 |
Общее собрание членов товарищества
|
|
|
|
11.1. Общее собрание членов Товарищества созывается в порядке, установленном настоящим уставом.
11.2 Порядок проведения общего собрания утверждается общим собранием членов Товарищества.
11.3. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
1) внесение изменений в устав Товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
5) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества;
12) другие вопросы, предусмотренные действующим законодательством и настоящим уставом.
11.3. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
|
|
|
11.4.Члены Товарищества обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание членов Товарищества в многоквартирном доме. Годовое общее собрание участников Товарищества должно проводиться не позднее, чем через четыре месяца после окончания финансового года.
11.5. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания членов Товарищества являются внеочередными. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе любого из членов Товарищества.
11.6. Общее собрание членов Товарищества правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют более половины членов Товарищества или их представителей, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
При решении вопросов, относящихся исключительно к определенной группе (двум группам) недвижимого имущества в многоквартирном доме и не затрагивающих прав и интересов собственников помещений других групп, общее собрание проводится только среди членов Товарищества, являющихся собственниками помещений в этой группе (двух группах) недвижимого имущества. Такое общее собрание членов Товарищества данной группы (двух групп) недвижимого имущества правомочно, если на нем присутствуют более половины членов Товарищества данной группы (двух групп) или их представителей, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества данной группы (двух групп).
При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания членов Товарищества должно быть проведено повторное общее собрание членов Товарищества.
11.7. Для участия в общем собрании членов Товарищества могут быть приглашены собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами Товарищества, с правом совещательного голоса по вопросам повестки дня.
11.8. Уведомление о проведении общего собрания осуществляется не позднее чем за 10 (Десять) дней до даты его проведения, вывешивается инициатором собрания в доступном для всех собственников месте (вход в подъезд, доска объявлений). Товарищество не несет ответственности за не уведомление собственника, не являющегося членом Товарищества о проводимом собрании, в случае отсутствия его в принадлежащем ему помещении и не сообщившего о фактическом месте жительства.
|
|
|
11.9. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
11.10. Общее собрание членов Товарищества ведет председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления Товарищества.
Общее собрание членов Товарищества по соответствующей группе (двум группам) недвижимого имущества в многоквартирном доме может вести инициатор данного собрания.
11.11. Правом голосования на общем собрании членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, обладают все члены Товарищества, присутствующие на общем собрании. Голосование на общем собрании членов Товарищества осуществляется членами Товарищества как лично, так и через своего представителя.
11.12. Представитель члена Товарищества на общем собрании членов Товарищества действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом члене Товарищества и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
11.13. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании членов Товарищества, равно количеству голосов, принадлежащих ему как собственнику помещения в многоквартирном доме, то есть пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
|
|
|
11.14. Решения общего собрания принимаются голосованием посредством подсчета поднятых членами Товарищества рук. Решения общего собрания могут быть приняты голосованием посредством опроса в письменной форме или голосованием по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
11.15. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания членов Товарищества может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование.
11.16. Решения общего собрания членов Товарищества принимаются большинством голосов от общего числа голосов, присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.
11.17. Решения общего собрания членов Товарищества оформляются протоколами. Протокол общего собрания членов Товарищества должен содержать сведения о количестве членов Товарищества, присутствующих на общем собрании, и количестве принадлежащих им голосов, повестку дня общего собрания, принятые общим собранием решения и итоги голосования.
11.18. Решения, принятые общим собранием членов Товарищества, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в многоквартирном доме председателем правления Товарищества или лицом, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в холле первого этажа подъезда многоквартирного дома не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
11.19. Протоколы общих собраний членов Товарищества и решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в Правлении по адресу многоквартирного дома.
11.20. Решение общего собрания членов Товарищества, принятое в установленном настоящим уставом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе и для членов Товарищества, которые не участвовали в голосовании.
|
|
|
11.21. Член Товарищества вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием членов Товарищества в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего устава, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный член Товарищества узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного члена Товарищества не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному члену Товарищества.
ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА
12.1. Текущее руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.
12.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества сроком на два года. Правление Товарищества избирается в количестве не менее трех человек. Лица, избранные в состав правления Товарищества, могут переизбираться неограниченное число раз.
При этом в состав правления Товарищества могут входить представители всех групп недвижимого имущества в многоквартирном доме. Голосование за членов первого правления Товарищества, избираемых при создании Товарищества, осуществляется списком, предложенным инициативной группой.
12.3. Правление Товарищества избирает из своего состава Председателя правления Товарищества.
12.4. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
12.5. Заседание правления Товарищества созывается Председателем по мере необходимости, но не реже одного раза в три месяца.
12.6. Заседание правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления Товарищества. Решение правления Товарищества оформляется протоколом.
|
|
|
12.7. В обязанности правления Товарищества входят:
1) соблюдение Товариществом законодательства и требований устава Товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов, а так право судебного взыскания несвоевременно вносимых платежей и пеней за просрочку;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;
9) определение конкретного состава общего имущества собственников помещений каждой группы недвижимого имущества в многоквартирном доме, общего имущества двух групп недвижимого имущества в многоквартирном доме, общего имущества многоквартирного дома и представление его на утверждение общему собранию членов Товарищества;
10) выполнение иных вытекающих из устава Товарищества и действующего законодательства обязанностей.
12.8. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.
12.9 Правление Товарищества имеет право досрочно освобождать Председателя Правления Товарищества от исполнения своих обязанностей в случае, если при осуществлении руководства текущей деятельностью Товарищества он будет действовать в ущерб Товариществу, а также в случае принятия Правлением Товарищества решения об избрании нового Председателя Правления Товарищества.
|
|
|
