А) Используя данные таблицы, оцените краткосрочную эластичность спроса на Roasted Coffee по цене. Выведите функцию спроса на Roasted Coffee.

б) Теперь повторите то же самое для Instant Coffee.

в) Какой кофе имеет более высокую эластичность по цене? В чём причина этого, на Ваш взгляд?

Ситуация для анализа: рынок жилья в Москве.

Прочитайте следующий материал и обсудите, можно ли представить происходящие процессы на рынке жилья в Москве с помощью диаграммы спроса и предложения.

Конец лужковской пирамиды


Обрушившись, она может придавить Москву

Цены на квартиры в Москве наконец встали. После того, как доросли почти до тысячи у.е. за квадратный метр ­­– в подлежащей выселению хрущобе близ МКАД. Дальше просто некуда. То, что творится с московским рынком недвижимости сегодня, иначе как катастрофой не назовёшь. Чем выше поднимается планка цен, тем больше сокращается спрос – меньше людей, реально способных купить жильё. И тем больше строится новых домов. В итоге количество непроданного фонда жилья всех категорий бьёт все рекорды. Авторам учебников по экономике от этого зрелища впору идти топиться в пруду: ни по каким рыночным законам так не бывает. Предложение растёт, спрос падает, объёмы продаж сокращаются, а цены увеличиваются вдвое. Но здесь дело не только и не столько в «невидимой руке» Адама Смита. Точнее, «невидимых рук» больше, чем одна.

…Когда рушится что-то, казавшееся вечным, неизменным и несокрушимым, становится страшно. Даже если это истукан, которому приносили в жертву младенцев, но который при этом испокон веков стоял на одном и том же месте. Сегодня на наших глазах рушится московская система, созданная в девяностые Лужковым и бывшая, как ни крути, одним из главных островков своеобразной «стабильности» в меняющейся стране.

Шанцев валит Ресина. Евтушенков идёт в мэры «при живом», готовя кампанию в стиле Кириенко-99. Толкачёв собирает деньги к выборам, задирая в пять раз аренду в городе. Лужков раз в неделю грозит кому-нибудь из замов отставкой, но уже никому не страшно: понятно, что никто из них на самом деле несменяем, т.к. каждый – хозяин маленькой автономной империи.

Московский строительный комплекс – это основа экономического благосостояния лужковской системы. И этот комплекс уже долгое время работает по закону финансовой пирамиды, как МММ. Чем больше строится, тем больше нужно строить, чтобы окупить издержки – номинальные и реальные. Любое замедление темпов строительства в городе моментально делает систему убыточной для себя: то, что произошло полтора-два года назад. Поэтому строятся «Москва-сити», мосты из ниоткуда в никуда, поэтому разбирают и снова собирают гостиницу «Москва», поэтому сносят одну гостиницу «Интурист» и строят на её месте другую… Всё это – главным образом за счёт доходов от реализации коммерческой недвижимости, построенной мэрией. Понятно, что финансово-строительные пирамиды рано или поздно обречены рассыпаться. Два года назад эта критическая точка почти наступила – когда обнаружилась многомиллиардная дыра московского бюджета. Однако выручил рынок жилья, внезапно начавший выкидывать коленца.

В чём причины роста цен на жильё – как «элитное», так и самое дешёвое? Одна из главных причин – это транспортный коллапс города. Город, оказывается, не может далее расти вширь, так как транспорт не справляется с пассажиропотоком. Многочасовые «пиковые» пробки сделали невозможным проезд наземного транспорта в центр – а метро все эти годы практически не строилось. Поэтому спрос на рынке жилья стал узколокальным: людям нужны квартиры недалеко от работы, чтобы было возможным туда добраться. Фактически, единого рынка жилья в столице уже нет: есть много маленьких рынков.

В этой ситуации власти города пошли на то, чтобы ещё более уплотнять жилую застройку. На месте парков, скверов, исторической застройки, площадей, бульваров и улиц начали строиться новые дома так называемой «точечной застройки» – естественно, «элитные», с дорогими квартирами. Запредельные цены на это, с позволения сказать, «элитное» жильё подхлестнули и вторичный рынок – он тоже начал расти, и главная причина его роста – сокращение предложений. Раньше люди продавали квартиры, главным образом, для того, чтобы переселиться в другой район – получше или наоборот похуже, смотря по достатку. Сегодня это практически невозможно: и из-за транспорта, и из-за цен. Плотность жилой застройки в сегодняшней Москве – почти как в Шанхае; но в ближайшие пять лет она планово увеличится ещё на 70%. Неудивительно после этого, что в отчётах, сделанных по заказу московской мэрии(!), сообщается, что за период с 1987 года средняя продолжительность жизни москвичей сократилась на 10 лет. Город, в котором мы живём, перестал быть приспособленным для жизни.

