Машины, оборудование, транспортные средства как объекты оценки

1. Машины, оборудование и транспортные средства в составе имущества предприятий

2. Классификация машин, оборудования и транспортных средств

3. Подготовка первичной информации об объектах оценки

1. Машины, оборудование и транспортные средства в составе имущества предприятий

Машины, оборудование и транспортные средства представляет собой имущество, которое может находиться в собственности как физических, так и юридических лиц. Для оценочной практики наиболее характерно рассмотрение собственности, принадлежа­щей юридическим лицам, а именно предприятиям.

Как известно, все имущество предприятий подразделяется на недвижимое (недвижимость) и движимое. К недвижимому иму­ществу относятся земельные участки, участки недр, обособлен­ные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объ­екты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назна­чению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения (ст. 130, п. 1 Гражданского кодекса Россий­ской Федерации). Таким образом, в недвижимость входят зе­мельный участок и вещи над и под ним. Кроме того, российское законодательство относит к недвижимому имуществу подлежа­щие государственной регистрации воздушные и морские суда, су­да внутреннего плавания, космические объекты. Согласно ГК РФ к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Причем любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистра­ция прав на движимые вещи не требуется, кроме особых случаев, указанных в законе (ст. 130, п. 2 Гражданского кодекса Россий­ской Федерации). Превалирующая часть в составе движимого имущества на предприятии - это различное оборудование, ма­шины, установки, аппараты, приборы, механизмы, инструменты и оснастка, транспортные средства, мебель, средства связи, вы­числительная техника и т.д. Некоторые виды движимого имуще­ства также подлежат регистрации в государственных органах. Например, автотранспортные средства регистрируются в органах ГИБДД, котельные и энергетические установки - в соответству­ющих органах технического надзора.

В отличие от объектов недвижимости машины, оборудование и транспортные средства не связаны жестко с землей. Они могут быть перемещены в другое место, могут быть отдельно стоящими и функционально самостоятельными, а могут находиться во вза­имосвязи и образовывать технологические комплексы. В то же время можно встретить оборудование, которое составляет неотъ­емлемую часть зданий (лифты, системы отопления, вентиляции, освещения и др.) и, естественно, учитывается в составе недвижи­мого имущества.

Машины, оборудование и транспортные средства, эксплуати­руемые на предприятии и находящиеся в его собственности или пользовании, относятся к основным фондам (средствам) данного предприятия. Исключением из этого правила являются машины, которые относятся к готовой продукции предприятия и хранятся у него на складе. То же можно сказать и о машинах, находящихся в продаже у дилерских (торговых) компаний. Данные объекты от­носятся к оборотным средствам.

Главным документом, регламентирующим организацию учета основных средств, является Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» (ПБУ 6/01), утвержденное приказом Министерства финансов РФ от 30 марта 2001 г. № 26н. Детальное содержание вопросов учета изложено в Методических указаниях по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных прика­зом Министерства финансов РФ от 13 октября 2003 г. № 91н.

Основные средства — это часть имущества, используемого в качестве средств труда при производстве продукции и выполне­нии работ либо для управления предприятием в течение периода, превышающего 12 мес. К основным средствам относятся: здания; сооружения; рабочие и силовые машины и оборудование; изме­рительные и регулирующие приборы и устройства; вычислитель­ная техника; транспортные средства; инструмент; производ­ственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности; рабо­чий, продуктовый и племенной скот; многолетние насаждения; внутрихозяйственные дороги; прочие основные средства.

В составе основных средств учитываются находящиеся в собственности предприятия земельные участки и объекты при­родопользования (вода, недра и другие природные ресурсы).

Машины, оборудование и транспортные средства по роли в хозяйственной деятельности предприятия, в его профилирова­нии и отраслевой принадлежности относятся к активной части основных фондов, в то время как здания и сооружения считают­ся пассивной частью этих фондов.

Для учета и кодирования основных средств применяется Об­щероссийский классификатор основных средств (ОКОФ). Каж­дому объекту учета должен быть присвоен соответствующий код ОКОФ.

