 |
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, управляемом Товариществом
|
|
|
|
7.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
7.2. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, голосования и принятия решений по вопросам повестки дня определяется статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ.
7.3 Уведомление о проведении общего собрания осуществляется не позднее чем за 10 (Десять) дней до даты его проведения, вывешивается инициатором собрания в доступном для всех собственников месте (вход в подъезд, доска объявлений). Товарищество не несет ответственности за не уведомление собственника, не являющегося членом Товарищества о проводимом собрании, в случае отсутствия его в принадлежащем ему помещении и не сообщившего о фактическом месте жительства.
7.4. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме. При этом принятие решений о реконструкции соответствующей группы (двух групп) недвижимого имущества многоквартирного дома относится к компетенции собственников всех помещений;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные действующим законодательством к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
|
|
|
7.5. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением вопросов, предусмотренных пунктами 7.4.1-7.4.3 настоящего Устава, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
8. ПЛАТА ЗА ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, УПРАВЛЯЕМОМ ТОВАРИЩЕСТВОМ
8.1. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.
8.2. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента подписания передаточного акта на помещение с Застройщиком.
8.3. Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
8.4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
8.5. Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
|
|
|
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
8.6. Члены Товарищества вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления Товарищества.
8.7 Собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Отсутствие договоров Товарищества с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами Товарищества, не является основанием невнесения обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги, а также дополнительных платежей.
8.8. При наличии индивидуальных приборов учета собственники таких помещений обязаны передавать показания этих приборов ежемесячно до 25 числа текущего месяца в органы управления ТСН, в случае отсутствия переданных показаний, органы управления ТСН имеет право начислить по нормативу потребления на количество потребителей (пользующихся данной услугой), установленному органами местного самоуправления без дальнейшего перерасчета.
8.9. Неиспользование собственниками помещений, либо отказ от пользования общим имуществом, либо отказ заключать с Товариществом договор по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходы на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
|
|
|
8.10. Собственники помещений в многоквартирном доме несут ответственность за своевременность платежей нанимателей, либо арендаторов принадлежащих им помещений.
8.11. Собственники помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить Товариществу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
9. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
9.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.
9.2. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
9.3. Членство в Товариществе собственников недвижимости прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.
9.4. При получении от собственника помещения заявления о вступлении в Товарищество Правление Товарищества обязано обеспечить внесение сведений об этом собственнике помещения в список членов Товарищества.
Члены Товарищества обязаны представлять в правление Товарищества информацию, необходимую для формирования списка членов Товарищества и своевременно представлять сведения об изменении этой информации.
9.5. Список членов Товарищества должен содержать следующую информацию обо всех членах Товарищества:
- фамилия, имя, отчество гражданина (полное наименование юридического лица),
-паспортные данные гражданина (основной государственный регистрационный номер (ОГРН) и идентификационный номер (ИНН) юридического лица),
- место регистрации гражданина (место нахождения юридического лица),
- сведения о принадлежащих помещениях в многоквартирном доме, включая общую площадь этих помещений,
- режим права собственности на помещение (индивидуальная, общая совместная, общая долевая),
- сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение,
- количество принадлежащих голосов,
- почтовый адрес, по которому должны направляться сообщения о проведении общих собраний.
|
|
|
