 |
Статья 3011. Содержание сервитута
|
|
|
|
Статья 3011. Содержание сервитута
1. В силу сервитута собственник господствующей вещи имеет право самостоятельно пользоваться служащей вещью (положительный сервитут) и (или) запрещать собственнику служащей вещи пользоваться такой вещью определенным образом (отрицательный сервитут).
2. Сервитут должен осуществляться наименее обременительным для собственника служащей вещи способом, позволяющим использовать служащую вещь по назначению, и с причинением собственнику служащей вещи наименьшего неудобства.
3. На собственника служащей вещи не может быть возложена на основании сервитута обязанность выполнять какие-либо действия (в том числе работы или услуги) для обладателя сервитута или в его интересах.
4. Собственник господствующей вещи не вправе производить какие-либо изменения в служащей вещи сверх пределов, необходимых для осуществления сервитута. Любая постройка (сооружение) или иное изменение в служащей вещи, необходимые или полезные для осуществления сервитута, производятся за счет собственника господствующей вещи. Затраты обладателя сервитута на такие изменения не входят в плату за сервитут.
5. Вид устанавливаемого сервитута, условия его осуществления (место в границах служащей вещи и время, в том числе периодичность осуществления), размер платы за сервитут определяются соглашением собственников служащей и господствующей вещей, а в случае спора - судом. Договор об установлении сервитута и решение суда должны содержать указания о размере платы за сервитут.
6. Договор об установлении сервитута должен быть составлен в форме одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного требования влечет недействительность договора об установлении сервитута.
|
|
|
Статья 3012. Плата за сервитут
1. Собственник господствующей вещи обязан вносить плату за сервитут.
2. Размер платы за сервитут определяется договором об установлении сервитута, а в случае спора - судом и подлежит указанию в едином государственном реестре недвижимости.
Договором об установлении сервитута, не связанного с осуществлением собственниками господствующей и служащей вещей предпринимательской деятельности, может быть предусмотрено, что сервитут является безвозмездным.
3. Плата за сервитут может устанавливаться в виде единовременного или периодических платежей.
4. Размер платы за сервитут может быть не чаще чем один раз в пять лет изменен по соглашению сторон, а при недостижении соглашения - по решению суда.
5. Плата за сервитут устанавливается в денежной форме, а в случаях, предусмотренных договором об установлении сервитута, - в иной форме.
6. Порядок определения размера платы за сервитут может быть определен законом или в установленном им порядке.
Статья 3013. Множественность сервитутов
1. Служащая вещь может быть обременена несколькими сервитутами.
Если иное не установлено соглашением собственников вещей, связанных сервитутами, при осуществлении нескольких однородных сервитутов в отношении одной служащей вещи все сервитуты должны осуществляться одним и тем же способом, поскольку это не приводит к невозможности осуществления одного или некоторых сервитутов.
2. Не допускается установление последующего сервитута, если он приведет к невозможности осуществления ранее установленного сервитута.
Статья 3014. Следование сервитута
1. При разделе господствующей вещи сервитут сохраняется в отношении всех вновь образованных вещей. В этом случае к отношениям, связанным с внесением платы за сервитут, применяются правила о солидарном обязательстве (статья 322).
|
|
|
2. Раздел или иное преобразование служащей вещи не затрагивает прав собственника господствующей вещи. В этом случае к отношениям, связанным с внесением платы за сервитут, применяются правила о солидарном требовании (статья 326).
3. Отсутствие необходимости сервитута в отношении одной из образованных вещей является основанием для его прекращения в отношении этой вещи в установленном порядке.
4. Если иное не предусмотрено законом, сервитут сохраняется при принудительном изъятии служащей или господствующей вещи независимо от оснований изъятия.
Статья 3015. Прекращение и изменение сервитута
1. Сервитут может быть прекращен или изменен по соглашению собственников вещей, связанных сервитутом.
2. При отпадении обстоятельств, вызвавших необходимость установления сервитута, он может быть прекращен по требованию любого из собственников вещей, связанных сервитутом.
3. Сервитут прекращается при объединении служащей и господствующей вещей.
4. Сервитут подлежит прекращению, если пользование служащей вещью становится невозможным при сохранении сервитута.
5. Сервитут, для которого в соответствии с настоящим Кодексом установлен срок, прекращается по истечении указанного срока.
6. Сервитут может быть прекращен по решению собственника, которому одновременно принадлежат служащая и господствующая вещи.
7. Если для осуществления сервитута потребовалось изменение служащей вещи, собственник господствующей вещи обязан до прекращения сервитута привести служащую вещь в первоначальное состояние за свой счет, если иное не предусмотрено соглашением собственников вещей, связанных сервитутом.
8. В случаях существенного изменения обстоятельств, вызвавших необходимость установления сервитута (статья 451 настоящего Кодекса), по требованию собственника служащей или собственника господствующей вещи условия сервитута могут быть изменены.
|
|
|
