 |
Средства и имущество товарищества
|
|
|
|
5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
5.2. Средства Товарищества состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
5.3. На основании решения общего собрания в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. При этом специальные фонды могут быть образованы для расходования их как на общие цели многоквартирного дома, так и на цели каждой группы недвижимого имущества в многоквартирном доме.
Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.
6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, УПРАВЛЯЕМОМ ТОВАРИЩЕСТВОМ
6.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, расположенные в данном доме, не являющиеся частями квартир (нежилых помещений,) и предназначенные для обслуживания общего имущества данного дома, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации. Установленный за счет средств собственников домофон, так же является частью общего имущества, за исключением трубок вызова в квартирах, и иное общее имущество данного дома (технические подвалы) (далее - общее имущество соответствующей группы недвижимого имущества в многоквартирном доме).
|
|
|
Всем собственникам помещений, независимо от их принадлежности к соответствующей группе собственников недвижимого имущества принадлежат на праве общей долевой собственности инженерные коммуникации, иное оборудование и помещения, обслуживающее более одной группы недвижимого имущества в данном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома в целом объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Конкретный состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется Правлением и утверждается решением общего собрания членов Товарищества.
6.2. Собственники помещений каждой группы недвижимого имущества в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных действующим законодательством пределах распоряжаются:
- общим имуществом данной группы недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- общим имуществом двух групп недвижимого имущества в многоквартирном доме
- общим имуществом в многоквартирном доме.
6.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме путем его реконструкции.
Уменьшение размера общего имущества каждой группы (двух групп) недвижимого имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников данной группы (двух групп) недвижимого имущества путем его реконструкции.
|
|
|
6.4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. При этом объекты общего имущества соответствующей группы (двух групп) недвижимого имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников данной группы (двух групп)недвижимого имущества в многоквартирном доме.
6.5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Такое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6.6. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, независимо от его членства в Товариществе, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
6.7. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следуют судьбе права собственности на указанное помещение.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме указанные доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
6.8. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своих долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свои доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этих долей отдельно от права собственности на указанное помещение.
|
|
|
6.9. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходят доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
6.10. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном действующим законодательством. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений недвижимого имущества в многоквартирном доме.
6.11. Собственники помещений в многоквартирном доме, независимо от их членства в Товариществе, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме
6.12. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
|
|
|
