Машины, оборудование, транспортные средства как объекты оценки
1. Машины, оборудование и транспортные средства в составе имущества предприятий 2. Классификация машин, оборудования и транспортных средств 3. Подготовка первичной информации об объектах оценки 1. Машины, оборудование и транспортные средства в составе имущества предприятий Машины, оборудование и транспортные средства представляет собой имущество, которое может находиться в собственности как физических, так и юридических лиц. Для оценочной практики наиболее характерно рассмотрение собственности, принадлежащей юридическим лицам, а именно предприятиям. Как известно, все имущество предприятий подразделяется на недвижимое (недвижимость) и движимое. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения (ст. 130, п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, в недвижимость входят земельный участок и вещи над и под ним. Кроме того, российское законодательство относит к недвижимому имуществу подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Согласно ГК РФ к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Причем любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме особых случаев, указанных в законе (ст. 130, п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации). Превалирующая часть в составе движимого имущества на предприятии - это различное оборудование, машины, установки, аппараты, приборы, механизмы, инструменты и оснастка, транспортные средства, мебель, средства связи, вычислительная техника и т.д. Некоторые виды движимого имущества также подлежат регистрации в государственных органах. Например, автотранспортные средства регистрируются в органах ГИБДД, котельные и энергетические установки - в соответствующих органах технического надзора.
В отличие от объектов недвижимости машины, оборудование и транспортные средства не связаны жестко с землей. Они могут быть перемещены в другое место, могут быть отдельно стоящими и функционально самостоятельными, а могут находиться во взаимосвязи и образовывать технологические комплексы. В то же время можно встретить оборудование, которое составляет неотъемлемую часть зданий (лифты, системы отопления, вентиляции, освещения и др.) и, естественно, учитывается в составе недвижимого имущества. Машины, оборудование и транспортные средства, эксплуатируемые на предприятии и находящиеся в его собственности или пользовании, относятся к основным фондам (средствам) данного предприятия. Исключением из этого правила являются машины, которые относятся к готовой продукции предприятия и хранятся у него на складе. То же можно сказать и о машинах, находящихся в продаже у дилерских (торговых) компаний. Данные объекты относятся к оборотным средствам. Главным документом, регламентирующим организацию учета основных средств, является Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» (ПБУ 6/01), утвержденное приказом Министерства финансов РФ от 30 марта 2001 г. № 26н. Детальное содержание вопросов учета изложено в Методических указаниях по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных приказом Министерства финансов РФ от 13 октября 2003 г. № 91н.
Основные средства — это часть имущества, используемого в качестве средств труда при производстве продукции и выполнении работ либо для управления предприятием в течение периода, превышающего 12 мес. К основным средствам относятся: здания; сооружения; рабочие и силовые машины и оборудование; измерительные и регулирующие приборы и устройства; вычислительная техника; транспортные средства; инструмент; производственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности; рабочий, продуктовый и племенной скот; многолетние насаждения; внутрихозяйственные дороги; прочие основные средства. В составе основных средств учитываются находящиеся в собственности предприятия земельные участки и объекты природопользования (вода, недра и другие природные ресурсы). Машины, оборудование и транспортные средства по роли в хозяйственной деятельности предприятия, в его профилировании и отраслевой принадлежности относятся к активной части основных фондов, в то время как здания и сооружения считаются пассивной частью этих фондов. Для учета и кодирования основных средств применяется Общероссийский классификатор основных средств (ОКОФ). Каждому объекту учета должен быть присвоен соответствующий код ОКОФ. Учет основных средств предназначен для: о правильного и своевременного отражения операций с основными средствами (поступление, перемещение, выбытие); о достоверного определения доходов от реализации и выбытия основных средств; о определения затрат на содержание основных средств в рабочем состоянии; о контроля за сохранностью основных средств. Бухгалтерский учет основных средств ведется на основе первичных документов по установленным формам: о акт (накладная) приемки-передачи основных средств (форма ОС-1); о акт приемки-сдачи отремонтированных и модернизированных объектов (форма ОС-4); о инвентарная карточка учета основных средств (форма ОС-6); о акт о приемке оборудования (форма ОС-14) и др. Единицей учета является инвентарный объект. Инвентарным объектом основных средств признается объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно-сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенный для выполнения определенной работы.
