 |
Инженерные изыскания и проектнрование
|
|
|
|
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. 2 часа
8.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Проектирование — первый и весьма ответственный этап в осуществлении строительства. Ему принадлежит главная роль в повышении эффективности инвестиций. С развитием науки и технологии происходит усложнение проектных решений и соответственно повышается значение проектного дела. От качества проектов зависят технико-экономические показатели строительства и эксплуатационные показатели будущего предприятия, здания или сооружения. Уровень архитектурного проектирования определяет эстетические достоинства новостроек — жилых домов, гражданских зданий, заводов и фабрик, а также облик наших городов и сел.
Проектом называют комплекс графических и текстовых материалов, содержащих решения по технологии и оборудованию будущего предприятия пли здания, архитектурно-планировочные и конструктивные решения, технико-экономические расчеты и обоснования, сметы и необходимые пояснения.
По признаку использования различают проекты индивидуальные, повторно применяемые и типовые. Объекты массового строительства, как правило, сооружаются по типовым проектам. В качестве повторно применяемых проектов используют наиболее удачные индивидуальные. Многократная привязка таких проектов имеет место при отсутствии или недостаточном наборе типовых решений.
Типовой проект 1 проект массового применения (ТП) — лучшее из аналогичных по назначению и основным параметрам проектное решение предприятия, здания или сооружения, утвержденное в соответствующем порядке для многократного применения в строительстве.
Типовое проектирование является основным средством отбора и внедрения прогрессивной технологии; объемно-планировочных и конструктивных решений; методов управления производством при соблюдении условий охраны окружающей среды в целях достижения максимального народнохозяйственного эффекта и решения задач социального развития. Типовое проектирование позволяет существенно сократить сроки, стоимость и трудоемкость проектных работ. При строительстве по типовым проектам стоимость, трудовые и материальные затраты, сроки строитель ства значительно ниже, чем при сооружении объектов по индивидуальным проектам.
|
|
|
Методической основой типового проектирования является унификация объемно-планировочных параметров, на основе которых типизируются строительные конструкции и узлы. Таким образом, типовое проектирование является базой и предпосылкой индустриализации строительства.
Индустриальное производство изделий рентабельно лишь при массовом их изготовлении, что невозможно без типизации, ограничивающей количество типоразмеров. В настоящее время более 80% всех железобетонных конструкций выпускается по типовым проектам, что позволяет механизировать и автоматизировать их поточное изготовление. Качество и экономичность типовых решений достигается возможностью Многоквартирной проработки с применением компьютеров.
Экспериментальное проектирование и строительство имеют целью опытную всестороннюю проверку новых решений, которые в будущем должны стать типовыми. Проверяются новые материалы, конструкции, узлы, планировочные решения, новые типы зданий и сооружений, принципы застройки и методы организации строительства.
Повышение эффективности проектных работ достигается унификацией объемно-планировочных решений, разработкой типовых конструкций и узлов, составлением типовых проектов (ТП) предприятий, зданий и сооружений, а также их отдельных секций, узлов, что позволяет свести проектирование конкретных объектов к выбору из ряда имеющихся проектов наиболее подходящего и осуществить сравнительно несложную привязку.
|
|
|
Строительство в настоящее время располагает фондом ТП, содержащим около тысячи наименований. Многие из проектов выполнены в нескольких вариантах, учитывающих местные условия строительства:
климатические, грунтовые, требуемые мощности, номенклатуру выпускаемых конструкций и др.
Кроме ТП, имеются соответствующие альбомы рабочих чертежей типовых узлов и деталей, что позволяет при разработке индивидуальных проектов ограничиться монтажной схемой со ссылками на соответствующие типовые альбомы вместо разработки деталировочных чертежей.
8.2. ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ.
К проектным организациям, выполняющим работы для капитального строительства, относятся проектные, изыскательские и комплексные проектно-изыскательские и научно-исследовательские организации различных форм (институты, управления, конструкторские бюро, мастерские). Проектирование производят за счет средств организаций заказчиков, которые заключают договоры на выполнение проектных работ с генеральным проектировщиком.
Генеральным проектировщиком является организация, выполняющая основную часть проектных работ (в промышленном строительстве — технологическую). Генеральный проектировщик для выполнения отдельных частей проекта (изысканий, спецработ и т.д.) привлекает на договорных началах в качестве субподрядчиков специализированные организации. При этом он несет ответственность за комплексность выполнения проекта, т.е. за увязку между собой всех разделов проекта.
