 |
3. Размер платежей и расчеты по договору
|
|
|
|
3. Размер платежей и расчеты по договору
3. 1. За указанное в п. 1. 1. жилое помещение «Наниматель» ежемесячно вносит плату за пользование жилым помещением в размере ____________ (НДС не облагается).
3. 2. Оплата производится «Нанимателем» не позднее 20 числа месяца, следующего за текущим, путем перечисления указанной в п. 3. 1 настоящего Договора суммы в безналичной форме на расчетный счет «Наймодателя»:
Получатель: ____________________________________________________
(наименование и реквизиты администратора доходов)
____________________________________________________________________
3. 3. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома.
3. 4. Наниматель самостоятельно помимо платы, установленной п. 3. 1 настоящего Договора, оплачивает коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета и выставленными счетами обслуживающих организаций.
3. 5. В случае временного отсутствия «Нанимателя» или совместно с ним проживающих граждан плата за найм изменению не подлежит.
3. 6. «Наймодатель» вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за жилое помещение не чаще одного раза в год. Об изменении платы по Договору «Наймодатель» извещает «Нанимателя» заказным письмом с уведомлением. Основанием для изменения платы по Договору является изменение базовой ставки платы за коммерческий наем, а также другие причины, повлекшие изменение условий использования недвижимого имущества с учетом инфляции, что устанавливается соответствующим нормативным правовым актом.
4. Ответственность Сторон
4. 1. «Наймодатель» отвечает перед «Нанимателем» за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию указанного выше жилого помещения и другим, находящимся в жилом помещении имуществом, при условии, что «Наниматель» не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении Договора.
|
|
|
4. 2. » Наниматель» возмещает «Наймодателю» все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4. 3. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине «Нанимателя», производится за счет «Нанимателя».
4. 4. Обязанность внесения платы за жилое помещение, указанной в п. п. 3. 1 – 3. 4 п. 3 настоящего Договора сохраняется до передачи жилого помещения «Наймодателю» по акту приема-передачи.
4. 5. За несвоевременное внесение арендной платы Нанимателю начисляются пени в размере 0, 05% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем уплаты и по день погашения задолженности включительно.
4. 6. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.
5. Срок действия и порядок расторжения договора
5. 1. Срок найма жилого помещения по настоящему Договору - с момента его заключения Сторонами и до ________________________________________.
(указать срок)
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
5. 2. «Наниматель» вправе с согласия граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив об этом «Наймодателя» за три месяца до предполагаемой даты расторжения.
5. 3. По требованию «Наймодателя» настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:
5. 3. 1. использования жилого помещения (в целом или его части) не по назначению;
|
|
|
5. 3. 2. невнесения «Нанимателем» платы за пользование квартирой за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
5. 3. 3. разрушения или порчи жилого помещения «Нанимателем» или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
5. 3. 4. систематическое нарушение «Нанимателем» или гражданами, за действия которых он отвечает, прав и законных интересов соседей.
5. 4. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случаях:
5. 4. 1. если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
5. 4. 2. в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.
5. 5. «Наймодатель» вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления письменного предупреждения о необходимости исполнения «Нанимателем» обязательства в течение месяца, в том числе допущенных им нарушений.
6. Форс-мажор
6. 1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: землетрясение, наводнение, пожар и другие стихийные бедствия, а также эпидемии, блокада, эмбарго, запретительные действия властей, гражданские волнения, забастовки, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.
6. 2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее 7 (семи) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств. Неуведомление другой Стороны в установленный срок лишает Сторону возможности ссылаться на указанные обстоятельства.
6. 3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
7. Разрешение споров
7. 1. Все возможные споры, вытекающие из данного Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.
7. 2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации.
|
|
|