Каждому инвентарному объекту свойствен свой срок полезного использования. Поэтому функционально связанные машины с разными сроками полезного использования не могут рассматриваться как один инвентарный объект. Например, авиационные двигатели гражданской авиации в силу того, что срок полезного использования этих двигателей отличается от срока полезного использования воздушного судна, учитываются как отдельные инвентарные объекты. Каждому инвентарному объекту при принятии его к учету присваивается инвентарный номер, который обозначен на прикрепленном жетоне, нанесен краской или иным способом. Инвентарный номер, присвоенный объекту основных средств, сохраняется за ним на весь период его нахождения на данном предприятии. Инвентарные номера списанных с учета объектов не присваиваются вновь принятым к учету объектам в течение 5 лет по окончании года списания. На каждый инвентарный объект в бухгалтерии заводится и ведется инвентарная карточка учета основных средств (форма ОС-6). Пообъектный учет основных средств может осуществляться также в инвентарной книге. В инвентарной карточке (инвентарной книге) должны быть приведены основные данные об объекте: полное наименование, модель, основные технические параметры, срок полезного использования, способ начисления амортизации, первоначальная стоимость, местоположение и др. На основе данных бухгалтерского и оперативного учета, а также технической документации осуществляется оперативный контроль за использованием основных средств. При этом всегда известна информация о наличном количестве объектов с подразделением их на собственные и арендованные, установленные и неустановленные, действующие и неиспользуемые. Данные оперативного учета должны отражать сведения о времени работы и простоях оборудования по тем или иным причинам.
По степени использования основные средства подразделяются на находящиеся: а) в эксплуатации; б) в запасе (резерве); в) в стадии достройки, дооснащения, реконструкции, модернизации и частичной ликвидации; г) на консервации. В зависимости от имеющихся прав основные средства подразделяются на объекты: 1) принадлежащие предприятию на праве собственности; 2) находящиеся в оперативном управлении или хозяйственном ведении; 3) полученные в аренду; 4) полученные в безвозмездное пользование; 5) полученные в доверительное управление. Возможны следующие случаи постановки объектов основных средств на учет: приобретение (купля); сооружение и изготовление; получение в виде вклада в уставный капитал; получение по договору дарения или безвозмездной передачи. Основные средства принимаются к учету по первоначальной стоимости. Первоначальная стоимость основных средств — сумма фактических затрат предприятия на приобретение, сооружение или изготовление. В первоначальную стоимость не входят НДС и другие возмещаемые налоги. При принятии объекта основных средств к эксплуатации фактические затраты, учтенные на сч. 08 «Капитальные вложения» (08-3 «Строительство объектов», 08-4 «Приобретение объектов»), относят на дебет сч. 01 «Основные средства» или сч. 07 «Оборудование к установке». Если объект получен безвозмездно, то его первоначальная стоимость берется как рыночная стоимость на дату оприходования по результатам оценки. Если объект приобретен в обмен на другое имущество, то первоначальная стоимость этого объекта берется равной первоначальной стоимости обмениваемого имущества. Если объект приобретен в иностранной валюте, то его стоимость в рублях берется по курсу ЦБ РФ на дату приобретения. Все затраты на перемещение оборудования внутри предприятия (кроме монтажа) относятся к издержкам производства и не влияют на первоначальную стоимость. Затраты по монтажу перемещенных объектов и устройству фундамента на новом месте их эксплуатации отражаются как капитальные вложения (сч. 08), а затем добавляются к первоначальной стоимости объекта (сч. 01). Неучтенные объекты основных средств, обнаруженные при инвентаризации, принимаются к бухгалтерскому учету по рыночной стоимости. Первоначальная стоимость объектов основных средств, по которой они приняты к учету, не подлежит изменению, кроме двух случаев: 1) достройка, дооборудование, реконструкция, модернизация и частичная ликвидация (т.е. проведение работ капитального характера); 2) переоценка основных средств.
