 |
Статья 3034. Предмет ипотеки. Статья 3035. Ипотека земельного участка. Статья 3036. Ипотека здания или сооружения. Статья 3037. Ипотека права постоянного землевладения или права застройки
|
|
|
|
Статья 3034. Предмет ипотеки
1. Предметом ипотеки могут быть недвижимые вещи, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке, или доли в праве собственности на такие недвижимые вещи, а также право постоянного землевладения и право застройки или доли в указанных правах.
Предметом ипотеки не могут быть вещи и права, которые возникнут в будущем.
2. Имущество, на которое установлена ипотека, не передается залогодержателю, за исключением случаев, предусмотренных законом.
3. К отношениям, связанным с ипотекой права постоянного землевладения и права застройки, применяются предусмотренные настоящей главой правила об ипотеке недвижимых вещей, если иное не вытекает из существа указанных вещных прав.
Статья 3035. Ипотека земельного участка
1. В случаях, когда здания и сооружения являются составными частями земельного участка ипотека устанавливается на земельный участок со всеми его составными частями.
2. Ипотека земельного участка без ипотеки находящихся на нем зданий и сооружений допускается в случае, когда здания и сооружения не принадлежат залогодателю на праве собственности. Ипотека такого земельного участка не требует согласия собственников находящихся на участке зданий и сооружений.
3. Если в собственность залогодателя земельного участка в последующем поступит возведенное или находящееся на этом участке здание или сооружение, оно считается находящимся в ипотеке у того же залогодержателя в качестве составной части земельного участка.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, обязан внести соответствующие изменения в запись о государственной регистрации ипотеки.
|
|
|
Статья 3036. Ипотека здания или сооружения
Здание или сооружение может быть заложено без одновременной ипотеки земельного участка, на котором оно находится, если в момент заключения договора ипотеки или возникновения ипотеки на основании закона залогодатель не является собственником земельного участка. Согласие собственника земельного участка на ипотеку такого здания или сооружения не требуется.
Если в последующем залогодатель здания или сооружения приобретет в собственность земельный участок, на котором оно находится, предметом ипотеки становится земельный участок с его составными частями. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, обязан внести соответствующие изменения в запись о государственной регистрации ипотеки.
Если ипотека установлена на здание или сооружение, находящееся на земельном участке, не принадлежащем залогодателю на праве собственности, то при обращении залогодержателем взыскания на такое здание или сооружение и его реализации к приобретателю переходят права владения и пользования или пользования земельным участком, которые в отношении этого участка имел залогодатель.
Статья 3037. Ипотека права постоянного землевладения или права застройки
1. Если иное не предусмотрено законом, ипотека права постоянного землевладения и ипотека права застройки допускаются без согласия собственника соответствующего земельного участка, за исключением случаев, когда в соответствии с законом распоряжение названными правами допускается с согласия собственника земельного участка.
2. Ипотека права постоянного землевладения и ипотека права застройки допускаются только с одновременной ипотекой зданий и сооружений, находящихся на земельном участке и принадлежащих залогодателю на праве собственности. Сделка, совершенная с нарушением этого требования, является недействительной.
|
|
|
3. В случае, если здания или сооружения возведены после установления ипотеки права постоянного землевладения или права застройки, ипотека распространяется на указанные здания или сооружения, если иное не установлено законом.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, обязан внести соответствующие изменения в запись о государственной регистрации ипотеки.
Статья 3038. Ипотека помещения
При ипотеке жилого или нежилого помещения в здании считается заложенной также принадлежащая залогодателю помещения доля в праве собственности на общее имущество здания, включая долю в праве собственности на земельный участок или в ином праве на этот участок.
Статья 3039. Закладная
1. Если независимая ипотека в соответствии с условиями договора ипотеки может быть передана третьему лицу, залогодатель обязан выдать залогодержателю ордерную ценную бумагу - закладную, которая удостоверяет право залога владельца закладной на указанную в ней недвижимую вещь.
2. В закладной должны быть указаны:
1) недвижимая вещь, являющаяся предметом ипотеки;
2) залогодатель;
3) залогодержатель, являющийся первым владельцем закладной;
4) предельная сумма, которая может быть получена залогодержателем;
5) срок ипотеки;
6) данные о государственной регистрации закладной в Едином государственном реестре недвижимости.
3. Владелец закладной вправе в любое время сделать на ней отметку с указанием обязательства залогодателя либо, если это допускается условиями ипотеки и отметкой залогодателя на закладной, обязательства иного лица, исполнение которого обеспечивает независимая ипотека.
Владелец закладной вправе в любое время зачеркнуть сделанную ранее отметку об обязательстве, обеспеченном закладной, и сделать новую отметку с указанием иного обязательства, исполнение которого будет обеспечиваться закладной, о чем уведомляет залогодателя и, если закладная обеспечивает обязательство третьего лица, должника по обязательству.
4. О выдаче, содержании и отметках на закладной делается запись в Едином государственном реестре недвижимости по заявлению законного владельца закладной.
|
|
|
В случае, предусмотренном абзацем вторым статьи 3031 настоящего Кодекса, запись об отметке на закладной и о залогодержателе вносится в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению законного владельца закладной.
5. Отсутствие на закладной отметки об обеспечиваемом обязательстве или прекращение такого обязательства не влечет прекращения независимой ипотеки.
При выдаче закладной залогодатель вправе указать в ней, что независимая ипотека прекращается, если держатель закладной не укажет в ней обязательство, обеспечиваемое независимой ипотекой, в течение определенного периода времени, но не менее года.
6. Закладная может быть выдана также по акцессорной ипотеке. Закладная по акцессорной ипотеке является именной документарной ценной бумагой.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Кодексом или иным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения о закладной, удостоверяющей ипотеку по договору, если иное не установлено настоящим Кодексом или иным законом.
|
|
|
