 |
Сущность системного подхода
|
|
|
|
МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РФ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«ОРЛОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
КУРС ЛЕКЦИЙ
Системный анализ в управлении недвижимостью _
Направление подготовки: 08.04.01 «Строительство»
Направленность: «Организация строительства и управление
Недвижимостью»
Квалификация (степень): магистр
Форма обучения: очная, заочная
Орел 2015 год
Составитель: _____________С.П. Суворова «__» __________20__г.
Рецензент: ____________ Н.В. Куканова «__» __________ 20__г.
Курс лекций обсужден на заседании кафедры протокол № _ от «__» ____ 20__ г.
Зав. кафедрой: _____________ В.П. Тютюнников
«__» __________20__г.
Оглавление
1. Предмет, задачи и особенности системного подхода………………….4
1.1 Сущность системного подхода…………………………………………4
1.2 Понятие и особенности систем…………………………………………5
1.3 Внешние условия системы…………………………………………….14
2. Методы и модели теории систем……………………………………….15
2.1 Анализ и синтез в системном подходе………………………………..15
2.2 Модели, их виды………………………………………………………..16
2.3 Классификация моделей и методов системного анализа…………….17
2.4 Робастное управление……………………………………………………
3. Этапы системного анализа………………………………………………21
3.1 Основные этапы системной деятельности……………………………21
3.2 Основные элементы системного анализа……………………………..22
3.3 Методы системного анализа……………………………………………31
4.Экспертные методы системного анализа в
управлении недвижимость…………………………………………………33
4.1 Системная последовательность принятия решений………………….33
|
|
|
4.2 Методы генерации решений……………………………………………37
4.3 Методы выбора………………………………………………………….41
5.Сервейинг- концепция системного анализа и
управления недвижимостью……………………………………………….49
5.1Закономерность функционирования недвижимости во времени…….49
5.2 Этапы постановки проблемы в концепции сервейинг……………......51
5.3 Цели, задачи и инструменты системы сервейинга……………………54
6. Особенности внедрения результатов системного анализа в практике
управления недвижимостью………………………………………………..61
6.1 Структура и функции рынка недвижимости…………………………..61
6.2Классификация объектов недвижимости для целей анализа………....65
6.3Формирования инфраструктуры рынка недвижимости……………….67
6.4 Применение метода «дерево целей»…………………………………...70
6.5Применение метода морфологического анализа……………………….71
6.6Анализ результатов, полученных методами
системного анализа………………………………………………………….73
Литература……………………………………………………………….......75
Приложения …………………………………………………………………76
Тема 1. Предмет, задачи и особенности системного подхода.
Сущность системного подхода
Становление системного подхода (СП) как одного из методологических направлений науки можно отнести к рубежу XIX-XX веков, то есть ко времени возникновения потребности в принципиально новой методологии научного познания, методологии, ориентированной на поиски внутренних механизмов жизни и развития сложных объектов.
Ярким примером практического использования научной методологии СП является фундаментальный труд К. Маркса “Капитал”. Можно утверждать, что исследование К. Марксом капиталистического способа производства является классическим примером применения методологии СП.
Существенный вклад в развитие идей СП внес русский философ и экономист А.А. Богданов. В своей работе “Всеобщая организационная наука (текстология)” он впервые предпринял попытку разработать общие принципы СП, которые в дальнейшем развили Л. фон Берталанфа (“Общая теория систем”) и Н. Винер (“Кибернетика”).
|
|
|
В наибольшей степени статус СП определен в сфере техники. Системным является сам способ их конструирования (создания), предполагающий строго координированную работу десятков тысяч исполнителей. В результате чего развитие современной научно-технической мысли оказывается тесно связанный со всеми стадиями научно-технической деятельности и, следовательно, можно говорить о междисциплинарном характере развития. А из этого, в свою очередь, вытекает вывод не только о множественности связей изучаемого объекта, но и о многообразии типов этих связей. Поскольку СП ни есть раз и навсегда данная методология, СП – это непрерывное развитие методологии исследования сложных объектов как в историческом, так и в научном разрезах. Более того, в условиях ускоряющегося развития событий, которые нарастая меняют границы, структуру и динамику всех сфер жизнедеятельности человека, в условиях, когда невозможно предсказать что же наступит в ближайшее 5-10 лет: стабилизация, ускорение или нечто иное; когда,
во-первых, необходимо постоянно вести борьбу за долю рынка, предвидеть требования клиентов, обеспечивать точные сроки поставок, повышать качество продукции, назначать цены с учетом условий конкуренции, заботиться о поддержании репутации предприятия у потребителей, предвидеть возможные технологические прорывы;
во-вторых, при этом решать и внутренние проблемы предприятия: выбирать эффективные пути достижения конечных результатов деятельности, развивать инвестиционные процессы, обеспечивать рост производительности труда, повышать эффективность организации и автоматизации производственных процессов, выплачивать дивиденды, соблюдать требования профсоюзов;
в-третьих, решать социальные проблемы и соблюдать экологические требования только в рамках СП может быть решена задача выбора такого варианта развития предприятия, реализация которого принесла бы положительный результат (или хотя бы неотрицательный).
|
|
|
Таким образом, СП это методология, сводимая к охвату всей сферы познания, а не к сосредоточению внимания на некотором частном участке, водящем в эту сферу.
Специфика системного подхода определяется выдвижением новых принципов подхода к объекту изучения и выражается в стремлении построить целостную картину объекта, он раскрывает системообразующие факторы исследуемого объекта и предусматривает:
· исследование структуры системы, т.е. состава подсистем и связей (отношений) между ними, выявление существенных связей;
· выделение целостных (эмерджентных) свойств и показателей, присущих только системе в целом, а также учет независимых (аддитивных) свойств показателей, которые могут быть определены как сумма соответствующих свойств и показателей подсистем;
· определение (или уточнение) целей системы, проверку соответствия им целей функционирования ПОДСИСТЕМ;
· исследование взаимодействия системы с внешней средой за счет внешних связей, учет последствий как для системы, так и для среды;
· учет фактора времени, процессов развития и совершенствования СИСТЕМЫ, исследование внутренних противоречий как движущих сил развития.
При системном подходе к решению проблем процесс разработки обоснованного решения рассматривается по аналогии с процессами функционирования СИСТЕМЫ, включающими:
· определение объекта исследования и предмета исследования;
· исследование объекта, его структуры и целей;
· выявление возможностей решения проблемы (выдвижение путей достижения целей, подпроблем);
· определение стратегического плана исследования (включая набросок основных процедур, согласно главной гипотезе).
|
|
|