В обоих случаях изменение (увеличение или уменьшение) первоначальной стоимости относится на добавочный капитал (сч. 83). Прием объектов основных средств к бухгалтерскому учету осуществляется следующим образом. На новые, вводимые в эксплуатацию объекты (при наличии монтажа) составляется акт приемки-передачи основных средств (форма ОС-1), причем на каждый инвентарный объект в отдельности. Акт утверждает руководитель предприятия. На основе этого акта бухгалтерия открывает соответствующую инвентарную карточку (форма ОС-6). На объекты, подвергшиеся достройке, дооборудованию или реконструкции, составляется и утверждается акт приемки-сдачи отремонтированных, реконструированных или модернизированных объектов (форма ОС-3). По этому акту в инвентарную карточку вносят соответствующее изменение. На приобретаемое оборудование, не требующее монтажа, составляют акт о приемке оборудования (форма ОС-14). Выбытие, т.е. снятие с учета объекта основных средств, может быть в случаях: - продажи другим лицам; - в списания из-за износа; - в ликвидации при авариях, стихийных бедствиях и иных чрезвычайных ситуациях; - передачи другому предприятию в виде вклада в уставный капитал; - передачи по договорам мены и дарения; - списания объектов, ранее сданных в аренду с правом выкупа, при отчуждении арендатору и др. Вопрос о непригодности объектов основных средств к дальнейшему использованию и о невозможности или неэффективности их восстановления (ремонта) решает комиссия, утвержденная приказом руководителя предприятия. В ее состав входят представитель бухгалтерии, материально ответственное лицо и квалифицированные эксперты. Данная комиссия проводит техническую экспертизу состояния объекта и устанавливает непригодность объекта к применению и причину списания объекта (износ, авария, реконструкция и т.д.); выявляет виновников преждевременного выбытия объекта из эксплуатации, а также возможность утилизации и вторичного использования узлов, деталей, материалов и определяет их утилизационную стоимость; контролирует изъятие и сдачу цветных и драгоценных металлов; составляет акт на списание основных средств по форме ОС-4, а на списание автотранспортных средств — по форме ОС-4а. В акте отражаются все характеристики списываемого объекта с обоснованием нецелесообразности или невозможности дальнейшего использования. Акт утверждает руководитель предприятия. На основе акта на списание бухгалтерия делает соответствующую отметку в инвентарной карточке. Ликвидации и списанию может быть подвергнут не весь объект, а какая-то его часть. Порядок списания этой части такой же, как описан выше. Доходы, расходы и потери от списания с баланса подлежат зачислению со сч. 90 «Продажи» на финансовые результаты предприятия (сч. 99 «Прибыли и убытки»). Система учета основных средств является ценной информационной базой для оценки стоимости. Почти все официальные первичные данные об объектах оценки оценщик получает из документов этой системы. В качестве первичных объектов оценки, как правило, берутся инвентарные объекты. Определение инвентарного объекта было приведено выше. Исходя из этого определения можно сделать вывод, что первичным объектом оценки может быть: 1) либо самостоятельно функционирующая единица оборудования (машина, станок, агрегат, пресс, аппарат, система, установка — названия бывают разные) или транспортное средство (автомобиль, тягач, конвейер, транспортер, подъемник, локомотив, вагон, судно и т.д.), укомплектованные всеми необходимыми для работы приспособлениями и принадлежностями; 2) либо машинные комплексы, объединяющие несколько взаимосвязанных между собой единиц оборудования и вспомогательных устройств (технологические комплексы, поточные и автоматические линии, роботизированные комплексы, гибкие модули, автопоезда и т.