 |
Статья 30310. Передача закладной
|
|
|
|
Статья 30310. Передача закладной
1. Передача закладной, удостоверяющей право ипотеки, а также предъявление требований по ней осуществляются по правилам настоящего Кодекса о ценных бумагах с особенностями, установленными правилами настоящей главы и законом об ипотеке.
2. Передача закладной по независимой ипотеке осуществляется путем совершения ее владельцем передаточной надписи на закладной и вручения закладной приобретателю.
3. При передаче закладной права залогодержателя в отношении указанной в закладной недвижимой вещи в пределах указанной в закладной суммы переходят к ее приобретателю.
Передача закладной, в которой указано обеспеченное ипотекой обязательство (пункт 3 статьи 3039), означает и передачу прав по такому обязательству.
4. Лица, передавшие закладную по передаточным надписям, отвечают перед владельцем закладной по правилам статьи 147 настоящего Кодекса. Указанные лица не несут ответственности перед владельцем закладной в случае неудовлетворения его требования по обеспеченному ипотекой обязательству путем обращения взыскания на предмет ипотеки.
5. Закладная может быть обездвижена по правилам, установленным настоящим Кодексом, законом или в установленном ими порядке (статья 1481).
6. Закладная может быть составлена в электронной форме (электронная закладная). К электронной закладной применяются соответствующие правила о закладной, выдаваемой в удостоверение прав залогодержателя по независимой или акцессорной ипотеке.
Порядок составления, выдачи и передачи электронной закладной устанавливается законом.
Статья 30311. Особенности перехода независимой ипотеки
1. Если иное не установлено соглашением между цедентом и цессионарием, уступка права (требования), обеспеченного независимой ипотекой, другому лицу не влечет переход к этому лицу независимой ипотеки, а также переход иных прав и обязанностей залогодержателя, вытекающих из договора ипотеки.
|
|
|
2. Переход от залогодержателя к другому лицу независимой ипотеки допускается без передачи этому лицу обязательства, исполнение которого на момент передачи обеспечено независимой ипотекой, и осуществляется путем передачи закладной.
3. Если переход независимой ипотеки осуществляется посредством передачи закладной, независимая ипотека считается перешедшей с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующей отметке на закладной (пункт 4 статьи 3039).
Статья 30312. Старшинство ипотек
1. Старшинство ипотек в отношении заложенной недвижимой вещи определяется очередностью записей о государственной регистрации ипотек.
2. Старшинство ипотеки может быть передано залогодержателем другому залогодержателю в пределах размера обязательства, обеспеченного ипотекой, старшинство по которому передается, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов залогодателя, должника по обеспеченному ипотекой обязательству или других залогодержателей. Передача старшинства подлежит государственной регистрации. Лицо, передавшее старшинство своей ипотеки другому залогодержателю, занимает его положение в ряду залогодержателей в пределах размера обязательства, обеспеченного ипотекой.
Если размер обязательства, обеспеченного правом ипотеки лица, передающего старшинство другому лицу, превышает размер обязательства, обеспеченного правом ипотеки этого другого лица, лицо, передающее старшинство, в превышающей части сохраняет свою прежнюю очередь в старшинстве ипотек.
Если размер обязательства, обеспеченного правом ипотеки лица, которому передается старшинство ипотеки, превышает размер обязательства, обеспеченного правом ипотеки лица, передающего старшинство, то лицо, которому передается старшинство, в превышающей части сохраняет свою прежнюю очередь в старшинстве ипотек.
|
|
|
Если в результате передачи старшинства ипотеки, залогодержателями одной очереди стало несколько лиц, применяются правила пунктов 2-4 ст. 3421 настоящего Кодекса.
3. Исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, не является основанием для изменения старшинства ипотек.
4. При установлении ипотеки залогодатель вправе по соглашению с залогодержателем оговорить возможность и условия установления на ту же недвижимую вещь в будущем в пользу другого лица ипотеки, которая будет обладать старшинством по отношению к уже установленной ипотеке. Предоставление старшинства будущей ипотеке подлежит государственной регистрации с указанием суммы и других условий ипотеки, которой предоставляется старшинство.
Статья 30313. Защита прав ипотечного залогодержателя
1. Залогодержатель вправе истребовать заложенную ему недвижимую вещь из владения залогодателя или третьего лица для целей обращения на нее взыскания и последующей реализации, а также защищать свою ипотеку иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом.
2. В случае утраты залогодателем владения предметом ипотеки залогодержатель вправе предъявить иск об истребовании предмета ипотеки во владение залогодателя (статьи 227 – 229).
3. Если залогодатель не предпринимает мер по защите своего права на заложенное имущество от нарушений, представляющих угрозу сохранности имущества, залогодержатель может требовать от других лиц прекращения нарушений, хотя бы они и не были соединены с лишением владения (статья 230).
4. Если после установления ипотеки предмет ипотеки обременен ограниченным вещным правом без согласия залогодержателя, он вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а в случае его неисполнения - обращения взыскания на предмет ипотеки.
5. В случае, когда ограниченное вещное право на предмет ипотеки установлено за плату, залогодержатель вправе вместо требования, предусмотренного пунктом 4 настоящей статьи, потребовать, чтобы такие платежи перечислялись ему, о чем по заявлению залогодержателя вносится запись в Единый государственный реестр недвижимости. Указанные платежи засчитываются в счет исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой.
|
|
|
