 |
III. Заключительные положения. Методика. Расчета платы за пользование объектами. Жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования ковдорский муниципальный округ
|
|
|
|
III. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Все споры и разногласия, вытекающие из договоров аренды и коммерческого найма, стороны будут разрешать путем переговоров. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации.
Приложение № 1
к Положению
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КОВДОРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ
1. Общие положения
Настоящая Методика расчета платы за пользование объектами жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Ковдорский муниципальный округ (далее – Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы по договору аренды, платы по договору коммерческого найма объектов жилищного фонда, находящимися в собственности муниципального образования Ковдорский муниципальный округ.
Сумма арендной платы и платы по договору коммерческого найма, рассчитанная по Методике, не учитывает налог на добавленную стоимость.
2. Порядок расчета платы за пользование объектами
жилищного фонда
Плата за месяц рассчитывается по формуле:
Апл = Сб x Ку x Кб x Кр x S кварт.
Сб - базовая ставка платы в месяц за 1 кв. м. общей площади жилого помещения, устанавливаемая решением Совета депутатов Ковдорского муниципального округа.
|
|
|
Ку - коэффициент учитывающий месторасположение дома, в котором располагается жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования Ковдорского муниципального округа.
Кб – коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (приложение).
Кр – коэффициент, учитывающий техническое состояние жилого помещения (приложение).
Техническое состояние жилого помещения определяется согласно акта-осмотра либо акта приема - передачи жилого помещения.
Коэффициент Кр применяется на период действия договора, заключенного впервые с нанимателем, который произведет косметический ремонт жилого помещения за счет собственных средств.
Приложение
к Методике
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ СВОЙСТВ, ПРИМЕНЯЕМЫХ ДЛЯ РАСЧЕТА
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КОВДОРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ
1. Коэффициент, учитывающий месторасположение дома (Ку):
| N п/п | Месторасположение дома, в котором располагается жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования | Значение коэффициента Ку |
| город Ковдор | 1, 5 | |
| улица Баштыркова, дома 4, 6 | 1, 2 | |
| населенные пункты Ковдорского муниципального округа | 1, 00 |
2. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (Кб):
| N п/п | Благоустройство жилого помещения | Значение коэффициента Кб |
| Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (водопровод, канализация, отопление, ГВС, ванна длиной 1650-1700 мм с душем | 1, 5 | |
| Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (водопровод, канализация, отопление, ГВС, ванна длиной 1500-1550 мм с душем. | 1, 4 | |
| Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (водопровод, канализация, отопление, ГВС, ванна длиной 1200 мм с душем, общие душевые, отсутствие ванны, душа). | 1, 2 |
3. Коэффициент, учитывающий техническое состояние квартиры (Кр):
|
|
|
| N п/п | Техническое состояние жилого помещения | Значение коэффициента Кр |
| Необходимость ремонта | 1, 0 | |
| Удовлетворительное состояние | 1, 5 |
Сумма платы, рассчитанная по Методике, не учитывает налог на добавленную стоимость и платежи за землю, не включает в себя плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги.
Приложение № 2
к Положению
Договор № ___
коммерческого найма жилого помещения
г. Ковдор «___»__________ _____ г.
_______________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель»,
(наименование наймодателя)
в лице ____________________________________, действующего на основании___________________________________________________, с одной стороны, и
(Устава, Положения, Распоряжения)
гражданин __________________________________, именуемый в дальнейшем
(Ф. И. О. )
«Наниматель», паспорт: серия____№_______, выдан «___»_______ 20__ г. ___________________________________________________________, с
(кем выдан)
другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1. 1. «Наймодатель», предоставляет «Нанимателю» за плату во владение и пользование (коммерческий найм) для проживания жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Ковдорский муниципальный округ, расположенное по адресу: ___________________________________________________________________.
1. 2. Характеристики жилого помещения указаны в Паспорте жилого помещения (Приложение№ 1) являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
1. 3. «Наймодатель» подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанное жилое помещение не обременено правами третьих лиц.
1. 4. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании настоящего Договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ст. 51 Федерального закона от 13. 07. 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если Договор заключен на год и более.
|
|
|
1. 5. В жилом помещении вместе с Нанимателем будут постоянно проживать:
- _______________________ (паспорт ___________________);
(Ф. И. О., дата рождения)
- _______________________ (паспорт ___________________);
(Ф. И. О., дата рождения)
- _______________________ (свидетельство о рождении _________________).
(Ф. И. О., дата рождения)
1. 6. Лица, указанные в п. 1. 5 настоящего Договора, пользуются равными правами и несут солидарную ответственность по обязательствам «Нанимателя», вытекающим из настоящего Договора.
|
|
|