Учет основных средств предназначен для: о правильного и своевременного отражения операций с ос­новными средствами (поступление, перемещение, выбытие);

о достоверного определения доходов от реализации и выбы­тия основных средств;

о определения затрат на содержание основных средств в рабо­чем состоянии;

о контроля за сохранностью основных средств. Бухгалтерский учет основных средств ведется на основе пер­вичных документов по установленным формам:

о акт (накладная) приемки-передачи основных средств (фор­ма ОС-1);

о акт приемки-сдачи отремонтированных и модернизирован­ных объектов (форма ОС-4);

о инвентарная карточка учета основных средств (форма ОС-6); о акт о приемке оборудования (форма ОС-14) и др. Единицей учета является инвентарный объект. Инвентарным объектом основных средств признается объект со всеми приспо­соблениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения опре­деленных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно-сочлененных предметов, представляю­щих собой единое целое и предназначенный для выполнения оп­ределенной работы.

Каждому инвентарному объекту свойствен свой срок полез­ного использования. Поэтому функционально связанные маши­ны с разными сроками полезного использования не могут рас­сматриваться как один инвентарный объект. Например, авиаци­онные двигатели гражданской авиации в силу того, что срок по­лезного использования этих двигателей отличается от срока по­лезного использования воздушного судна, учитываются как от­дельные инвентарные объекты.

Каждому инвентарному объекту при принятии его к учету присваивается инвентарный номер, который обозначен на прик­репленном жетоне, нанесен краской или иным способом. Инвен­тарный номер, присвоенный объекту основных средств, сохраня­ется за ним на весь период его нахождения на данном предприя­тии. Инвентарные номера списанных с учета объектов не присва­иваются вновь принятым к учету объектам в течение 5 лет по окончании года списания.

На каждый инвентарный объект в бухгалтерии заводится и ве­дется инвентарная карточка учета основных средств (форма ОС-6). Пообъектный учет основных средств может осуществляться также в инвентарной книге. В инвентарной карточке (инвентарной кни­ге) должны быть приведены основные данные об объекте: полное наименование, модель, основные технические параметры, срок полезного использования, способ начисления амортизации, пер­воначальная стоимость, местоположение и др.

На основе данных бухгалтерского и оперативного учета, а также технической документации осуществляется оперативный контроль за использованием основных средств. При этом всегда известна информация о наличном количестве объектов с подраз­делением их на собственные и арендованные, установленные и неустановленные, действующие и неиспользуемые. Данные опе­ративного учета должны отражать сведения о времени работы и простоях оборудования по тем или иным причинам.

По степени использования основные средства подразделя­ются на находящиеся: а) в эксплуатации; б) в запасе (резерве); в) в стадии достройки, дооснащения, реконструкции, модерниза­ции и частичной ликвидации; г) на консервации.

В зависимости от имеющихся прав основные средства под­разделяются на объекты: 1) принадлежащие предприятию на пра­ве собственности; 2) находящиеся в оперативном управлении или хозяйственном ведении; 3) полученные в аренду; 4) получен­ные в безвозмездное пользование; 5) полученные в доверитель­ное управление.

Возможны следующие случаи постановки объектов основных средств на учет: приобретение (купля); сооружение и изготовле­ние; получение в виде вклада в уставный капитал; получение по договору дарения или безвозмездной передачи.

Основные средства принимаются к учету по первоначальной стоимости. Первоначальная стоимость основных средств — сум­ма фактических затрат предприятия на приобретение, сооруже­ние или изготовление. В первоначальную стоимость не входят НДС и другие возмещаемые налоги.

При принятии объекта основных средств к эксплуатации фактические затраты, учтенные на сч. 08 «Капитальные вложе­ния» (08-3 «Строительство объектов», 08-4 «Приобретение объ­ектов»), относят на дебет сч. 01 «Основные средства» или сч. 07 «Оборудование к установке».

Если объект получен безвозмездно, то его первоначальная стоимость берется как рыночная стоимость на дату оприходова­ния по результатам оценки. Если объект приобретен в обмен на другое имущество, то первоначальная стоимость этого объекта бе­рется равной первоначальной стоимости обмениваемого имуще­ства. Если объект приобретен в иностранной валюте, то его стои­мость в рублях берется по курсу ЦБ РФ на дату приобретения.