Проектирование объектов жилищно-гражданского и коммунального строительства. В крупных индустриальных центрах имеется несколько проектных организаций, как правило, специализированных на определенную область проектирования. Так, в Москве в составе Главного архитектурно-планировочного управления есть Московский научно- исследовательский и проектный институт типового и экспериментального проектирования (МИПИТЭП); Институт генерального плана; АО Моспроект, проектирующие объекты массового и индивидуального строительства; АОА — Мосинжпроект — магистральные сети, дороги, мосты, набережные; АОА — Мосгоргеотрест — геодезические работы и инженерные изыскания и др. В составе институтов имеются проектные мастерские, ответственные за проектирование и застройку закрепленных за ними городских районов.
|
|
|
В ряде районов страны в соответствии с их природно-климатическими особенностями имеются зональные проектные институты (Санкт-Петербург ЗНИиЭПИ СибЗНИИЭП и др.), которые разрабатывают варианты типовых проектов для объектов жилищно-гражданского строительства с учетом местной специфики (просадочности грунтов, сейсмичности, условий мерзлоты и т.д.).
Проектирование промышленного строительства осуществляется организациями технологического и строительного профиля.
Технологические проектные организации (например, АО Гипроавтопром, АО Гипрохим) специализированы по отраслям промышленности. Однако, наряду с технологическим проектированием такие организации по ряду своих объектов выполняют и строительное проектирование. Строительные проектные организации также специализированы по отраслям и видам проектных работ.
8.3. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ.
Проектная документация на строительство разрабатывается в соответствии со СНиП* и состоит из комплекта технически и экономически обоснованных графических и текстовых материалов, необходимых и достаточных для возведения предприятия, здания, сооружения или их комплексов.
Принципиальная схема проектирования приведена на рис. 81.
Основным документом, регламентирующим правовые и финансовые отношения между застройщиком и разработчиком проектной документации, является договор (контракт) с приложением задания на проектирование.
Задание на проектирование составляется Заказчиком или по его поручению генпроектировщиком, согласовывается с местными управлениями по архитектуре и экспертизе и утверждается Инвестором или Застройщиком. В нем приводятся как общие, так и специфические требования по проектированию, в том числе выделение пусковых комплексов и очередей возведения объектов. В задании обязательно отражаются требования к архитектурно-строительным и конструктивным решениям, требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций, особые требования к разработке природоохранных мероприятий.
|
|
|
К типовым заданиям, предусмотренным СНиП, следует добавлять специфические требования местных органов управления (например, в Москве — московские государственные строительные нормы) и требования застройщика по индивидуальным особенностям объектов. Застройщик указывает размеры отчислений на содержание технического надзора, страхование СМР, экспертизу проектно-строительной документации, проведение инспекционного государственного архитектурно-строительного надзора, подготовку эксплуатационных кадров и т. д. Кроме перечисленного, по объектам производственного назначения указываются требования по режиму работы предприятия, его перспективному развитию и конкурентоспособности продукции, а по объектам жилищно-гражданского назначения отражаются требования к встроенным или пристроенным помещениям, их площадь, назначение и состав помещений, их пропускная способность и т.д.
Стадийность проектирования. В зависимости от индивидуальных особенностей объектов недвижимости проектная документация на их возведение разрабатывается в одну или две стадии (рис. 8.1).
Проектирование в две стадии (проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства) и рабочая документация (РД) со сметами производится для крупных и сложных предприятий, сооружений, комплексов зданий и индивидуальных объектов.
Проектирование в одну стадию (рабочий проект (РП) со сводным сметным расчетом стоимости строительства и сметами) выполняется для технически несложных объектов, а также для зданий и сооружений, возводимых по повторно применяемым проектам.
Рис. 8.1. Принципиальная схема стадийности проектирования
В практике строительства часто вместо Проекта (при двухстадийном проектировании) разрабатывается технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства, а при одностадийном проектировании — утверждаемая часть РД. Состав документации должен быть достаточным для рассмотрения на техническом совете проектной организации с участием застройщика и инвестора с последующим утверждением в архитектурном управлении региона при наличии положительного заключения экологической и государственной вневедомственной экспертизы.