д.). К сожалению, на предприятиях находящиеся на учете инвентарные объекты не всегда могут отвечать требованию функциональной завершенности и комплектности. Поэтому при оценке стоимости иногда возникает необходимость уточнить состав оцениваемых объектов и если нужно, то внести изменения в состав учитываемых единиц основных средств. Все инвентарные объекты на предприятиях занумерованы, и на каждый из них заведена в бухгалтерии или в службе по управлению имуществом инвентарная карточка учета по форме ОС-6. Если на предприятии учет основных средств хорошо организован и записи в инвентарных карточках ведутся аккуратно, то из этих документов оценщик получает достаточно полную информацию об основных характеристиках объекта, времени и источниках его приобретения, месте нахождения, проведенных переоценках, передвижениях из одного подразделения в другое, проведенных конструктивных изменениях. Таким образом, в инвентарной карточке отражается вся история жизни объекта на данном предприятии. Особенно важной для оценки стоимости информацией являются сведения о первоначальной (покупной) стоимости на дату приобретения и пуска в эксплуатацию и о восстановительной стоимости после соответствующих переоценок. Из инвентарной карточки также можно узнать сведения о хронологическом возрасте объекта, коде ОКОФ, сроке его полезного использования и принятом методе (способе) начисления амортизации. Учетные сведения помогают выполнить группировку объектов по ряду признаков. В зависимости от степени участия в основном производственном процессе машины, оборудование и транспортные средства могут относиться либо к производственным, либо к непроизводственным основным средствам. Первые находятся в составе производственных подразделений предприятия, вторые — в составе подразделений и организаций социально-культурной сферы (жилищно-коммунального хозяйства, поликлиник, клубов, стадионов и т.п.). Производственные машины и оборудование в свою очередь подразделяются на основные, т.е. занятые в производстве основной продукции или при осуществлении основных услуг, и вспомогательные, т.е. выполняющие вспомогательные и обслуживающие работы (машины и оборудование исследовательских лабораторий, ремонтных подразделений, службы технического контроля и т.д.). Объект оценки может находиться на том или ином этапе своего жизненного цикла. С этой точки зрения все объекты подразделяются на: 1) предназначенные к установке, т.е. объекты, которые недавно поступили и подготавливаются к эксплуатации, монтируются, отлаживаются, проходят пробную эксплуатацию; 2) находящиеся в эксплуатации; 3) временно не эксплуатируемые и находящиеся в капитальном ремонте, реконструкции, модернизации, переоснащении и т.д.; 4) находящиеся в консервации или запасе (в том числе в мобилизационном резерве); 5) подготавливаемые к выбытию для продажи или к передаче; 6) выбывшие из эксплуатации, подлежащие разборке и утилизации. В некоторых случаях для оценки важно располагать информацией о праве собственности на оцениваемые объекты. С этих позиций выделяют объекты: 1) относящиеся к собственным средствам предприятия; 2) безвозмездно полученные во временное пользование; 3) арендуемые у другого владельца; 4) собственные, сданные в аренду. Причем аренда может быть с правом полного выкупа или с последующим возвратом владельцу. В зависимости от способа приобретения объекты оценки подразделяются на: 1) приобретенные новыми; 2) приобретенные подержанными; 3) изготовленные собственными силами. С точки зрения выполнения последующей работы по подбору аналогов и выбора метода оценки важно определить для каждого объекта, к какой группе он относится: 1) универсальная машина, серийно выпускаемая у нас или за рубежом; 2) специализированная машина, выпускаемая на базе универсальной модели машин; 3) специальная машина, изготовленная по индивидуальному заказу. По происхождению объекты подразделяются на машины отечественного производства и импортные. Для оценки полезно получить информацию о предприятии-изготовителе для каждого объекта. 2. Классификация машин, оборудования и транспортных средств Отличительной особенностью таких объектов имущества, как машины, оборудование и транспортные средства, является их исключительное разнообразие по назначению, типам, моделям, модификациям, исполнению, комплектации и техническим характеристикам. Естественно, что оценщик не может быть универсалом и разбираться в тонкостях всех видов машин и оборудования, поэтому в оценочных фирмах оценщики специализируются по машинам и оборудованию разных отраслей: металлургическое оборудование, оборудование химической и нефтехимической промышленности, энергетики, контрольно- измерительные приборы, вычислительная техника, автомобили. Большое значение для решения задач оценки имеет классификация машин, оборудования и транспортных средств, т.