Все затраты на перемещение оборудования внутри предприя­тия (кроме монтажа) относятся к издержкам производства и не влияют на первоначальную стоимость. Затраты по монтажу пере­мещенных объектов и устройству фундамента на новом месте их эксплуатации отражаются как капитальные вложения (сч. 08), а затем добавляются к первоначальной стоимости объекта (сч. 01).

Неучтенные объекты основных средств, обнаруженные при инвентаризации, принимаются к бухгалтерскому учету по ры­ночной стоимости.

Первоначальная стоимость объектов основных средств, по которой они приняты к учету, не подлежит изменению, кроме двух случаев:

1) достройка, дооборудование, реконструкция, модернизация и частичная ликвидация (т.е. проведение работ капитального ха­рактера);

2) переоценка основных средств.

В обоих случаях изменение (увеличение или уменьшение) первоначальной стоимости относится на добавочный капитал (сч. 83).

Прием объектов основных средств к бухгалтерскому учету осуществляется следующим образом.

На новые, вводимые в эксплуатацию объекты (при наличии монтажа) составляется акт приемки-передачи основных средств (форма ОС-1), причем на каждый инвентарный объект в отдель­ности. Акт утверждает руководитель предприятия. На основе это­го акта бухгалтерия открывает соответствующую инвентарную карточку (форма ОС-6).

На объекты, подвергшиеся достройке, дооборудованию или реконструкции, составляется и утверждается акт приемки-сдачи отремонтированных, реконструированных или модернизирован­ных объектов (форма ОС-3). По этому акту в инвентарную кар­точку вносят соответствующее изменение.

На приобретаемое оборудование, не требующее монтажа, составляют акт о приемке оборудования (форма ОС-14).

Выбытие, т.е. снятие с учета объекта основных средств, может быть в случаях:

- продажи другим лицам;

- в списания из-за износа;

- в ликвидации при авариях, стихийных бедствиях и иных чрез­вычайных ситуациях;

- передачи другому предприятию в виде вклада в уставный ка­питал;

- передачи по договорам мены и дарения;

- списания объектов, ранее сданных в аренду с правом выку­па, при отчуждении арендатору и др.

Вопрос о непригодности объектов основных средств к даль­нейшему использованию и о невозможности или неэффектив­ности их восстановления (ремонта) решает комиссия, утверж­денная приказом руководителя предприятия. В ее состав входят представитель бухгалтерии, материально ответственное лицо и квалифицированные эксперты.

Данная комиссия проводит техническую экспертизу состоя­ния объекта и устанавливает непригодность объекта к примене­нию и причину списания объекта (износ, авария, реконструкция и т.д.); выявляет виновников преждевременного выбытия объек­та из эксплуатации, а также возможность утилизации и вторич­ного использования узлов, деталей, материалов и определяет их утилизационную стоимость; контролирует изъятие и сдачу цвет­ных и драгоценных металлов; составляет акт на списание основ­ных средств по форме ОС-4, а на списание автотранспортных средств — по форме ОС-4а. В акте отражаются все характеристи­ки списываемого объекта с обоснованием нецелесообразности или невозможности дальнейшего использования. Акт утверждает руководитель предприятия. На основе акта на списание бухгалте­рия делает соответствующую отметку в инвентарной карточке.

Ликвидации и списанию может быть подвергнут не весь объ­ект, а какая-то его часть. Порядок списания этой части такой же, как описан выше.

Доходы, расходы и потери от списания с баланса подлежат за­числению со сч. 90 «Продажи» на финансовые результаты пред­приятия (сч. 99 «Прибыли и убытки»).

Система учета основных средств является ценной информа­ционной базой для оценки стоимости. Почти все официальные первичные данные об объектах оценки оценщик получает из до­кументов этой системы. В качестве первичных объектов оценки, как правило, берутся инвентарные объекты. Определение инвен­тарного объекта было приведено выше. Исходя из этого опреде­ления можно сделать вывод, что первичным объектом оценки может быть:

1) либо самостоятельно функционирующая единица оборудо­вания (машина, станок, агрегат, пресс, аппарат, система, установ­ка — названия бывают разные) или транспортное средство (авто­мобиль, тягач, конвейер, транспортер, подъемник, локомотив, вагон, судно и т.д.), укомплектованные всеми необходимыми для работы приспособлениями и принадлежностями;

2) либо машинные комплексы, объединяющие несколько взаимосвязанных между собой единиц оборудования и вспомога­тельных устройств (технологические комплексы, поточные и ав­томатические линии, роботизированные комплексы, гибкие мо­дули, автопоезда и т.д.).

