 |
Статья 223. Виды вещных прав. Статья 224. Приобретение вещных прав. Статья 224.1. Договор об установлении вещного права.
|
|
|
|
Статья 223. Виды вещных прав
1. Вещными правами являются право собственности и ограниченные вещные права.
Ограниченные вещные права устанавливаются на вещь, находящуюся в собственности другого лица.
2. К ограниченным вещным правам относятся:
право постоянного землевладения (глава 20);
право застройки (глава 201);
сервитут (глава 202);
право личного пользовладения (глава 203);
ипотека (глава 204);
право приобретения чужой недвижимой вещи (глава 205);
право вещной выдачи (глава 206);
право оперативного управления (глава 207);
право ограниченного владения земельным участком (статья 2971).
3. К отношениям, связанным с принадлежностью одного ограниченного вещного права двум или нескольким лицам, соответственно применяются правила об общей собственности (глава 191), если иное не установлено настоящим Кодексом или не вытекает из существа ограниченного вещного права. Раздел вещи, на которую установлено это право, и выдел из нее доли в натуре по требованию этих лиц не допускаются.
Статья 224. Приобретение вещных прав.
1. Вещные права приобретаются по основаниям, предусмотренным статьей 8 настоящего Кодекса, в соответствии с правилами настоящего Кодекса об отдельных видах вещных прав.
2. Вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (статьи 81, 131) и возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
3. При переходе вещного права, подлежащего в соответствии с настоящим Кодексом государственной регистрации, от одного лица к другому лицу прекращение этого права у одного лица и его возникновение у другого лица подлежат государственной регистрации.
|
|
|
Статья 224. 1. Договор об установлении вещного права.
1. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, основанием возникновения ограниченного вещного права является заключаемый собственником вещи договор об установлении вещного права.
Вещное право, предусмотренное договором об установлении вещного права, подлежит государственной регистрации и считается возникшим с момента такой регистрации.
2. Договор об установлении вещного права, не содержащий предусмотренных настоящим Кодексом условий (статьи 297. 1, 299. 2, 300. 2, 301, 301. 1, 302. 2, 304. 3, 305 настоящего Кодекса) не считается заключенным.
3. В случае противоречия между условиями договора об установлении вещного права и сведениями единого государственного реестра недвижимости порядок и условия осуществления ограниченного вещного права определяются регистрационной записью.
Статья 225. Осуществление вещных прав
1. Вещные права осуществляются с соблюдением прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Лица, владеющие соседними недвижимыми вещами, при осуществлении принадлежащих им вещных прав должны соблюдать ограничения, установленные в соответствии с настоящим Кодексом в пользу соседей (соседские права), в том числе поддерживать свои недвижимые вещи в надлежащем состоянии.
Особенности осуществления вещных прав на земельные участки и иные недвижимые вещи могут устанавливаться настоящим Кодексом, а в случаях им предусмотренным, и иными законами.
Установленное в интересах общества на основании закона и в предусмотренном им порядке ограничение вещных прав на недвижимую вещь, которая вследствие своей культурной или исторической ценности отнесена в соответствии с законом к объектам культурного наследия, а равно ограничение какого-либо из правомочий, входящих в состав вещного права на такую вещь, подлежат внесению в единый государственный реестр недвижимости и следуют за вещью.
|
|
|
2. Правомочия лица, имеющего ограниченное вещное право, осуществляются преимущественно перед соответствующими правомочиями собственника.
3. При коллизии правомочий владения, пользования или распоряжения, входящих в содержание ограниченных вещных прав на одну вещь, преимуществом пользуется то ограниченное вещное право, которое возникло ранее, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
4. Если иное не установлено настоящим Кодексом, вещные права прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренном для права собственности.
Глава 16. Защита вещных прав
Статья 226. Способы защиты вещных прав
1. Защита вещных прав осуществляется способами, предусмотренными настоящим Кодексом, в том числе путем:
истребования вещи из чужого незаконного владения в соответствии со статьями 227 - 229 настоящего Кодекса (виндикационный иск);
устранения нарушений вещного права, не связанных с лишением владения, в соответствии со статьей 230 настоящего Кодекса (негаторный иск);
освобождения вещи или иного объекта вещного права от ареста в соответствии со статьей 231 настоящего Кодекса (исключение из описи);
признания вещного права в соответствии со статьей 232 настоящего Кодекса.
2. Собственник не вправе истребовать вещь из владения лица, имеющего ограниченное вещное право на эту вещь, включающее правомочие владения, если иное не установлено настоящим Кодексом.
3. На лицо, обращающееся за защитой вещного права, возлагается бремя доказывания того, что данное право ему принадлежит.
|
|
|