е. разделение множества объектов на подмножества по их сходству или различию в соответствии с определенными правилами. Для упорядочения собираемой ценовой и технической информации, а также для быстрого поиска нужных сведений об аналогичных объектах из имеющихся массивов информации применяют специальные классификаторы. Они необходимы также для построения электронных баз данных. Поскольку машин, оборудования и транспортных средств насчитывается огромное множество, при их оценке невозможно обойтись без официально принятых классификаторов многоцелевого применения. К последним относятся: Общероссийский классификатор основных фондов (ОК 013-94), Общероссийский классификатор продукции (ОК 005-93) и классификатор «Товарная номенклатура для внешнеэкономической деятельности» (ТН ВЭД). Классификаторы общероссийского уровня построены по иерархическому принципу, предусматривающему последовательное подразделение множества объектов на подчиненные друг другу классификационные группировки: классы, подклассы, группы, подгруппы и т.д. При этом применяется последовательная десятичная система кодирования, когда для каждого признака (группировки) выделено определенное количество десятичных знаков. Общероссийский классификатор основных фондов (ОК 013-94), утвержденный Госкомстатом России и Госстандартом России и введенный в 1996 г., предназначен в первую очередь для целей статистического учета основных фондов. В настоящее время применение кодов ОКОФ в системе учета основных фондов стало обязательным, так как по этим кодам выбирается амортизационная группа для каждого объекта основных фондов. Кроме того, единство кода ОКОФ у рассматриваемой группы оцениваемых объектов является основанием считать эти объекты классификационными аналогами, что очень важно при реализации методов оценки, построенных на сравнительном подходе. Общая структура девятизначных кодов для образования группировок объектов в ОКОФ может быть представлена в виде следующей схемы: ХО ООООООО - раздел основных фондов (1 - материальные, 2 — нематериальные); XX ООООООО - подраздел основных фондов, учитывающий их значимость для экономики в целом и сложившиеся традиции (11 - здания, 12 — сооружения, 13 - жилища, 14 — машины и оборудование, 15 - средства транспортные и т.д.); XX ХХХХООО-класс; XX ХХХХОХХ - подкласс; XX ХХХХХХХ - вид. Например, структура кода ОКОФ для токарных металлорежущих станков выглядит следующим образом: 14 2922000 - класс: станки; 14 2922010 - подкласс: станки металлообрабатывающие; 14 2922100 — вид: станки токарной группы. Деление на классы, подклассы и виды в ОКОФ совпадает с классификацией Общероссийского классификатора видов экономической деятельности, продукции и услуг (ОКДП). Общероссийский классификатор продукции (ОК 005-93) используется при решении задач каталогизации продукции, включая разработку каталогов и систематизацию в них продукции по важнейшим технико-экономическим признакам. Это назначение классификатора представляет особый интерес для оценочной деятельности, в частности для построения каталогов-прейс- курантов и баз данных, содержащих ценовую информацию. Данный классификатор является наиболее подробным, доводящим группировку до видов продукции. Структура шестизначных кодов выглядит следующим образом: XX ОООО — классы продукции; XX ХООО - подклассы; XX ХХОО- группы; XX ХХХО — подгруппы; XX ХХХХ - виды. Например, структура кодов ОКП для токарных металлорежущих станков имеет вид: 38 0000 - класс: оборудование металлообрабатывающее и деревообрабатывающее; 38 1000 — подкласс: станки металлорежущие; 38 1100 — группа: станки токарной группы; 38 1110 — подгруппа: автоматы и полуавтоматы токарные; 38 1111 — вид: автоматы одношпиндельные горизонтальные (прутковые). Использование кодов ОКП помогает быстро сориентироваться в отраслевой и функциональной принадлежности объекта и найти нужную информацию, что весьма важно при оценке. Положим, нужно найти данные о ценах на строгальный станок модели С26-2. Трудность поиска заключается в том, что название станка не дает ответа на вопрос, к какому классу оборудования он относится: металлообрабатывающему или деревообрабатывающему. При этом придется просмотреть данные двух массивов цен по тому и другому классу оборудования. Но если известен код ОКП станка 38 3123, то это однозначно определяет вид изделия: речь идет о станке, относящемся к группе деревообрабатывающих станков 38 3100, подгруппе строгальных станков 38 3120, виду четырехсторонних станков 38 3123. Классификатор «Товарная номенклатура для внешнеэкономической деятельности» представляет интерес в первую очередь для оценки импортных машин и оборудования и анализа импортных контрактных цен. С развитием экспортно-импортных операций, в том числе и связанных с оборудованием, этот классификатор получает все большее применение. Кроме перечисленных выше общероссийских классификаторов в справочниках, фирменных и номенклатурных каталогах можно встретить отраслевые и фирменные классификаторы на отдельные группы производимой и предлагаемой к продаже техники. Данные классификаторы содержат наиболее подробное подразделение объектов по классификационным группам и наиболее полно учитывают отраслевую специфику. Назначение этих классификаторов — помочь специалистам быстро ориентироваться в номенклатуре предлагаемых к продаже машин. Для целей оценки наибольший интерес представляют отраслевые классификаторы, на базе которых разработаны отраслевые системы обозначения продукции. Основными реквизитами любой машины (если слово «машина» употреблять в собирательном смысле) являются ее название и обозначение модели. Полное название машины часто содержит много слов и неудобно в регистрации. Поэтому однозначное и краткое представление о машине дает обозначение ее модели. Поиск аналогичного или идентичного объекта ведется именно по обозначению модели. Многие виды машин создаются на машиностроительных предприятиях не разрозненными моделями, а> как правило, целыми семействами. Под семейством машин понимается совокупность моделей, модификаций, исполнения и комплектации, в основе конструкции которых лежит некая базовая модель. Под базовой моделью понимается изделие, принятое за основное при разработке и оформлении конструкторской документации и организации производства. Многие агрегаты, узлы и детали базовой модели воспроизводятся в других моделях, относящихся к данному семейству машин. Модификацией называется изделие, которое конструктивно однородно с определенной моделью, но обладающее новыми свойствами, позволяющими ее применять с новым назначением. Исполнение представляет собой изделие, отличающееся от модели небольшими конструктивными особенностями, благодаря которым изделие с тем же назначением более приспособлено к какой-либо сфере эксплуатации (например, к определенной климатической зоне). Комплектация - это изделие, отличающееся от основной модели номенклатурой составных частей, причем область применения и его специализация существенно не изменяются. Положим, имеется металлорежущий станок модели 1Е365БПМФЭ. Первая цифра «1» обозначает номер технологической группы, т.е. данный станок относится к группе токарных станков. Буква «Е» обозначает, что данный станок относится к шестой модернизации базовой модели (модернизации Е). Цифра «3» свидетельствует о том, что этот станок относится к третий подгруппе (типу), т.е. ктокарно-револьверным автоматам. Следующие две цифры «65» соответствуют наибольшему диаметру обрабатываемого прутка в миллиметрах. Буква «Б» указывает на вторую модификацию базовой модернизированной модели. Буква «П» обозначает класс точности станка; в данном случае это станок повышенной точности. Буква «М» указывает на конструктивную особенность станка, заключающуюся в том, что он относится к многошпиндельным. Последние буква и цифра «ФЗ» обозначают тип системы программного управления, в данном случае это контурная система с ЧПУ. Отраслевая система обозначения моделей кузнечно-прессо- вых машин также построена с учетом многих признаков. В качестве примера приведем структуру обозначения модели молота МА-4108: М - вид базовой модели, буква «М» указывает на то, что это молот; А - обозначение модификации, подтверждает, что это модификация А; 4 — группа молота четвертая (всего таких групп 10); 1 - тип молота первый (всего типов 10); 08 - номер типоразмера. У специального и специализированного оборудования, некоторых транспортных средств в обозначении модели на первом месте часто стоят две-три заглавные буквы, указывающие название изготовителя в сокращенном виде. Классификаторы машин, оборудования и транспортных средств — необходимый инструмент для построения компьютерных баз данных, позволяющих«значительно облегчить труд оценщика по поиску и систематизации информации о характеристиках и ценах оцениваемых объектов.
3. Подготовка первичной информации об объектах оценки Информационная подготовка оценки включает следующие этапы: 1) составление и согласование с заказчиком списка объектов, подлежащих оценке; 2) анализ списка и его первичная информационная подготовка; 3)установление очередности постановки объектов на оценку; 4) идентификация и осмотр объектов оценки; 5) сбор информации об объектах оценки с учетом планируемых методов оценки. Составление и согласование с заказчиком списка объектов, подлежащих оценке. От общей постановки задачи оценки во всех случаях необходимо перейти к формированию полного списка объектов, подлежащих оценке. При этом возможно несколько ситуаций. Например, ставится задача оценить оборудование, на котором изготавливается изделие «А». В конечном счете надо составить опись оборудования, которое входит в технологический маршрут по изготовлению изделия «А». При внешней простоте постановки данной задачи могут возникнуть следующие вопросы: надо ли учитывать оборудование заготовительного производства? Как быть с оборудованием, которое в малой степени загружено изделием «А»? Нужно ли учитывать транспортное, складское, контрольное, лабораторное и другое вспомогательное оборудование общецехового и общезаводского применения? Какой инвентарь и инструмент следует принять к учету? Как быть с оборудованием, расположенном на других площадках, вне территории предприятия? и т.д. Другая ситуация: поставлена задача оценить оборудование, закрепленное за цехом № N. Отправным документом при этом будет инвентарный список основных фондов цеха. Но в такой ситуации могут возникнуть вопросы: надо ли оценивать арендуемое или сданное в аренду оборудование? Как быть с оборудованием, расположенным в помещении цеха, но принадлежащим другим подразделениям? Учитывать ли оборудование, числящееся за цехом, но находящееся и эксплуатируемое в других цехах? Нужно ли учитывать офисную технику в конторском помещении цеха? и т.д. В итоге оценщик должен получить точный инвентарный список машин, оборудования и транспортных средств для оценки. В зависимости от масштаба оценочных работ, размера списка и разнородности его компонентов различают единичную, массовую и смешанную оценку. Единичная оценка предполагает расчет стоимости отдельно по каждой единице оборудования (машины или транспортного средства), вошедшей в согласованный с заказчиком список с небольшим числом позиций (от одной единицы до нескольких десятков единиц). Примером оценки всего лишь одного объекта может служить оценка самолета, морского или речного судна, энергетического блока, технологического комплекса и т.д. Относительно небольшой по объему список оборудования (несколько десятков единиц) получают при оценке парка оборудования предприятия малого бизнеса, отдельной бизнес-единицыкрупного или среднего предприятия, торгового оборудования магазина, офисного оборудования банка и др. Единичная оценка является индивидуализированной, т.