Бурный рост количества личных автомобилей был именно реакцией на убожество системы общественного транспорта – она попросту не справлялась (мы все хорошо помним штурмы автобусов в спальных районах). Но личные автомобили, используемые для ежедневного проезда на работу, лишь усугубили ситуацию. Их негде парковать – ни дома, ни возле места работы, и они паркуются прямо на улицах, в разы сужая площадь проезжей части и тем самым создавая всё больше пробок. Но паркинги в Москве тоже не строились – не строятся они и сейчас. Вместо них строятся торговые центры и новые жилые дома в старых районах.

Но рынок недвижимости – не резиновый. В докладах аналитиков уже сегодня сквозит растерянность: либо цены начнут падать, либо рынок сожмётся. И в том и в другом случаях дальнейшее строительство станет невозможным. А значит, всей пирамиде наступит конец.

Система городского хозяйствования Москвы выстраивалась и функционировала исходя из принципа «после нас хоть потоп», однако потоп случился раньше. Причем не из-за кризиса или какого другого катаклизма, а совсем наоборот. Лужковская система не выдержала именно нормальной жизни, она оказалась к ней не готова и не приспособлена. Но остановить свое крушение эта система, существовавшая как вещь в себе и для себя, не в состоянии. Остановить крушение можно только извне. И делать это нужно уже сейчас, пока не пройдена критическая точка.

Справка GlobalRus:

Когда в Москве впервые стала возможной свободная продажа жилья и появился первичный рынок недвижимости, он характеризовался высокими, постоянно растущими ценами при ограниченном предложении, намного перекрывавшемся спросом. Однако по мере того, как доля нового вводимого в эксплуатацию коммерческого жилья увеличивалась (пропорционально уменьшению доли муниципального), цены постепенно, начиная с 1996 года, начали снижаться. Дефолт 1998 года резко обрушил их на 30-40%, в результате чего возник бум на рынке, объёмы которого значительно выросли. Тем временем цены продолжали снижаться в связи с увеличением предложения нового жилья. Однако в 2000 году рынок стабилизировался, а в 2001 начался сильный рост цен. К концу 2002 года цены на новое жильё выросли по сравнению с началом 2000 почти в полтора раза (а не на четверть, как пишут в РГР). Вслед за первичным рынком вырос и вторичный.

Публикации на эту тему:

"Особенностью жилищного процесса в Москве является установка на минимизацию строительства из бюджетных средств, чем правительство Москвы чрезвычайно гордится. В действительности это означает, что стоимость "бесплатного" жилья ложится на стоимость жилья, продаваемого по коммерческим ценам, чем наполовину или более объясняется феномен дороговизны жилищ в Москве по сравнению с крупнейшими городами (в среднем в два раза дороже, чем в Петербурге)".

Москва: тенденции 90-х и альтернативные пути развития. Доклад экспертной группы "Московской Альтернативы."

"В начале года резко подорожало самое дешевое жилье, следом стали дорожать квартиры более высокого класса. Второй скачок цен произошел в середине лета. Росли цены на новые дома "точечной застройки" и дорогие квартиры в престижных районах на вторичном рынке, на аренду жилых и нежилых помещений, загородную недвижимость".

"2002 год рынок недвижимости: итоги и прогнозы"

"По словам московских риэлтеров, на столичном рынке недвижимости продолжается бум, начавшийся в нынешнем году в не совсем обычное время - летом. Цены на квартиры в Москве растут. Темпы удорожания оцениваются по-разному, но большинство специалистов столичных агентств недвижимости называют цифры 2,5-5% в месяц".

«Недвижимость растёт и будет расти в цене», RBC

"Прошедший год заметно отличался от предыдущих своими тенденциями, несколько удивив аналитиков, рассчитывавших на снижение цен и чуть ли не кризис перепроизводства. Общее состояние рынка можно, скорее, назвать уверенным, но медленным ростом. Хотя объёмы ввода нового жилья впечатляют. Как в лучшие советские времена, строители не только выполняют, но и перевыполняют плановые задания".

http://www.gazeta.ru/realty/11520.shtml