Лицензирование и страхование риэлтерской деятельности.

Право на получение лицензии на оказание юридических услуг с указанием составляющей лицензируемую деятельность - риэлтерские услуги имеют юридические лица Республики Беларусь, являющиеся коммерческими организациями, штат которых состоит не менее чем из 5 риэлтеров (для обособленного подразделения - не менее одного) и агентов по операциям с недвижимостью, количество которых не может превышать количества риэлтеров более чем в три раза и при наличии у руководителя юридического лица свидетельства об аттестации риэлтера либо высшего образования и стажа работы не менее 3 лет в качестве руководителя риэлтерской организации, его структурного подразделения или специалиста по риэлтерской деятельности.

Не требуется получения лицензии для оказания риэлтерских услуг государственными риэлтерскими организациями, осуществления судебно-экспертной деятельности государственными судебно-экспертными учреждениями. При этом оказание (осуществление) таких услуг (деятельности) допускается при условии соответствия указанных организаций (учреждений) иным специальным требованиям, определяемым законодательством.

Для получения лицензии на оказание риэлтерских услуг ее соискатель либо его уполномоченный представитель представляет в Министерство юстиции Республики Беларусь:

1. заявление о выдаче лицензии с указанием:

наименования и местонахождения юридического лица, а также его обособленных подразделений, в том числе филиалов;

лицензируемого вида деятельности, а также работ и (или) услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности, которые соискатель лицензии намерен осуществлять;

наименования и адреса налогового органа по месту постановки соискателя лицензии на учет, учетного номера плательщика соискателя лицензии (при его наличии);

В заявлении о выдаче лицензии также указывается, что сведения, изложенные в этом заявлении и прилагаемых к нему документах, достоверны;

2. копии учредительных документов юридического лица, документа, свидетельствующего о проведении государственной регистрации юридического лица, индивидуального предпринимателя;

3. документ об уплате государственной пошлины за выдачу лицензии;

4.анкету соискателя лицензии по форме

5.копию штатного расписания юридического лица;

6.выписки из трудовых книжек (их дубликатов) специалистов по риэлтерской деятельности, имеющих свидетельства об аттестации риэлтера и состоящих в штате юридического лица, содержащие сведения о работе со дня подачи документов на получение свидетельства об аттестации риэлтера до дня подачи документов для получения лицензии, заверенные руководителем юридического лица.

Сделки, проводимые с участием агентства недвижимости, застрахованы. При страховании ответственности организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность, возмещается вред, причиненный в результате ненадлежащего исполнения такими организациями своих обязательств по договору на оказание риэлтерских услуг.

Статья 824. Страхование ответственности

1. Страхование ответственности за нарушение договора допускается в случаях, предусмотренных законодательством.

2. По договору страхования ответственности за нарушение договора может быть застрахована только ответственность самого страхователя. Договор страхования, не соответствующий этому требованию, ничтожен.

3. Ответственность за нарушение договора считается застрахованной в пользу стороны, перед которой по условиям этого договора страхователь должен нести соответствующую ответственность, – выгодоприобретателя, даже если договор страхования заключен в пользу другого лица либо в нем не сказано, в чью пользу он заключен.

Статья 832. Существенные условия договора страхования

1. При заключении договора имущественного страхования или страхования ответственности между страхователем и страховщиком должно быть достигнуто соглашение:

1) об определенном имуществе либо ином имущественном интересе, являющемся объектом страхования;

2) о характере события, на случай наступления которого осуществляется страхование (страхового случая);

3) о размере страховой суммы (лимита ответственности);

4) о сумме страхового взноса (страховой премии) и сроках его уплаты;

5) о сроке действия договора.

2. При заключении договора личного страхования между страхователем и страховщиком должно быть достигнуто соглашение:

1) о застрахованном лице;

2) о характере события, на случай наступления которого в жизни застрахованного лица осуществляется страхование (страхового случая);

3) о размере страховой суммы (лимита ответственности);

4) о сумме страхового взноса (страховой премии) и сроках его уплаты;

5) о сроке действия договора.