К сожалению, на предприятиях находящиеся на учете инвен­тарные объекты не всегда могут отвечать требованию функцио­нальной завершенности и комплектности. Поэтому при оценке стоимости иногда возникает необходимость уточнить состав оце­ниваемых объектов и если нужно, то внести изменения в состав учитываемых единиц основных средств.

Все инвентарные объекты на предприятиях занумерованы, и на каждый из них заведена в бухгалтерии или в службе по управле­нию имуществом инвентарная карточка учета по форме ОС-6. Если на предприятии учет основных средств хорошо организован и записи в инвентарных карточках ведутся аккуратно, то из этих документов оценщик получает достаточно полную информацию об основных характеристиках объекта, времени и источниках его приобретения, месте нахождения, проведенных переоценках, пе­редвижениях из одного подразделения в другое, проведенных конструктивных изменениях. Таким образом, в инвентарной кар­точке отражается вся история жизни объекта на данном предпри­ятии. Особенно важной для оценки стоимости информацией яв­ляются сведения о первоначальной (покупной) стоимости на дату приобретения и пуска в эксплуатацию и о восстановительной сто­имости после соответствующих переоценок. Из инвентарной кар­точки также можно узнать сведения о хронологическом возрасте объекта, коде ОКОФ, сроке его полезного использования и при­нятом методе (способе) начисления амортизации.

Учетные сведения помогают выполнить группировку объек­тов по ряду признаков.

В зависимости от степени участия в основном производ­ственном процессе машины, оборудование и транспортные сред­ства могут относиться либо к производственным, либо к непро­изводственным основным средствам. Первые находятся в соста­ве производственных подразделений предприятия, вторые — в составе подразделений и организаций социально-культурной сферы (жилищно-коммунального хозяйства, поликлиник, клу­бов, стадионов и т.п.). Производственные машины и оборудова­ние в свою очередь подразделяются на основные, т.е. занятые в производстве основной продукции или при осуществлении ос­новных услуг, и вспомогательные, т.е. выполняющие вспомога­тельные и обслуживающие работы (машины и оборудование ис­следовательских лабораторий, ремонтных подразделений, служ­бы технического контроля и т.д.).

Объект оценки может находиться на том или ином этапе сво­его жизненного цикла. С этой точки зрения все объекты подраз­деляются на:

1) предназначенные к установке, т.е. объекты, которые недав­но поступили и подготавливаются к эксплуатации, монтируются, отлаживаются, проходят пробную эксплуатацию;

2) находящиеся в эксплуатации;

3) временно не эксплуатируемые и находящиеся в капитальном ремонте, реконструкции, модернизации, переоснащении и т.д.;

4) находящиеся в консервации или запасе (в том числе в мо­билизационном резерве);

5) подготавливаемые к выбытию для продажи или к передаче;

6) выбывшие из эксплуатации, подлежащие разборке и ути­лизации.

В некоторых случаях для оценки важно располагать инфор­мацией о праве собственности на оцениваемые объекты. С этих позиций выделяют объекты: 1) относящиеся к собственным сред­ствам предприятия; 2) безвозмездно полученные во временное пользование; 3) арендуемые у другого владельца; 4) собственные, сданные в аренду. Причем аренда может быть с правом полного выкупа или с последующим возвратом владельцу.

В зависимости от способа приобретения объекты оценки под­разделяются на: 1) приобретенные новыми; 2) приобретенные подержанными; 3) изготовленные собственными силами.

С точки зрения выполнения последующей работы по подбору аналогов и выбора метода оценки важно определить для каждого объекта, к какой группе он относится: 1) универсальная машина, серийно выпускаемая у нас или за рубежом; 2) специализирован­ная машина, выпускаемая на базе универсальной модели машин; 3) специальная машина, изготовленная по индивидуальному за­казу.

