 |
Права и обязанности товарищества
|
|
|
|
УТВЕРЖДЕН
Решением общего собрания собственников
(Протокол № б/н от 10 февраля 2016 года)
Председатель общего собрания
______________________(______________)
******************************************************************
У С Т А В
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
«ЦЕНТРАЛЬНАЯ 10»
*****************************************************************************
Российская Федерация
Г. Ярославль
Год
Настоящий Устав разработан в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и действующим законодательством Российской Федерации, регулирующим жилищные правоотношения и правоотношения по государственной регистрации юридических лиц.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников недвижимости «Центральная 10», именуемое в дальнейшем «Товарищество», является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Настоящее Товарищество создано в многоквартирномжилом доме со встроенными офисными помещениями, с инженерными коммуникациями в, расположенном по адресу: Ярославская область, пос Ивняки ул. Центральная, д.10 по решению лиц, которым принадлежит право собственности на помещения в этом многоквартирном доме.
Под многоквартирным домом понимается комплекс недвижимого имущества, включающий две группы недвижимого имущества:
1) Жилой дом
|
|
|
2) Встроенные офисы
Под собственниками помещений в многоквартирном доме понимаются лица, которым принадлежит право собственности (доля в праве собственности) на помещения (доли в праве собственности на помещения) в этом многоквартирном доме.
Под помещениями в многоквартирном доме понимаются жилые помещения (квартиры, части квартир и комнаты в квартирах) и нежилые помещения ( административные помещения и офисные помещения).
1.2. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
1.3. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.4. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
НАИМЕНОВАНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА И ЕГО МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ
2.1. Полное наименование Товарищества на русском языке: Товарищество собственников недвижимости «Центральная 10».
Сокращенное наименование Товарищества на русском языке: ТСН «Центральная 10».
2.2. Место нахождения Товарищества: 150047, Российская Федерация, Ярославская область, пос Ивняки ул. Центральная д.10, офис №3.
ЦЕЛИ СОЗДАНИЯ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Целью создания Товарищества является совместное управление многоквартирным домом, обеспечение его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
3.2. Для достижения целей своей деятельности Товарищество может приобретать права, нести обязанности и осуществлять любые действия, не противоречащие действующему законодательству и настоящему Уставу.
3.3. Для достижения целей, предусмотренных настоящим уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
|
|
|
Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) управлением общего имущества в многоквартирном доме со встроенными офисами;
2) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
3) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме и на земельном участке;
4) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
3.4. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом Товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные уставом Товарищества.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
4.1. Товарищество вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные действующим законодательством и уставом Товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
|
|
|
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
8) Страховать имущество и объекты общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме
9) Получать на свой расчетный счет средства дотаций и субсидий, предоставляемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательными актами Ярославской области и города Ярославля.
4.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные, отвечающие целям и задачам Товарищества, действия.
4.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
4.5. Товарищество обязано:
1) обеспечивать выполнение требований действующего законодательства и настоящего устава;
|
|
|
2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
4.6. Товарищество имеет самостоятельный баланс, в установленном порядке ведет учет результатов своей деятельности, представляет компетентным органам отчетность и несет ответственность за ее достоверность.
|
|
|
