 |
Признание гражданина безвестно отсутствующим или умершим, влияние данного факта на сделки с недвижимостью.
|
|
|
|
Риэлтерская деятельность в Республике Беларусь, ее возникновение и существование на современном этапе? Требования к риэлтерской организации?
1995-1996г. Впервые введен квалификационный справочник (понятие «риэлтор»).
Для получения лицензии на риэлтерскую деятельность в РБ необходимо:
· Образование юридического лица
· Наличие не менее 5-ти аттестованных риэлторов (аттестация проводится Министерством юстиции РБ)
· Организация должна иметь образованный согласно Положения о риэлтерской деятельности офис и оплатить страховку 2000 базовых величин
Риэлтерские услуги – посредническая деятельность коммерческой организации по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на строительство (в т. ч. долевое), купи – продажи, мена, аренды и иных сделок с объектами недвижимости, правами на них (за исключением организации и проведения аукционов и конкурсов) в т. ч.: консультационные услуги по сделкам, предоставление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости, подбор вариантов сделки с объектами недвижимости, организация и проведение согласованных условий представления сделки, помощь в подготовке документов, связанных с осуществлением сделки с недвижимостью.
Агенты по недвижимости и риэлторы имеют право на оказание услуг только, если у них имеется идентификационная пластиковая карточка. Каждый потребитель данных услуг имеет право удостовериться в полномочиях любого работника риэлтерской фирмы, потребовав предъявления вышеназванной карточки.
Риэлтор - индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных.
|
|
|
Правоспособность и дееспособность граждан, ее наступление и прекращение.
- понятие эмансипации
- возникновение недееспособности и ее значение в риэлтерской деятельности.
Правоспособность граждан – это способность иметь гражданские права и нести обязанности. Она признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается его смертью.
Граждане могут в соответствии с законодательством иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законодательными актами деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать не противоречащие законодательству сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы или искусства, изобретений или иных охраняемых законодательством результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.
Дееспособность гражданина – это способность гражданина своими действиями преобразовывать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Возникает с 18 лет.
Эмансипация граждан устанавливается по согласию органов опеки и попечительства или судом.
В случае, когда законодательством допускается эмансипация (статья 26 настоящего Кодекса) или вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме соответственно с момента принятия решения об эмансипации или со времени вступления в брак.
Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака.
|
|
|
При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом.
Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору (контракту) или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.
1. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органов опеки и попечительства с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя, а при отсутствии такого согласия - по решению суда.
2. Родители, усыновители и попечитель не несут ответственности по обязательствам эмансипированного несовершеннолетнего, в том числе по обязательствам, возникшим вследствие причинения им вреда.
3. Понятие опеки и попечительства.
Опекуны и попечители назначаются в порядке, установленном законодательством, и выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами и организациями, в том числе в судах, без специального полномочия.
Опека
1. Опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства (душевной болезни или слабоумия).
2. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона (законными представителями) и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.
Попечительство
1. Попечительство устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также над гражданами, ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками, наркотическими средствами либо психотропными веществами.
2. Попечители дают согласие на совершение тех сделок, которые граждане, находящиеся под попечительством, не вправе совершать самостоятельно.
Попечители оказывают подопечным содействие в осуществлении ими своих прав и исполнении обязанностей, а также охраняют их от злоупотреблений со стороны третьих лиц.
Признание гражданина безвестно отсутствующим или умершим, влияние данного факта на сделки с недвижимостью.
|
|
|
Гражданин по заявлению заинтересованных лиц может быть признан судом безвестно отсутствующим, если в течение одного года по месту его жительства нет сведений о месте его пребывания. При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем началом исчисления срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности установить этот месяц - первое января следующего года.
Если в течении трех лет решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим не было отслежено и не было обращения в суд о признании гражданина умершим, орган опеки и попечительства в праве обратиться в суд о признании такого гражданина умершим.
Последствия признания гражданина безвестно отсутствующим:
1. Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом.
2. Доверительный управляющий имуществом гражданина, признанного безвестно отсутствующим, принимает исполнение его обязательств, погашает за счет имущества отсутствующего его долги, управляет этим имуществом в его интересах. По заявлению заинтересованных лиц выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан был содержать.
3. Орган опеки и попечительства может и до истечения одного года со дня получения сведений о месте пребывания отсутствующего гражданина назначить управляющего его имуществом.
4. Последствия признания лица безвестно отсутствующим, не предусмотренные настоящей статьей, определяются законодательством.
|
|
|