По происхождению объекты подразделяются на машины оте­чественного производства и импортные. Для оценки полезно по­лучить информацию о предприятии-изготовителе для каждого объекта.

2. Классификация машин, оборудования и транспортных средств

Отличительной особенностью таких объектов имущества, как машины, оборудование и транспортные средства, является их исключительное разнообразие по назначению, типам, моделям, модификациям, исполнению, комплектации и техническим характеристикам. Естественно, что оценщик не может быть уни­версалом и разбираться в тонкостях всех видов машин и обору­дования, поэтому в оценочных фирмах оценщики специали­зируются по машинам и оборудованию разных отраслей: ме­таллургическое оборудование, оборудование химической и нефтехимической промышленности, энергетики, контрольно- измерительные приборы, вычислительная техника, автомобили.

Большое значение для решения задач оценки имеет класси­фикация машин, оборудования и транспортных средств, т.е. раз­деление множества объектов на подмножества по их сходству или различию в соответствии с определенными правилами. Для упо­рядочения собираемой ценовой и технической информации, а также для быстрого поиска нужных сведений об аналогичных объектах из имеющихся массивов информации применяют спе­циальные классификаторы. Они необходимы также для построе­ния электронных баз данных.

Поскольку машин, оборудования и транспортных средств нас­читывается огромное множество, при их оценке невозможно обойтись без официально принятых классификаторов многоцеле­вого применения. К последним относятся: Общероссийский клас­сификатор основных фондов (ОК 013-94), Общероссийский клас­сификатор продукции (ОК 005-93) и классификатор «Товарная но­менклатура для внешнеэкономической деятельности» (ТН ВЭД).

Классификаторы общероссийского уровня построены по ие­рархическому принципу, предусматривающему последовательное подразделение множества объектов на подчиненные друг другу классификационные группировки: классы, подклассы, группы, подгруппы и т.д. При этом применяется последовательная деся­тичная система кодирования, когда для каждого признака (груп­пировки) выделено определенное количество десятичных знаков.

Общероссийский классификатор основных фондов (ОК 013-94), утвержденный Госкомстатом России и Госстандартом России и введенный в 1996 г., предназначен в первую очередь для целей статистического учета основных фондов. В настоящее вре­мя применение кодов ОКОФ в системе учета основных фондов стало обязательным, так как по этим кодам выбирается аморти­зационная группа для каждого объекта основных фондов. Кроме того, единство кода ОКОФ у рассматриваемой группы оценивае­мых объектов является основанием считать эти объекты класси­фикационными аналогами, что очень важно при реализации ме­тодов оценки, построенных на сравнительном подходе.

Общая структура девятизначных кодов для образования груп­пировок объектов в ОКОФ может быть представлена в виде сле­дующей схемы:

ХО ООООООО - раздел основных фондов (1 - материаль­ные, 2 — нематериальные);

XX ООООООО - подраздел основных фондов, учитываю­щий их значимость для экономики в целом и сложившиеся традиции (11 - здания, 12 — сооружения, 13 - жилища, 14 — машины и оборудование, 15 - средства транспортные и т.д.);

XX ХХХХООО-класс;

XX ХХХХОХХ - подкласс;

XX ХХХХХХХ - вид.

Например, структура кода ОКОФ для токарных металлорежу­щих станков выглядит следующим образом:

14 2922000 - класс: станки;

14 2922010 - подкласс: станки металлообрабатывающие;

14 2922100 — вид: станки токарной группы.

Деление на классы, подклассы и виды в ОКОФ совпадает с классификацией Общероссийского классификатора видов эко­номической деятельности, продукции и услуг (ОКДП).

Общероссийский классификатор продукции (ОК 005-93) ис­пользуется при решении задач каталогизации продукции, вклю­чая разработку

каталогов и систематизацию в них продукции по важнейшим технико-экономическим признакам. Это назначе­ние классификатора представляет особый интерес для оценоч­ной деятельности, в частности для построения каталогов-прейс- курантов и баз данных, содержащих ценовую информацию.

