Понятие земель. Краткая характеристика Кодекса РБ о земле.

Земля как важнейший компонент окружающей среды и природный объект выполняет две основные функции - экологическую (среда обитания человека и условие его существования) и экономическую (основное средство производства, пространственно-территориальный базис для размещения антропогенных объектов). Представляется, что земля — это часть суши и покрытой водами поверхности, которые расположены над недрами в пределах территории РБ. Не относится к землям часть почвы, отделенная от земельных участков - земля в цветочных горшках, закрытый грунт в теплицах, а также частицы земли, которые невозможно юридически обособить от других природ­ных объектов, например, растворенные в воде. В соответствии с основным целевым назначением все земли РБ подраз­деляются на следующие категории: земли с/х назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения; земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения; земли лесного фонда - предназначены для выращивания лесов; земли водного фонда - основное назначение заключается в размещении водотоков и во­доемов и обслуживании пользования водными объектами, земли запаса, за счет которых пополняются земли других категорий.

Кодекс регулирует земельные отношения и направлен на эффективное использование и охрану земель, защиту прав землепользователей. Общие положения, перечень субъектов и объектов правоотношений, принципы, категории земель, виды земель, собственность на землю, гос управление, предоставление земель находящихся в гос собственности, переход прав на зем участки, прекращение прав на зем уч, права и обяз-ти землепользователей, землеустройство, мониторинг, гос кадастр, охрана земель, разрешение споров, ответственность, закл полож.

Право общего и специального землепользования.

Под правом землепользования понимается установленный земельным законодательством порядок эксплуатации полезных свойств и качеств земель для удовлетворения физическими и юридическими лицами хозяйственных и иных потребностей. Из общего смысла земельного законодательства можно выделить общее и специальное право землепользования. Право общего землепользования осуществляется без предоставления в пользование обо­собленного земельного участка; право специального землепользования проводится с предоставле­нием в собственность, владение или пользование обособленных земельных участков или посред­ством установления земельного сервитута. Земельные участки предоставляются в постоянное или временное пользование Субъектам земельного права могут принадлежать вещные и обязательственные права на земельные участки. К вещным правам относятся право собственности, право пожизненного насле­дуемого владения, право постоянного пользования землей и сервитуты. Обязательственные права возникают из земельноправоых договоров, при изъятии земельных участков для государственных и общественных нужд, причинении вреда землям. Право собственности на землю в двух видах: гос и час, гос: искл (нельзя приватизиров, земли с/х назнач, на котор наход важные гос объекты) и неискл. Передаются в след целях: 1. для ведения личного подсобного хоз-ва 2. для строит-ва и обслуживания жилого дома; для иностр могут передаваться при приватизации ими гос предприятий для их обслуж, при осущ ими инвестиц проектовпо строит-ву в респ промышл объектов, наследование, для размещения посольств – на паритетной основе. Временное пользование: краткосроч – до 3 лет, долгосроч – 3-10 лет, во врем пользование передаются для занятия огородчеством, строит и обслуж жилого дома, дачного строит-ва, садоводчеством, в качестве служебных наделов (в лесном хоз-ве, заповеднике, на ж/д, в водном транспорте на время работы в этих организациях), для сенокошения и выпаса скота. В аренду для любых целей 10-99 лет. Основания прекращения права на зем участок: для государственных или общественных нужд; при неуплате земельного налога по истечении двух налоговых периодов; при использовании земельного участка не по целевому назначению; при признании пустующего жилого дома бесхозяйным.

Правовая охрана земель.

Охрана земель – деятельность направленная на сохранение, улучшение, восстановление земель. Правовая охрана земель включает систему закрепленных в законодательстве организаци­онных, экономических и других мероприятий, направленных на рациональное использование, предотвращение необоснованных изъятий земель из сельскохозяйственного оборота, защиту их от вредных антропогенных воздействий, а также на воспроизводство и повышение плодородия почв, продуктивности земель лесного фонда. Сохранение – оставалась неизменной в процессе эксплуатации, севооборот, удобрение, защита от эрозии; улучшение – предание новых полезных свойств и качеств: мелиорация, освоение залежных земель; восстановление направлено на приведение нарушенных земель в первоначальное состояние. Земли могут быть нарушены горно-добывающей пром-ью в ходе добычи пол ископ открытым карьерным способом. Землепользователи должны осуществлять следующие мероприятия по охране земель: рационально использовать и благоустраивать землю; сохранять плодородие почв и иные полезные свойства земель; защищать земли от эрозии; предотвращать зарастание сельскохозяйственных земель древесно-кустарниковой растительностью и сорняками; сохранять торфяные почвы; проводить консервацию деградированных земель, если невозможно восстановить их плодородие; восстанавливать деградированные и рекультивировать нарушенные земли; снимать, сохранять и использовать плодородный слой земель при проведении работ, связанных с нарушением земель.