СТБ 52.0.02).
3.56.2.1 множитель накопления: Будущая стоимость единицы, которая рассчитывается по выбранной норме дисконтирования с установленной периодичностью начисления сложных процентов в течение года по формуле
(1)
| где | Sn | − множитель накопления; |
| i | − норма дисконтирования; | |
| m | − периодичность (интервал) начисления сложных процентов в течение года; | |
| n | − срок прогноза, год. |
3.56.2.2 срок прогноза: Период времени, в течение которого планируется получение денежного потока по объекту оценки (СТБ 52.0.02).
3.57 норма: Установленная мера, величина, средняя величина, определяющая уровень физического или экономического показателя, в том числе дохода, прибыли (СТБ 52.0.02).
3.57.1 норма дохода: Отношение, сопоставляющее годовой денежный поток со стоимостью капитала (СТБ 52.0.02).
Примечание – К нормам дохода относятся: общий коэффициент капитализации, коэффициент капитализации собственного капитала, коэффициент капитализации заемного капитала, коэффициент капитализации для земли, коэффициент капитализации для улучшений, коэффициент капитализации для недвижимых улучшений.
3.57.1.1 общий коэффициент капитализации: Норма дохода, измеряющая годовой денежный поток, приходящийся на весь капитал (СТБ 52.0.02).
3.57.1.2 коэффициент капитализации собственного капитала: Норма дохода, измеряющая годовой денежный поток, приходящийся на собственный капитал (СТБ 52.0.02).
3.57.1.3 коэффициент капитализации заемного капитала: Норма дохода, измеряющая годовой денежный поток, приходящийся на заемный капитал (СТБ 52.0.02).
3.57.1.4 коэффициент капитализации для земли: Норма дохода, измеряющая годовой денежный поток, приходящийся на земельный участок (СТБ 52.0.02).
3.57.1.5 коэффициент капитализации для улучшений: Норма дохода, измеряющая годовой денежный поток, приходящийся на улучшения (СТБ 52.0.02).
3.57.1.6 коэффициент капитализации для недвижимых улучшений: Норма дохода, измеряющая годовой денежный поток, приходящийся на недвижимые улучшения.
3.57.2 норма отдачи (норма прибыли): Отношение, сопоставляющее настоящую стоимость всех будущих денежных потоков в течение срока прогноза с начальными инвестициями (СТБ 52.0.02).
Примечание – К нормам отдачи относятся: норма процента, внутренняя норма отдачи (внутренняя норма прибыли), общая норма отдачи, норма отдачи собственного капитала, норма отдачи заемного капитала.
3.57.2.1 норма процента: Годовая норма сложного процента, получаемая кредитором в виде платы за пользование капиталом (СТБ 52.0.02).
3.57.2.2 внутренняя норма отдачи; внутренняя норма прибыли: Норма отдачи, которая определяется при условии, когда разность настоящей стоимости будущих годовых денежных потоков и настоящей стоимости инвестиций равна нулю (СТБ 52.0.02).
3.57.2.3 общая норма отдачи: Норма отдачи, измеряющая отдачу инвестированного капитала по настоящей стоимости будущих годовых денежных потоков за срок прогноза (СТБ 52.0.02).
3.57.2.4 норма отдачи собственного капитала: Норма отдачи, измеряющая отдачу собственного капитала по настоящей стоимости будущих годовых денежных потоков, приходящихся на собственный капитал, за срок прогноза (СТБ 52.0.02).
3.57.2.5 норма отдачи заемного капитала: Норма отдачи, измеряющая отдачу заемного капитала по настоящей стоимости будущих годовых денежных потоков, приходящихся на заемный капитал, за срок прогноза (СТБ 52.0.02).
3.57.2.6 норма дисконтирования; дисконтная ставка: Норма отдачи, котораяиспользуется для определения настоящей стоимости будущих денежных потоков за срок прогноза (СТБ 52.0.02).
Примечание – В зависимости от рассматриваемого денежного потока и имеющейся информации в качестве нормы дисконтирования выбираются одна или несколько норм отдачи, указанные в 3.57.2, а именно: норма процента, общая норма отдачи, внутренняя норма отдачи (прибыли), норма отдачи собственного капитала, норма отдачи заемного капитала.
3.57.3 безрисковая норма: Норма прибыли, которую можно получить при безрисковых инвестициях (СТБ 52.0.02).
3.57.4 риск: Обстоятельства, уменьшающие вероятность получения доходов в будущем и снижающие их стоимость на дату оценки (СТБ 52.0.02).
3.58 капитал: Совокупность денежных средств (денежного капитала), предназначенных для инвестирования, и другие ресурсы, используемые в процессе какой-либо деятельности (СТБ 52.0.02).
3.58.1 собственный капитал: Сумма активов предприятия за вычетом заемных средств (СТБ 52.0.02).
3.58.2 заемный капитал: Совокупность заемных средств, предназначенных для инвестирования и (или) используемых в процессе какой-либо деятельности (СТБ 52.0.02).
3.58.2.1 заемные средства: Сумма краткосрочных и долгосрочных кредитов и займов.
3.59 инвестиции: Любое имущество, включая денежные средства, ценные бумаги, оборудование и результаты интеллектуальной деятельности, принадлежащие инвестору на праве собственности или ином вещном праве, и имущественные права, вкладываемые инвестором в объекты инвестиционной деятельности в целях получения прибыли (дохода) и (или) достижения иного значимого результата (СТБ 52.0.02).
3.60 актив: Ресурс, который находится во владении, пользовании, распоряжении или под управлением юридического или физического лица (СТБ 52.0.02).
3.61 активы: Имущество, в том числе имущественные права, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности, учитываемые организацией в результате хозяйственных операций (СТБ 52.0.02).
3.62 внеоборотные активы: Затраты инвестиционного характера, связанные с приобретением или созданием основных средств, нематериальных активов и другого имущества (СТБ 52.0.02).
3.63 объекты гражданских прав: Вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги, охраняемая информация, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности (интеллектуальная собственность), нематериальные блага (СТБ 52.0.02).
3.64 имущество: Вещь или совокупность вещей, включая деньги, ценные бумаги, имущественные права на объект оценки.
3.65 недвижимое имущество; недвижимость; недвижимые вещи: Земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения (СТБ 52.0.02).
Примечание – К недвижимому имуществу (недвижимости, недвижимым вещам) также приравниваются предприятия в целом как имущественные комплексы, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания «река – море», космические объекты. Законодательными актами к недвижимому имуществу (недвижимости, недвижимым вещам) может быть отнесено и иное имущество [2].
3.66 имущественные права: Права участников гражданских правоотношений, связанные с осуществлением ими правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, а также с теми имущественными требованиями, которые возникают между участниками гражданского оборота по поводу определения судьбы имущества и связанных с ним прав (СТБ 52.0.02).
Примечание – Имущественные права подразделяются на вещные (право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления) и обязательственные (договорные и внедоговорные) права, права на результаты интеллектуальной деятельности, наследственные права [2].
3.67 принципы оценки: Основные положения теории оценки и правила определения стоимости (СТБ 52.0.02).
Примечание – Принципы оценки подразделяются на принципы, которые отражают точку зрения пользователя, взаимосвязь отдельных частей объекта оценки, точку зрения рынка, и принцип наиболее эффективного использования объекта оценки.
3.67.1 принцип полезности: Принцип оценки, характеризующий способность конкретного объекта оценки удо
|
|
|