Данный классификатор является наиболее подробным, дово­дящим группировку до видов продукции. Структура шестизнач­ных кодов выглядит следующим образом:

XX ОООО — классы продукции;

XX ХООО - подклассы;

XX ХХОО- группы;

XX ХХХО — подгруппы;

XX ХХХХ - виды.

Например, структура кодов ОКП для токарных металлорежу­щих станков имеет вид:

38 0000 - класс: оборудование металлообрабатывающее и де­ревообрабатывающее;

38 1000 — подкласс: станки металлорежущие;

38 1100 — группа: станки токарной группы;

38 1110 — подгруппа: автоматы и полуавтоматы токарные;

38 1111 — вид: автоматы одношпиндельные горизонтальные (прутковые).

Использование кодов ОКП помогает быстро сориентировать­ся в отраслевой и функциональной принадлежности объекта и найти нужную информацию, что весьма важно при оценке. По­ложим, нужно найти данные о ценах на строгальный станок мо­дели С26-2. Трудность поиска заключается в том, что название станка не дает ответа на вопрос, к какому классу оборудования он относится: металлообрабатывающему или деревообрабатываю­щему. При этом придется просмотреть данные двух массивов цен по тому и другому классу оборудования. Но если известен код ОКП станка 38 3123, то это однозначно определяет вид изделия: речь идет о станке, относящемся к группе деревообрабатываю­щих станков 38 3100, подгруппе строгальных станков 38 3120, ви­ду четырехсторонних станков 38 3123.

Классификатор «Товарная номенклатура для внешнеэконо­мической деятельности» представляет интерес в первую очередь для оценки импортных машин и оборудования и анализа импорт­ных контрактных цен. С развитием экспортно-импортных опера­ций, в том числе и связанных с оборудованием, этот классифика­тор получает все большее применение.

Кроме перечисленных выше общероссийских классификато­ров в справочниках, фирменных и номенклатурных каталогах можно встретить отраслевые и фирменные классификаторы на отдельные группы производимой и предлагаемой к продаже тех­ники. Данные классификаторы содержат наиболее подробное подразделение объектов по классификационным группам и наи­более полно учитывают отраслевую специфику. Назначение этих классификаторов — помочь специалистам быстро ориентиро­ваться в номенклатуре предлагаемых к продаже машин.

Для целей оценки наибольший интерес представляют отрас­левые классификаторы, на базе которых разработаны отраслевые системы обозначения продукции. Основными реквизитами любой машины (если слово «машина» употреблять в собирательном смысле) являются ее название и обозначение модели. Полное название машины часто содержит много слов и неудобно в реги­страции. Поэтому однозначное и краткое представление о маши­не дает обозначение ее модели. Поиск аналогичного или иден­тичного объекта ведется именно по обозначению модели.

Многие виды машин создаются на машиностроительных предприятиях не разрозненными моделями, а> как правило, це­лыми семействами. Под семейством машин понимается совокуп­ность моделей, модификаций, исполнения и комплектации, в ос­нове конструкции которых лежит некая базовая модель. Под ба­зовой моделью понимается изделие, принятое за основное при разработке и оформлении конструкторской документации и ор­ганизации производства. Многие агрегаты, узлы и детали базовой модели воспроизводятся в других моделях, относящихся к данно­му семейству машин. Модификацией называется изделие, которое конструктивно однородно с определенной моделью, но обладаю­щее новыми свойствами, позволяющими ее применять с новым назначением. Исполнение представляет собой изделие, отличаю­щееся от модели небольшими конструктивными особенностями, благодаря которым изделие с тем же назначением более приспо­соблено к какой-либо сфере эксплуатации (например, к опреде­ленной климатической зоне). Комплектация - это изделие, отли­чающееся от основной модели номенклатурой составных частей, причем область применения и его специализация существенно не изменяются.

Положим, имеется металлорежущий станок модели 1Е365БПМФЭ.

Первая цифра «1» обозначает номер технологической группы, т.е. данный станок относится к группе токарных станков.

Буква «Е» обозначает, что данный станок относится к шестой модернизации базовой модели (модернизации Е).

Цифра «3» свидетельствует о том, что этот станок относится к третий подгруппе (типу), т.е. ктокарно-револьверным автоматам.

Следующие две цифры «65» соответствуют наибольшему диа­метру обрабатываемого прутка в миллиметрах.

Буква «Б» указывает на вторую модификацию базовой модер­низированной модели.

Буква «П» обозначает класс точности станка; в данном случае это станок повышенной точности.

Буква «М» указывает на конструктивную особенность станка, заключающуюся в том, что он относится к многошпиндельным.

Последние буква и цифра «ФЗ» обозначают тип системы программного управления, в данном случае это контурная систе­ма с ЧПУ.

Отраслевая система обозначения моделей кузнечно-прессо- вых машин также построена с учетом многих признаков. В каче­стве примера приведем структуру обозначения модели молота МА-4108:

М - вид базовой модели, буква «М» указывает на то, что это молот;

А - обозначение модификации, подтверждает, что это моди­фикация А;

4 — группа молота четвертая (всего таких групп 10);

1 - тип молота первый (всего типов 10);

08 - номер типоразмера.

У специального и специализированного оборудования, неко­торых транспортных средств в обозначении модели на первом месте часто стоят две-три заглавные буквы, указывающие назва­ние изготовителя в сокращенном виде.

Классификаторы машин, оборудования и транспортных средств — необходимый инструмент для построения компьютер­ных баз данных, позволяющих«значительно облегчить труд оцен­щика по поиску и систематизации информации о характеристи­ках и ценах оцениваемых объектов.

 

3. Подготовка первичной информации об объектах оценки

Информационная подготовка оценки включает следующие эта­пы:

1) составление и согласование с заказчиком списка объектов, подлежащих оценке;

2) анализ списка и его первичная информа­ционная подготовка;

3)установление очередности постановки объектов на оценку;

4) идентификация и осмотр объектов оцен­ки;

5) сбор информации об объектах оценки с учетом планируе­мых методов оценки.

Составление и согласование с заказчиком списка объектов, под­лежащих оценке. От общей постановки задачи оценки во всех случаях необходимо перейти к формированию полного списка объектов, подлежащих оценке. При этом возможно несколько ситуаций. Например, ставится задача оценить оборудование, на котором изготавливается изделие «А». В конечном счете надо составить опись оборудования, которое входит в технологичес­кий маршрут по изготовлению изделия «А». При внешней прос­тоте постановки данной задачи могут возникнуть следующие вопросы: надо ли учитывать оборудование заготовительного про­изводства? Как быть с оборудованием, которое в малой степени загружено изделием «А»? Нужно ли учитывать транспортное, складское, контрольное, лабораторное и другое вспомогательное оборудование общецехового и общезаводского применения? Ка­кой инвентарь и инструмент следует принять к учету? Как быть с оборудованием, расположенном на других площадках, вне терри­тории предприятия? и т.д.

Другая ситуация: поставлена задача оценить оборудование, закрепленное за цехом № N. Отправным документом при этом будет инвентарный список основных фондов цеха. Но в такой ситуации могут возникнуть вопросы: надо ли оценивать аренду­емое или сданное в аренду оборудование? Как быть с оборудова­нием, расположенным в помещении цеха, но принадлежащим другим подразделениям? Учитывать ли оборудование, числяще­еся за цехом, но находящееся и эксплуатируемое в других цехах? Нужно ли учитывать офисную технику в конторском помеще­нии цеха? и т.д.

В итоге оценщик должен получить точный инвентарный спи­сок машин, оборудования и транспортных средств для оценки.

В зависимости от масштаба оценочных работ, размера списка и разнородности его компонентов различают единичную, массо­вую и смешанную оценку.

Единичная оценка предполагает расчет стоимости отдельно по каждой единице оборудования (машины или транспортного средства), вошедшей в согласованный с заказчиком список с не­большим числом позиций (от одной единицы до нескольких де­сятков единиц). Примером оценки всего лишь одного объекта может служить оценка самолета, морского или речного судна, энергетического блока, технологического комплекса и т.д. Отно­сительно небольшой по объему список оборудования (несколько десятков единиц) получают при оценке парка оборудования предприятия малого бизнеса, отдельной бизнес-единицыкруп­ного или среднего предприятия, торгового оборудования магази­на, офисного оборудования банка и др.