Таким образом, на третьем этапе производится разработка проектной документации для согласования ее с надзорными инстанциями (СЭС, Госпожнадзор, МЧС, эксплутационные организации, ГИБДД и др.) и проведения экспертиз. После утверждения инвестиций вся документация передается в инспекцию местного архстройнадзора для оформления разрешения на строительство.
|
|
|
Согласованная с заинтересованными организациями и прошедшая государственную экспертизу проектно-строительная документация передается на утверждение инвестору или застройщику. При положительном результате решение оформляется постановлением, приказом или распоряжением.
После получения положительного заключения экспертизы разрабатывается Рд или завершаются работы по выпуску РП.
для технически и экологически сложных объектов и при особых природных условиях строительства по ходатайству Инвестора и Застройщика с разрешения местных органов управления возможно одновременно с рассмотрением Проекта производить выпуск РД и осуществлять строительство с дополнительными детальными проработками по отдельным зданиям, разделам и вопросам.
Каждый раздел РД или РП начинается с листа «Общие данные», на котором размещают ведомость чертежей основного комплекта, ведомость применяемых и ссылочных типовых проектных решений и документов, перечень работ на которые составляют акты на скрытые работы, краткие пояснения к порядку выполнения работ, данные о прохождении нормо-контроля и согласования с разработчиками смежных разделов документации.
8.4. ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ
Изыскания — комплекс экономических, технических и инженерных исследований района строительства, в результате которых определяются экономическая целесообразность и техническая возможность возведения или реконструкции объектов, а также условия их эксплуатации.
Проведению изысканий предшествует решение исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления о предварительном согласовании места размещения объекта.
Экономические изыскания предшествуют техническим, и при их
проведении используются банки данных и паспорта резервных площадок.
В процессе экономических изысканий изучается экономическое состояние
и развитие района строительства с составлением балансов наличных и потребных ресурсов и разрабатываются варианты по покрытию дефицита по каждому виду ресурсов (топливо, электроэнергия, вода, газ, очистка стоков, утилизация отходов, как бытовых, так и производственных). Определяется численность населения, динамика его роста в связи с развертыванием строительства и, соответственно, динамика жилищного и социально- бытового строительства. Анализируются транспортные схемы, особенно по доставке и использованию сырья возможной кооперации и сбыту продукции после ввода в эксплуатацию новых предприятий.
детально подсчитываются будущие затраты по охране окружающей среды и внедрению энергосберегающих технологий.
При технических исследованиях запрашиваются данные о строительных подразделениях в регионе возведения новых объектов, по местным строительным материалам, по кадастрам геодезических, геологических, гидрологических и мониторинговых служб.
При положительных результатах составляется ситуационный план (эскиз ЛГ1) с привязкой объектов строительства, на основании которого заключается договор аренды участка с землепользователем на период изыскательских работ и регистрируется разрешение на производство инженерных изысканий. В состав инженерных изысканий включают следующие виды работ: геодезические, геологические, гидрогеологические, гидрометеорологические и экологические.
Инженерно-геодезические изыскания уточняют характер и рельеф местности с указанием плано-высотных отметок, действующих инженерных сетей, зеленых насаждений и дорожных сооружений (геоподоснова участка).
Инженерно-геологические и гидрогеологические изыскания выявляют несущую способность, структуру, свойства и состояние грунтов с уточнением уровня и агрессивности грунтовых вод.
Инженерно-гидрометеорологические изыскания уточняют бассейны рек, озер, водохранилищ, температуру и влажность воздуха, величину атмосферных осадков, снегового покрова, паводковых вод, розу ветров и т.д.
Инженерно-экологические изыскания уточняют состояние окружающей среды и влияние на нее будущих производственных или жилищно-гражданских зданий и сооружений и их эксплуатации. Прогнозируется степень загрязнения атмосферы воздуха, способы утилизации отходов производства и жизнедеятельности населения. Выявляют состояние почв и растительного покрова для последующей рекультивации или по его снятию, вывозке, складированию и последующему использованию для озеленения территории.
К сопутствующим работам по изысканием относятся: водоснабжение на базе подземных вод; геотехнический контроль; обследование грунтов оснований фундаментов существующих зданий и сооружений; обследование технического состояния конструкций м инженерных систем существующих зданий и сооружений, расположенных в пятне будущего строительства; оценка опасности и риска от природных и техноприродных процессов; обоснование мероприятий по инженерной защите территории; локальный мониторинг компонентов окружающей среды; научные исследования в процессе изысканий; авторский надзор за использованием изыскательской продукции.
для выполнения изыскательских работ имеется сеть территориальных организаций, организаций и обществ, или эту работу выполняет проектно-изыскательская организация.
Работы выполняются в три периода: подготовительный, полевой и камеральный.
В подготовительный период уточняется задание с характеристиками проектируемого объекта, разрабатывают организационные мероприятия по производству изыскательских работ, собирают и изучают необходимые данные по объекту изысканий из архивов, справочников, отчетов и прочих материалов.
Полевые работы проводятся на будущей площадке строительства экспедициями, партиями или отрядами. В процессе полевых работ должны быть намечены все принципиальные решения генерального плана участка строительства с перспективой его развития на обозримое будущее.
В камеральный период обрабатываются полевые материалы и составляются необходимые отчеты.
Как правило, изыскания выполняются в 5 этапов:
1 этап — подготовка решения о строительстве и отводе земельного участка в аренду.
II этап — обоснование предпроектной документации.
III этап — разработка проекта или ТЭО.
ГГ этап — разработка РД.
У этап — в период строительства, эксплуатации и ликвидации объектов.
Состав и объемы изысканий регламентируются нормативно- технической литературой и заданием на изыскания.
РАЗДЕЛ VII.
ТЕСТЫ.
ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ.
Для каждого из представленных терминов и понятий подберите соответствующее ему определение.
а) Инвестиции
б) Инвестиционная стадия
в) Капитальные вложения
г) Межотраслевые связи строительной отрасли
д) Прединвестиционная стадия
е) Продукция строительной отрасли
ж) Реализация строительной продукции
з) Строительство
1. Отдельная самостоятельная отрасль экономики страны, которая предназначена для ввода в действие новых, а также реконструкции, расширения, ремонта и технического перевооружения действующих объектов производственного и непроизводственного назначения.
2. Законченные строительством и сданные в эксплуатацию объекты промышленной недвижимости, железные и автомобильные дороги, электростанции, ирригационные и судоходные каналы, порты, жилые дома и другие объекты, образующие основные фонды экономики народного хозяйства страны.
З. Затраты на воспроизводство основных фондов или финансовые средства, затрачивающиеся на строительство новых, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, а также на жилищное, коммунальное и культурно-бытовое строительство.
4. Все виды имущественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемых в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в результате которой образуется прибыль (доход) или достигается социальный эффект.
5. Экономические связи отрасли строительство с другими отраслями национальной экономики по производству и распределению различной продукции, оказанию услуг.
б. Этап строительного процесса, включающий технико-экономические исследования целесообразности строительства объекта, проектирование объекта и инженерно-техническую подготовку к строительству.
7. Этап строительного процесса, соединяющий все его технологические элементы, в результате функционирования которых создает строительная продукция, формируются совокупные фактические издержки строительного производства, материально-вещественные элементы зданий и сооружений, их архитектурно-строительная выразительность и качество.
8. Ввод законченных сооружений в эксплуатацию и передача i заказчику как основных фондов.
Тесты
Выберите верное утверждение.
1. Продукцией строительства являются:
а) законченные и подготовленные к эксплуатации производственные предприятия;
б) жилые дома;
в) оборотные фонды;
г) объекты непроизводственного фонда.
2. К средствам труда относятся:
а) машины и оборудование;
б) производственные площади;
в) энергия;
г) транспортные средства;
д) сырье;
е) детали;
ж) конструкции и изделия.
З. К предметам труда относятся:
а) машины и оборудование;
б) производственные площади;
в) энергия;
г) транспортные средства;
д) сырье;
е) детали;
ж) конструкции и изделия.
4. К особенностям строительной продукции не относятся:
а) капиталоемкость;
б) подвижность;
в) территориальная закрепленность;
г) многодетальность.
Верно/неверно
Прочитайте внимательно следующие утверждения и укажите, какие из них Верны, а какие — ошибочны.
1. Особенностью строительного производства является подвижность продукции — объектов строительства и пространственная закрепленность средств производства.
2. Для строительного производства характерна тенденция переноса производственных процессов из условий стационарного заводского производства на строительную площадку для ослабление действия негативных факторов.
3. Строительство обладает рядом особенностей: крупные размеры потенциальных ущербов; нарастание стоимости объекта по мере реализации проекта; сложность взаимосвязей участников строительства в рамках контрактов и субконтрактов; значительные влияние природных факторов на темпы и качество строительного производства.
4. Мобильность строительного производства отражает способность строительной системы, возводящей объект, к перемещению элементов производства с одной территории застройки на другую, к быстрой адаптации в новых условиях региона, к стабильному функционированию в течение определённого времени.
