 |
Требования к результату независимой оценки и документам оценки
|
|
|
|
8.3.1 По результатам проведения независимой оценки исполнителем оценки составляются заключение и отчет об оценке, которые выдаются заказчику оценки одновременно. Заключение и отчет об оценке составляются в двух экземплярах, один из которых выдается заказчику оценки, второй – хранится у исполнителя оценки. Договором может быть предусмотрена передача заказчику оценки большего количество экземпляров заключения и отчета об оценке.
8.3.2 Заключение об оценке должно содержать:
− полное наименование исполнителя оценки;
− фамилию, собственное имя и отчество оценщика, ответственного за проведение независимой оценки, номер и срок действия свидетельства об аттестации оценщика по соответствующему виду объекта оценки;
− дату подписания руководителем юридического лица (его заместителем) либо руководителем обособленного подразделения юридического лица (его заместителем), если исполнителем оценки является юридическое лицо, или индивидуальным предпринимателем, если он является исполнителем оценки;
− номер и дату заключения договора либо указание на постановление (определение), вынесенное судом, органом уголовного преследования или органом, ведущим административный процесс;
− описание объекта оценки (техническое и иное, включая перечень ограничений (обременений) прав на объект оценки, при их наличии);
− цель оценки;
− наименование валюты, в которой проводится оценка;
− дату оценки;
− вид определяемой стоимости;
− названия используемых методов оценки и методов расчета стоимости;
− результат независимой оценки (определяется без учета налога на добавленную стоимость);
− иную информацию по соглашению сторон, а также по усмотрению исполнителя оценки.
|
|
|
Если результат независимой оценки рассчитывается в ценах на дату, отличную от даты оценки, то в заключении об оценке указываются цены оценки.
8.3.2.2 Результат независимой оценки может использоваться только в соответствии с целью оценки.
8.3.2.3 Результат независимой оценки может быть признан недостоверным только судом по иску заказчика оценки, иного заинтересованного в оценке лица либо контролирующих (надзорных) органов по отношению к исполнителю оценки.
В случаях, предусмотренных законодательством, результат независимой оценки, указанный в заключении и отчете об оценке, может использоваться для цели оценки только после проведения экспертизы ее достоверности в установленном законодательством порядке.
8.3.2.4 Заключение и отчет об оценке должны быть подписаны оценщиком, ответственным за проведение независимой оценки, и скреплены его личной печатью, а также подписаны руководителем исполнителя оценки (его заместителем) либо руководителем обособленного подразделения исполнителя оценки (его заместителем) и скреплены печатью исполнителя оценки (его обособленного подразделения), если исполнителем оценки является юридическое лицо.
8.3.2.5 При проведении независимой оценки индивидуальным предпринимателем, выступающим одновременно оценщиком и исполнителем оценки, заключение и отчет об оценке должны быть подписаны им и скреплены личной печатью оценщика.
Если независимая оценка проводится оценщиком – работником индивидуального предпринимателя, то заключение и отчет об оценке должны быть подписаны оценщиком, ответственным за проведение независимой оценки, индивидуальным предпринимателем и скреплены личной печатью оценщика.
Виды отчетов об оценке
Отчет об оценке может составляться в форме:
− стандартного отчета об оценке;
|
|
|
− краткого отчета об оценке.
8.3.3.1 Стандартный отчет об оценке представляет собой документ оценки, содержащий информацию, использованную при проведении оценки, описание методов оценки и методов расчета стоимости, использованных при проведении оценки стоимости, описание процедуры оценки, расчеты, выводы, результат независимой оценки.
8.3.3.2 Краткий отчет об оценке представляет собойдокумент оценки, содержащий основную информацию, использованную при проведении оценки, краткое описание методов оценки и методов расчета стоимости, использованных при проведении оценки стоимости, краткое описание процедуры оценки, основные расчеты и результат независимой оценки.
В краткий отчет об оценке по заявке заказчика оценки не включается информация, представляющая служебную и коммерческую тайну. Краткий отчет об оценке составляется при применении индексного метода оценки по заявке заказчика оценки и в других случаях, предусмотренных СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.
8.3.3.3 При составлении отчета об оценке (краткого или стандартного) оценщик должен придерживаться следующих принципов:
− отчет об оценке должен содержать анализ, расчеты и выводы, которые обосновывают результат независимой оценки;
− отчет об оценке должен демонстрировать целостность процедуры оценки;
− результат независимой оценки должен базироваться на обоснованной информации, методах оценки и методах расчета стоимости, анализе и выводах.