Единичная оценка является индивидуализированной, т.е. все используемые при этой оценке экономические и другие показа­тели связаны только с данным оцениваемым объектом. Если, например, применяют метод прямого сравнения, то подбирают один или несколько аналогов для оцениваемого объекта и вносят подробные корректировки в цены аналогов на индивидуальные отличия оцениваемого объекта. Если используют метод индекса­ции, то находят или рассчитывают ценовые индексы, примени­мые только к данному объекту. При доходном подходе исследуют денежные потоки при функционировании только данного оце­ниваемого объекта.

Единичная оценка достаточно трудоемка, и чем больше спи­сок объектов, тем больше затраты времени на оценку и соответ­ственно выше стоимость оценочных работ. Поэтому данная оценка часто носит выборочный характер: список ограничивают составом самых дорогостоящих и важных с точки зрения бизнеса объектов.

Если требуется оценить большое множество (несколько сотен или даже несколько тысяч позиций в списке) разнообразных еди­ниц не слишком дорогих машин (например, весь парк оборудова­ния на крупном предприятии), то такая оценка приобретает ха­рактер массовой оценки Массовая оценка предполагает определение стоимости объек­тов, объединенных в однородные группы, с использованием для каждой группы объектов единых моделей и алгоритмов, а также единых норм и нормативов, получаемых статистической обра­боткой реальной рыночной информации. При этом рассматрива­ется ограниченное количество ценообразующих факторов, кото­рые присущи одновременно всем объектам в группе. Хотя техно­логия массовой оценки является групповой, тем не менее каж­дый объект получает отдельное значение своей стоимости. Важно отметить, что недоучет некоторых индивидуальных уникальных особенностей объектов при массовой оценке приводит к тому, что пообъектные значения стоимости при этом имеют большую ошибку, чем при единичной оценке. Однако ошибка общего ре­зультата оценки множества объектов в списке обычно приемлема в практическом отношении. Таким образом, массовая оценка да­ет значительный выигрыш во времени и в затратах, но сопряже­на с уступкой по точности результатов.

Массовая оценка строится на принципах формализации оце­ночной процедуры, разработке и применении статистических математических моделей и (или) нормативов. В основе такой оценки лежит принцип формирования однородных группировок объектов оценки с применением теории классификации. В рам­ках выделяемых классификационных группировок ведется ста­тистический анализ по установлению связей между ценой (стои­мостью) объектов и влияющими факторами. В результате статис­тического анализа разрабатывают либо статистическую матема­тическую модель, либо групповые нормативы (групповые индек­сы, групповые удельные показатели и др.), с помощью которых можно рассчитать стоимость любого предлагаемого к оценке объекта, относимого к данной группировке.

Возможна также смешанная оценка, когда какие-то объекты (из числа наиболее дорогих и наиболее значимых) оцениваются в режиме единичной индивидуализированной оценки, а объекты относительно недорогие и многочисленные оцениваются по пра­вилам массовой оценки.

$5

Анализ списка и его первичная информационная подготовка. Получаемый для оценки список объектов содержит, как правило, весьма ограниченную информацию, которая обычно берется из инвентарной картотеки или инвентарной книги. Иногда в этом списке содержатся всего лишь наименования и инвентарные но­мера объектов. Поэтому оценщику приходится делать список бо- иее развернутым, дополнять его сведениями об обозначениях мо­делей, кодах ОКОФ, шифрах единых норм амортизационных отчислений (ЕНАО), балансовой стоимости (восстановительной или первоначальной), дате записи этой балансовой стоимости, дате ввода в эксплуатацию (изготовления).

Установление очередности постановки объектов на оценку. От того, насколько рационально выстроена очередность постановки объектов на оценку, во многом зависят продолжительность и эф­фективность всего комплекса оценочных процедур.

Конечно, если список небольшой, объекты разнородны и по наименованиям не повторяются, то не имеет особого значения в какой последовательности их оценивать: с начала, с конца или с середины списка — общие затраты времени на всю работу оста­нутся неизменными. Такой порядок оценки называют оценкой «россыпью».

Однако, как правило, спи

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: