 |
Учет капитализируемой аренды у арендодателя
|
|
|
|
Предварительные замечания:
1) Если имущество учитывается на балансе арендатора, то у арендодателя оно для контроля учитывается в согласованной оценке на счете 011 «Основные средства, сданные в аренду».
2) Для выявления финансового результата арендодатель использует счет 91 «Прочие доходы и расходы», так как аренда не является обычной деятельностью арендодателя, считаясь его операционной деятельностью.
Заметим, что для лизинговых компаний аренда – обычный вид деятельности, и следовательно, в этом случае применим счет 90 «Продажи».
3) Поскольку оплата происходит в рассрочку, арендодатель, как правило, применяет счет 98 «Доходы будущих периодов»
Бухгалтерские проводки у арендодателя.
· Списание передаваемого в аренду имущества:
Д01вК01п,- первоначальная (восстановит.) стоимость передаваемого имущества
Д02К01в – начисленная сумма амортизации
Д91К01в – остаточная стоимость передаваемого имущества
Если передается ранее дооцененное имущество, то списывается сумма дооценки:
Д83К84=сумма дооценки
Д011= согласованная оценка передаваемого имущества (выкупная стоимость)
· Начисляют сумму арендной платы за весь период аренды:
Д76 К98 = общая сумма, включающая арендную плату за весь период+ сумма НДС + выкупная стоимость (ВС).
· Перечисление на расчетный счет суммы АП+НДС+ВС по сроку:
Расчеты проводятся столько раз, сколько расчетных периодов в сроке аренды.
Д51К76 – частичная сумма (арендная плата + часть выкупной стоимости по договору+НДС)
Д98К91 – переносятся на доходы текущего период с части доходов будущего периода
Д91К68 – выделение НДС по арендной плате
Д68К51 – сумма НДС перечисляется в бюджет
Д91К99 – финансовый результат в конце отчетного периода
|
|
|
К011 –списана полученная часть выкупного платежа
Учет капитализируемой аренды у арендатора
Предварительные замечания:
1) Арендатор отражает зачисление основных средств на баланс аналогично приобретению, следовательно, должен быть использован счет 08.
2) Финансовый результат у арендатора выявляется на счете 91 по тем же основаниям, что и у арендодателя – это тоже операционная деятельность.
3) Поскольку расчет за арендуемое имущество происходит в рассрочку, то арендатор использует счет 97 «Расходы будущих периодов».
Бухгалтерские проводки у арендатора.
· Любое приобретение определяется как капиталовложение:
Д08(Д19) К76, оприходование имущества+дополнительные затраты;
Д01К08-принятие арендуемого объекта ОС к учету
· С первого числа следующего за принятием к учету ОС месяца будет начисляться амортизация:
Д20К02 – например, для производственной деятельности.
Начисление суммы долга по арендной плате: Д97К76
· Расчеты проводятся столько раз - сколько расчетных периодов в сроке аренды
Д76К51 –перечисляется арендная плата (АП), доля выкупа (ВС) и суммы НДС
Д68К19 – зачет суммы НДС по оплаченной части
Д20К97 – часть расходов будущего периода переноситься на себестоимость деятельности арендатора.
Д68К19 – зачет НДС по аренде
Д99К91 – финансовый результат в конце каждого периода (убыток)
В виду того, что имущество у арендатора эксплуатируется весь срок аренды и в порядке обычной деятельности приносит экономическую выгоду, определяемую на сч. 90, общий финансовый результат у арендатора должен быть положительным.
Арендатор имеет право применить ускоренную форму амортизации, взятого в аренду имущества, досрочно его выкупить или вернуть арендодателю в конце срока аренды. Последнее должно быть предусмотрено договором аренды.
Если арендатор возвращает в конце срока аренды имущество, то эта операция отражается как реализация объекта основных средств.
|
|
|
Учет лизинга
Предварительные замечания:
1. Имущество, переданное в лизинг, в течение срока аренды является собственностью лизингодателя.
2. Лизингодатель для учета имущества, передаваемого в лизинг, использует
- счет 03 «Доходные вложения в материальные ценности», если он приобрел имущество специально для сдачи в лизинг;
- счет 43 «Готовая продукция», если лизингодатель изготовил объект лизинга самостоятельно;
3. Для выявления финансового результата лизингодатель использует счет 90 «Продажи», поскольку для него лизинг является обычной основной деятельностью.
4. Счет 62 «Расчеты с покупателями» применяется для учета задолженности лизингополучателя.
Учет на балансе лизингодателя
1) Приобретение предметов лизинга
Д08 К60
Д19 К60;
Д03 К08
2) Изготовление предметов лизинга
Д43К20
3) Затраты на осуществление лизинга
Д20,44К02,10,70
4) Начисление лизингового платежа проводят столько раз, сколько в общем сроке аренды периодов.
Д62К90 – начисление арендной платы, относят к доходам от основной деятельности
Д90К68 – выделение НДС
5) Списание затрат по лизингу
Д90К20
6) Получение лизингового платежа
Д51К62 – получена лизинговая сумма
Д68К51 – внесен в бюджет НДС
7) Определение финансового результата
Д91К99 – доход от лизинговой деятельности
Если в конце периода объект лизинга передается в собственность лизингополучателя, то на балансе лизингодателя делают запись:
Д03вК03п - списывается первоначальная стоимость объекта лизинга
Д02К03 – списывается сумма начисленной амортизации
Д90К03в – остаточная стоимость передаваемого объекта лизинга.
Если с 1-го дня до полного выкупа объект лизинга находится на балансе лизингополучателя, то проводки аналогичны проводкам по капитализируемой аренде.
Учет лизинга на балансе лизингополучателя
Делаются проводки, аналогичные капитализируемой аренде, если имущество числится на балансе арендатора (лизингополучателя).
Возможен вариант, когда имущество, сданное в лизинг, учитывается на балансе лизингодателя. В этом случае проводки аналогичны учету текущей аренды с последующим приобретением. При этом лизингодатель, списав передаваемое имущество со счета 03, открывает счет 011 и использует его до окончания договора лизинга.
|
|
|
Краткие выводы по теме.
Арендные отношения выражают способ совмещенного владения и использования дорогостоящего имущества.
При условии грамотно составленного арендного договора - аренда обоюдовыгодная деятельность для арендатора и арендодателя.
Аренда в настоящее время существует в различных формах: по масштабам, целям и срокам действия.
Сдача в аренду излишнего имущества у арендодателя отражается как операционная деятельность.
Затраты по аренде у арендатора включаются в себестоимость его основной (обычной) деятельности.
У лизинговых компаний сдача в аренду имущества признается обычной деятельностью. Это диктует особенности применяемых систем счетов у перечисленных субъектов арендных отношений.
Арендуемое имущество (за исключением оперативной аренды) может учитываться на балансовых счетах как у арендодателя, так и арендатора.
В любом случае до выполнения всех условий арендного договора имущество остается собственностью арендодателя.
Арендный платеж в соответствии с ГК РФ может быть установлен в различных формах, что фиксируется в тексте договора аренды.
Также в договоре аренды должен быть решен вопрос о возмещении затрат на ремонт, обслуживание и реконструкцию арендуемого имущества.
Список рекомендуемой литературы:
|
|
|