е. все используемые при этой оценке экономические и другие показатели связаны только с данным оцениваемым объектом. Если, например, применяют метод прямого сравнения, то подбирают один или несколько аналогов для оцениваемого объекта и вносят подробные корректировки в цены аналогов на индивидуальные отличия оцениваемого объекта. Если используют метод индексации, то находят или рассчитывают ценовые индексы, применимые только к данному объекту. При доходном подходе исследуют денежные потоки при функционировании только данного оцениваемого объекта. Единичная оценка достаточно трудоемка, и чем больше список объектов, тем больше затраты времени на оценку и соответственно выше стоимость оценочных работ. Поэтому данная оценка часто носит выборочный характер: список ограничивают составом самых дорогостоящих и важных с точки зрения бизнеса объектов. Если требуется оценить большое множество (несколько сотен или даже несколько тысяч позиций в списке) разнообразных единиц не слишком дорогих машин (например, весь парк оборудования на крупном предприятии), то такая оценка приобретает характер массовой оценки Массовая оценка предполагает определение стоимости объектов, объединенных в однородные группы, с использованием для каждой группы объектов единых моделей и алгоритмов, а также единых норм и нормативов, получаемых статистической обработкой реальной рыночной информации. При этом рассматривается ограниченное количество ценообразующих факторов, которые присущи одновременно всем объектам в группе. Хотя технология массовой оценки является групповой, тем не менее каждый объект получает отдельное значение своей стоимости. Важно отметить, что недоучет некоторых индивидуальных уникальных особенностей объектов при массовой оценке приводит к тому, что пообъектные значения стоимости при этом имеют большую ошибку, чем при единичной оценке. Однако ошибка общего результата оценки множества объектов в списке обычно приемлема в практическом отношении. Таким образом, массовая оценка дает значительный выигрыш во времени и в затратах, но сопряжена с уступкой по точности результатов. Массовая оценка строится на принципах формализации оценочной процедуры, разработке и применении статистических математических моделей и (или) нормативов. В основе такой оценки лежит принцип формирования однородных группировок объектов оценки с применением теории классификации. В рамках выделяемых классификационных группировок ведется статистический анализ по установлению связей между ценой (стоимостью) объектов и влияющими факторами. В результате статистического анализа разрабатывают либо статистическую математическую модель, либо групповые нормативы (групповые индексы, групповые удельные показатели и др.), с помощью которых можно рассчитать стоимость любого предлагаемого к оценке объекта, относимого к данной группировке. Возможна также смешанная оценка, когда какие-то объекты (из числа наиболее дорогих и наиболее значимых) оцениваются в режиме единичной индивидуализированной оценки, а объекты относительно недорогие и многочисленные оцениваются по правилам массовой оценки.
Анализ списка и его первичная информационная подготовка. Получаемый для оценки список объектов содержит, как правило, весьма ограниченную информацию, которая обычно берется из инвентарной картотеки или инвентарной книги. Иногда в этом списке содержатся всего лишь наименования и инвентарные номера объектов. Поэтому оценщику приходится делать список бо- иее развернутым, дополнять его сведениями об обозначениях моделей, кодах ОКОФ, шифрах единых норм амортизационных отчислений (ЕНАО), балансовой стоимости (восстановительной или первоначальной), дате записи этой балансовой стоимости, дате ввода в эксплуатацию (изготовления). Установление очередности постановки объектов на оценку. От того, насколько рационально выстроена очередность постановки объектов на оценку, во многом зависят продолжительность и эффективность всего комплекса оценочных процедур. Конечно, если список небольшой, объекты разнородны и по наименованиям не повторяются, то не имеет особого значения в какой последовательности их оценивать: с начала, с конца или с середины списка — общие затраты времени на всю работу останутся неизменными. Такой порядок оценки называют оценкой «россыпью». Однако, как правило, спи
Воспользуйтесь поиском по сайту: ©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...
|