Информация считается обоснованной, если она принята на основании документально подтвержденных источников информации либо проведенных исследований, расчетов с учетом предпосылок и ограничений, принятых в отчете об оценке.
8.3.3.4 Отчет об оценке должен быть пронумерован, подписан оценщиком, ответственным за проведение независимой оценки, скреплен его личной печатью, а также подписан руководителем (его заместителем) и скреплен печатью исполнителя оценки, если исполнителем оценки является юридическое лицо.
8.3.3.5 При проведении независимой оценки индивидуальным предпринимателем, выступающим одновременно оценщиком и исполнителем оценки, отчет об оценке должен быть им подписан и скреплен личной печатью оценщика.
|
|
|
Если независимая оценка проводится оценщиком − работником индивидуального предпринимателя, то отчет об оценке должен быть подписан оценщиком, ответственным за проведение независимой оценки, индивидуальным предпринимателем и скреплен личной печатью оценщика.
8.3.4 Стандартный отчет об оценке должен содержать:
− титульный лист;
− наименование и адрес объекта оценки;
− краткие факты и выводы по результатам независимой оценки, в том числе индивидуальные признаки объекта оценки, дату оценки, цены оценки, валюту оценки, цель оценки, дату осмотра объекта оценки и вид определяемой стоимости, методы оценки, методы расчета стоимости, результат независимой оценки;
− данные, использованные для оценки, с указанием их источника;
− анализ данных, использованных для оценки;
− основные предпосылки и ограничения, с учетом которых проводилась оценка;
− анализ рынка объектов-аналогов (в случае использования рыночных методов оценки);
− описание объекта оценки;
− анализ местонахождения объекта оценки;
− обоснование применения использованных методов оценки и методов расчета стоимости;
− расчеты и их обоснование, описание процедуры определения стоимости выбранными методами оценки и методами расчета стоимости;
− результат независимой оценки (определяется без учета налога на добавленную стоимость);
− ссылки на используемые ТНПА и нормативные правовые акты об оценке стоимости объектов гражданских прав;
− сведения о заказчике оценки;
− сведения об исполнителе оценки и оценщиках;
− дату подписания руководителем юридического лица (его заместителем) либо руководителем обособленного подразделения юридического лица (его заместителем), если исполнителем оценки является юридическое лицо, или индивидуальным предпринимателем, если он является исполнителем оценки;
− приложения, в том числе расчеты не представленные в тексте отчета об оценке и копии документов, использованных при проведении оценки стоимости;
− другие данные (по усмотрению оценщика).
|
|
|
Содержание стандартного отчета об оценке по видам объектов гражданских прав уточняется в соответствии с СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.
8.3.5 Краткий отчет об оценке должен содержать:
− титульный лист;
− наименование и адрес объекта оценки;
− краткие факты и выводы по результатам независимой оценки, в том числе индивидуальные признаки объекта оценки, дату оценки, цены оценки, валюту оценки, цель оценки, дату осмотра объекта оценки и вид определяемой стоимости, методы оценки, методы расчета стоимости, результат независимой оценки;
− данные, использованные для оценки, с указанием их источника;
− анализ данных, использованных для оценки;
− основные предпосылки и ограничения, с учетом которых проводилась оценка;
− анализ рынка объектов-аналогов (в случае использования рыночных методов оценки);
− описание объекта оценки;
− обоснование применения использованных методов оценки и методов расчета стоимости;
− расчеты и их обоснование, описание процедуры определения стоимости выбранными методами оценки и методами расчета стоимости;
− результат независимой оценки (определяется без учета налога на добавленную стоимость);
− сведения о заказчике оценки;
− сведения об исполнителе оценки и оценщиках;
− ссылки на используемые ТНПА и нормативные правовые акты об оценке стоимости объектов гражданских прав;
− дату подписания руководителем юридического лица (его заместителем) либо руководителем обособленного подразделения юридического лица (его заместителем), если исполнителем оценки является юридическое лицо, или индивидуальным предпринимателем, если он является исполнителем оценки;
− приложения, в том числе расчеты, не представленные в тексте отчета об оценке, и копии основных документов, использованных при проведении оценки стоимости;
− другие данные (по усмотрению оценщика).
Содержание краткого отчета об оценке по видам объектов гражданских прав уточняется в соответствии с СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.
|
|
|
