 |
Статья 141.7. Признание здания или сооружения составной частью земельного участка
|
|
|
|
Статья 141. 7. Признание здания или сооружения составной частью земельного участка
1. Здание (сооружение) прекращается как недвижимая вещь и считается составной частью земельного участка, в случае, когда собственник такого здания (сооружения) приобретает право собственности на земельный участок, на котором оно расположено, либо собственник земельного участка, на котором расположено здание (сооружение), приобретает право собственности на соответствующее здание (сооружение).
2. Здание (сооружение) прекращается как недвижимая вещь и считается составной частью земельного участка с момента внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости.
Статья 141. 8. Прекращение здания (сооружения) в связи со сносом или разрушением
Здание или сооружение прекращается как недвижимая вещь в связи с его сносом или разрушением с даты такого сноса или разрушения, подтвержденной в установленном законом порядке.
Статья 141. 9. Изменение размеров здания или сооружения
Изменение размеров здания (сооружения), в том числе в результате реконструкции, не влечёт прекращения здания (сооружения) и образования нового здания (сооружения) как недвижимой вещи, если иное не установлено законом и не вытекает из существа правоотношений.
Статья 141. 10. Объект незавершенного строительства
1. Объект незавершенного строительства является составной частью земельного участка, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи.
2. Лицо, не являющееся собственником или обладателем ограниченного вещного права на земельный участок, относящийся к государственной или муниципальной собственности, и предоставленный этому лицу на основании договора, вправе обратиться к уполномоченному органу с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства при условии, что строительство осуществлялось с соблюдением требований закона, и работы по созданию соответствующего здания или сооружения выполнены более чем на половину. В таком случае заявление о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства подается в течение трех лет с момента прекращения основанного на договоре права на земельный участок. По истечении этого срока в единый государственный реестр недвижимости вносится по заявлению соответствующего публично-правового образования запись об объекте незавершенного строительства как о составной части земельного участка.
|
|
|
3. Объект незавершенного строительства считается недвижимой вещью с момента государственной регистрации права собственности на него.
4. Правила настоящей статьи применяются, если иное не установлено законом.
Статья 141. 11. Помещения как недвижимые вещи
1. Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, стены или другие конструктивные элементы которого образуют трехмерный замкнутый контур.
Помещения предназначены для проживания граждан (жилые помещения) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилые помещения), и должны быть пригодны для соответствующих целей.
2. Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений или общего имущества здания (вспомогательные помещения), не признаются самостоятельными недвижимыми вещами. Вспомогательные помещения входят в состав общего имущества здания.
3. Помещение признается недвижимой вещью с момента государственной регистрации права собственности на него.
4. В случае государственной регистрации права собственности на помещения в здании, земельный участок, занятый таким зданием, входит в состав принадлежащего собственникам помещений общего имущества здания, если иное не установлено настоящим Кодексом или иным законом.
|
|
|
5. Правила настоящего Кодекса о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено жилищным законодательством.
Статья 141. 12. Общее имущество здания (сооружения)
1. В случае, когда в здании (сооружении) имеются помещения, признаваемые недвижимыми вещами (пункты 1 – 3 статьи 141. 11), остальное имущество здания, в частности, вспомогательные помещения, лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, специально предназначенные для размещения инженерных коммуникаций, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, - является общим имуществом, принадлежащим собственникам помещений на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом.
2. Если иное не предусмотрено законом, правила об общем имуществе здания (пункт 1 настоящей статьи) применяются к земельному участку, занятому таким зданием и необходимому для его использования.
3. Доля в общем имуществе здания (в том числе, доля в праве на это имущество) не подлежит отчуждению. При отчуждении помещения к новому собственнику переходит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество здания. Выдел в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество здания не допускается.
|
|
|
