 |
Отражение аренды на балансе арендодателя
|
|
|
|
· Для того, чтобы отделить арендуемое имущество от собственного имущества на счете 01 открывается специальный субсчет «Основные средства в аренде», на котором отражается балансовая, т.е. остаточная, стоимость.
Д01АК01П = первоначальная (восстановительная) оценка
· Для начисления арендной платы применяется счет 76 «Расчеты с различными кредиторами и дебиторами». В данном случае он будет активным, т.к. выражает дебиторскую задолженность арендодателя.
Д76К91 = начисление суммы арендной платы (АП) с НДС,
Д91К68 = выделение НДС по предоставленной услуге аренды.
Возможно начисление арендной платы авансом с использованием счета 98 «Доходы будущих периодов»
Д76К98 = АП+НДС
· Арендная плата поступает на расчетный счет арендодателя как плата за услуги по аренде. Получение суммы АП+НДС арендодателем отражается следующей проводкой:
Д51К76 = АП+НДС
Полученная сумма НДС вносится в бюджет в конце периода:
Д68К51
· В конце периода определяется финансовый результат от сдачи имущества в аренду:
или 
· Арендодатель осуществляет ежемесячное начисление амортизации по сданному в аренду имуществу:
Д91К02
Отражение аренды на балансе арендатора
· Арендуемые ОС числятся на забалансовом счете 001 «Арендуемые ОС».
Д001=в согласованной оценке.
· Для расчетов по аренде также используется счет 76. В данном случае он будет пассивным, т.к. выражает кредиторскую задолженность арендатора.
Начисленную сумму АП арендатор включает в затраты своей деятельности.
Д20(25,26)К76 = АП;
Д19К76 = НДС по полученной услуге аренды.
· Когда аренда начисляется авансом, то используется счет 97 «Затраты будущих периодов»:
Д97К76=АП
Д19К76=НДС
Д20К97- списание части затрат по аренде на себестоимость деятельности
|
|
|
Д76К51- уплата АП+НДС
Д68К19- зачет НДС по аренде.
В конце периода рассчитывается локальный финансовый результат арендатора.
Д99К91
Существует несколько вариантов учета затрат на ремонт арендуемого имущества у арендатора.
Расходы на капитальный ремонт арендованного имущества
Вариант 1. По договору затраты на ремонт несет арендатор. В этом случае арендатор, как правило, включает затраты на ремонт арендуемого имущества в себестоимость своей деятельности через счет 97 «Расходы будущих периодов».
Д97К10,70,60…
Далее в соответствии с положениями учетной политики:
Д20К97-ежемесячно
Вариант 2. Затраты на ремонт арендуемого имущества оплачивает арендодатель, но если по каким-то причинам они осуществлены арендатором, то это является основанием для уменьшения арендной платы. Дебетовый оборот сч. 76 уменьшает начисленную АП на величину понесенных арендатором затрат по ремонту:
Д76К10,70,60…
По окончании срока аренды и возврате арендованного имущества владельцу, арендатор делает запись:
К001= в согласованной оценке.
Амортизацию осуществляет владелец арендуемого имущества, то есть тот, у кого на балансовом счете 01 счете числится это имущество.
Учет капитализируемой аренды
Охарактеризуем коротко капитализируемую аренду:
1. Это долгосрочная аренда, т.к. срок сопоставим со сроком полезного использования объекта аренды.
2. Выкупная стоимость передается по частям арендодателю в составе арендной платы.
3. Капитализированная аренда представляет собой, по сути, продажу имущества в рассрочку, а арендная плата в этом случае играет роль процента за кредит.
Величина арендной платы при капитализируемой аренде определяется в процентах от суммы оставшегося долга.
Арендатор начисляет арендную плату из средств, полученных от эксплуатации арендованного имущества. Арендная плата зачисляется арендодателем в счет дохода, полученного в текущем периоде (Кредет счета 91).
|
|
|
Арендодатель отражает арендные отношения как операционную деятельность. Аренда рассматривается как услуга, следовательно, подлежит налогообложению по НДС.
Арендованное имущество в соответствие с договором может учитываться как на балансе арендодателя, так и арендатора. При этом независимо от того, на чьем балансе оно состоит, имущество остается собственностью арендодателя до выполнения всех условий арендного договора.
Стоимость арендованного имущества может не соответствовать ни остаточной, ни рыночной стоимости передаваемого имущества, т.к. определяется в согласованной оценке. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендная плата может быть установлена в различной форме (денежной, натуральной, смешанной, обязательственной).
|
|
|