3. При заключении договора страхования между страхователем и страховщиком, если страхователем выступает гражданин, кроме существенных условий, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, должно быть достигнуто соглашение:

1) об основаниях расторжения договора ранее установленного срока;

2) о порядке возврата страхователю страхового взноса (страховой премии) в случае неисполнения обязательства или расторжения договора ранее установленного срока;

3) об ответственности за неисполнение обязательства.

Заключение договора на риэлтерскую услугу, обязательные требования при его составлении, исполнении, изменении и расторжение договора.

Предоставление потребителям риэлтерских услуг осуществляется риэлтерской организацией на основании договора на оказание риэлтерских услуг, заключаемого в письменной форме и

составляемого не менее чем в двух экземплярах. Один из них выдается потребителю, а второй остается у риэлтерской организации.

Договор на оказание риэлтерских услуг подписывается потребителем и руководителем либо уполномоченным заместителем руководителя риэлтерской организации и регистрируется в день его подписания в книге регистрации договоров.

К оформлению договора на оказание риэлтерских услуг применяются требования, определенные гражданским законодательством для договора возмездного оказания услуг с учетом предписаний настоящих Правил.

До подписания договора на оказание риэлтерских услуг риэлтерская организация обязана ознакомить потребителя с документом, содержащим порядок оплаты риэлтерских услуг, проектом договора на оказание риэлтерских услуг, договором обязательного страхования, а также оказать необходимые консультационные услуги и представить информацию о спросе и предложении на объекты недвижимости. Оказание риэлтерских услуг должно осуществляться риэлтерской организацией только при наличии договора обязательного страхования.

В договоре на оказание риэлтерских услуг указываются:

· предмет договора;

· номер лицензии риэлтерской организации, дата ее выдачи, срок действия и наименование органа, выдавшего эту лицензию;

· сведения о заключении договора обязательного страхования;

· обязанности риэлтерской организации и потребителя;

· порядок оплаты риэлтерских услуг и форма расчетов

· срок действия договора;

· условия расторжения договора;

· ответственность сторон, порядок и сроки возмещения расходов сторонами;

· порядок разрешения споров;

· адреса и реквизиты сторон;

· перечень переданных риэлтерской организации документов на момент подписания договора;

· иные условия по соглашению сторон.

Договор на оказание риэлтерских услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости должен содержать условие оплаты риэлтерских услуг в процентном отношении от стоимости объекта недвижимости с включением в такую оплату затрат по риэлтерским услугам. Оплата этих риэлтерских услуг осуществляется продавцом объекта недвижимости в соответствии с договором на оказание риэлтерских услуг.

Риэлтерская организация должна иметь:

· лицензию;

· предусмотренное настоящими Правилами минимальное количество риэлторов (5)

· договор обязательного страхования;

· книгу замечаний и предложений;

· книгу регистрации договоров;

· документ, содержащий порядок оплаты риэлтерских услуг;

· кассовый суммирующий аппарат и (или) специальную компьютерную систему для осуществления приема наличных денежных средств за оказание риэлтерских услуг;

· нежилое помещение, соответствующее санитарно-гигиеническим, противопожарным, иным требованиям технических нормативных правовых актов;

· базу данных объектов недвижимости.

 

В случае если после заключения договора на оказание риэлтерских услуг выявятся обстоятельства, препятствующие его исполнению, которые не зависят от риэлтерской организации, эта

организация в течение одного дня должна поставить в известность потребителя. Выявление таких обстоятельств является основанием для изменения или расторжения договора на оказание риэлтерских услуг. В случае расторжения либо истечения срока действия договора на оказание риэлтерских услуг потребителю не позднее одного дня с момента предъявления соответствующего требования и оплаты оказанных услуг согласно договору возвращаются документы, представленные потребителем риэлтерской организации. Документы, собранные или подготовленные риэлтерской

организацией в соответствии с договором на оказание риэлтерских услуг, передаются потребителю незамедлительно после произведения оплаты оказанных услуг по их сбору и подготовке.

⇐ Предыдущая45678910111213Следующая ⇒

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: