 |
Требования к результату внутренней оценки
|
|
|
|
По результатам проведения внутренней оценки составляется акт о внутренней оценке.
9.1.1 Акт о внутренней оценке, составляемый физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, должен содержать:
− фамилию, собственное имя и отчество физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя, проводившего внутреннюю оценку;
− цель оценки;
− дату оценки;
− наименование объекта оценки;
− результат внутренней оценки;
− подпись лица, проводившего внутреннюю оценку;
− иную информацию по усмотрению лица, проводившего внутреннюю оценку.
9.1.2 Акт о внутренней оценке, составляемый юридическим лицом, должен содержать:
− полное наименование юридического лица, проводившего внутреннюю оценку;
− цель оценки;
− дату оценки;
− наименование объекта оценки;
− данные, использованные для оценки;
− расчет стоимости объекта оценки;
− результат внутренней оценки;
− подпись специалиста и руководителя юридического лица, проводившего внутреннюю оценку;
− иную информацию по усмотрению юридического лица, проводившего внутреннюю оценку.
9.2 Порядок оценки устанавливает последовательность процедур по расчету результата внутренней оценки объекта оценки.
Порядок внутренней оценки может включать следующие этапы:
а) сбор и анализ исходной информации;
б) осмотр объекта оценки;
в) определение предпосылок и ограничений, с учетом которых проводится оценка;
г) анализ рынка объектов-аналогов (в случае использования рыночных методов оценки);
д) анализ местоположения объекта оценки;
е) описание объекта оценки (техническое и иное, включая перечень ограничений (обременений) прав на объект оценки, при их наличии);
|
|
|
ж) выбор методов оценки и методов расчета стоимости;
и) расчет стоимости выбранными методами;
к) обоснование результата внутренней оценки;
л ) составление и оформление акта о внутренней оценке.
9.3 При проведении внутренней оценки с использованием рыночных методов оценки обязательными являются перечисления а) – л).В случае использования индексного метода оценки, метода балансового накопления активов, метода кадастровой оценки перечисления б), в), г),д) могут исключаться из порядка оценки.
В случае использования рыночных методов оценки для проведения внутренней оценки юридические и физические лица должны руководствоваться ТНПА, приведенными в разделе 2.
Экспертиза достоверности оценки
10.1 Экспертиза достоверности внутренней оценки и экспертиза достоверности независимой оценки (далее − экспертиза достоверности оценки) может быть обязательной или инициативной.
10.2 Обязательная экспертиза достоверности оценки проводится в случаях:
− передачи капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, незавершенных законсервированных капитальных строений, незавершенных незаконсервированных капитальных строений, находящихся в государственной собственности, за исключением жилых домов и жилых помещений, в том числе не завершенных строительством, в ипотеку в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору;
− внесения неденежного вклада в уставный фонд юридического лица;
− совершения сделки, предусматривающей возмездное отчуждение капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, незавершенных законсервированных капитальных строений, незавершенных незаконсервированных капитальных строений, находящихся в государственной собственности, за исключением их отчуждения путем продажи на аукционах с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине, определенной законодательством, а также возмездного отчуждения жилых домов и жилых помещений, в том числе не завершенных строительством;
|
|
|
− в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
10.3 Собственники объекта оценки (обладатели иных прав в отношении объекта оценки), контролирующие (надзорные) органы, иные заинтересованные в оценке лица вправе на основании собственного решения инициировать проведение экспертизы достоверности оценки.
10.4 Порядок проведения и оплаты экспертизы достоверности оценки определяется Советом Министров Республики Беларусь.
Библиография
| [1] | Указ Президента Республики Беларусь от 6 августа 2010 г. № 410 «О внесении изменений и дополнений в Указ Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615» |
| [2] | Гражданский кодекс Республики Беларусь |
Ответственный за выпуск В. Л. Гуревич
 |
Сдано в набор 03.02.2011. Подписано в печать 15.02.2011. Формат бумаги 60×84/8. Бумага офсетная.
Гарнитура Arial. Печать ризографическая. Усл. печ. л. 3,48 Уч.- изд. л. 2,40 Тираж экз. Заказ
Издатель и полиграфическое исполнение:
Научно-производственное республиканское унитарное предприятие
«Белорусский государственный институт стандартизации и сертификации» (БелГИСС)
ЛИ № 02330/0552843 от 08.04.2009.
ул. Мележа, 3, комн. 406, 220113, Минск.
|
|
|