1.2. Современные подходы и принципы, положенные
в основу организации, планирования и управления
строительством
Основные термины и понятия
Для каждого из представленных терминов и понятий подберите соответствующее ему определение
а) Вспомогательный труд
б) Готовая строительная продукция
в) Комбинирование
г) Концентрация
д) Кооперирование
е) Обслуживающий труд
ж)Основной труд
з) Подетальная специализация
и) Пооперационное разделение труда
к) Предметное разделение труда
л) Производительность труда
м) Специализация
н) Техническое разделение труда
о) Технологическая специализация
п) Формы организации строительного производства
р) Хозяйственный труд
1. Введенные в действие мощности и площади предприятий, зданий и сооружений.
2. Специализация, кооперирование, концентрация, комбинирование.
3. Форма общественного разделения Труда; сосредоточение производства отдельных видов продукции или ее частей в самостоятельных отраслях, производствах, на специализированных предприятиях.
4. Специализация на возведении технологически однородных объектов, производстве определенных предметов, товаров и услуг.
5. Разделение труда по видам работ выполняемых работ или оказываемых услуг.
6. Разделение труда по видам производства отдельных деталей, конструкций, частичных продуктов.
7. деление сложного технологического процесса, допускающего наличие технологических перерывов, на более простые процессы и операции.
8. Специализация, вызываемая техническими условиями производства.
9. Труд, непосредственно участвующий в технологическом процессе видоизменения предметов труда посредством машин.
10. Труд, обеспечивающий питание и уход за машиной или подачу материалов в машину.
11. Труд, не участвующий непосредственно в технологическом процессе, а лишь поддерживающий машины в рабочем состоянии путем осуществления необходимых ремонтов.
12. Труд, выполняющий функции по организации и управлению технологическими процессами производства и хозяйственному расчету.
13. Форма организации длительных производственных связей между предприятиями-участниками возведения зданий и сооружений, совместно изготовляющими определённую строительную продукцию, но сохраняющими самостоятельность.
14. Форма организации строительного производства, предусматривающая наращивание мощностей строительных организаций и промышленных предприятий.
15. Форма организации производства, основанная на технологическом и организационном объединения строительной организации и промышленного предприятия.
16. Соотношение между результатом производственного процесса i количеством использованных факторов производства, измеряемое количеством продукции, произведенной работником за единицу рабочего времени или количеством времени, затраченного на производство единицы продукции.
Тесты
1. Какой метод организации производственного процесса является наиболее эффективным
а) поточный;
б) параллельный;
в) последовательный.
2. В состав трудовых ресурсов как части строительного производства включают элементы:
а) основные рабочие;
б) работники управления;
в) вычислительная техника;
г) транспортные средства;
д) технологическая оснастка.
З. Труд монтажника в строительной организации может быть отнесен к группе
а) основной труд;
б) вспомогательный труд;
в) обслуживающий труд;
г) хозяйственный труд.
4. Труд каменщика в строительной организации может быть отнесен к группе
а) основной труд;
б) вспомогательный труд;
в) обслуживающий труд;
г) хозяйственный труд.
5. Труд бухгалтера в строительной организации может быть отнесен к группе
а) основной труд;
б) вспомогательный труд;
в) обслуживающий труд;
г) хозяйственный труд.
6. Труд автослесаря в строительной организации может быть отнесен к группе
а) основной труд;
б) вспомогательный труд;
в) обслуживающий труд;
г) хозяйственный труд.
7. Снижение трудоемкости работ в целях сокращения затрат труда в строительном производстве зависит преимущественно от факторов
а) технических;
б) экономических;
в) организационных;
г) технологических.
8. Формирование рационального состава работающих в целях сокращения затрат труда в строительном производстве зависит преимущественно от факторов
а) технических;
б) экономических;
в) организационных;
г) технологических.
Верно/неверно
1. Целью научно-технического прогресса является увеличение объемов выпускаемой продукции, снижение затрат общественного труда и стоимости на единицу продукции, улучшение условий труда и повышение качества продукции, а в целом — достижение наибольшей эффективности капитальных вложений.
2. Опыт показывает, что поточный метод уменьшает ритмичность производства и увеличивает потребность в производственных мощностях.
З. Оптимальное решение задач организации, планирования и управления строительством предполагает нахождение усредненного значение выбранного критерия, например средних приведенных затрат при производстве данного объема строительно-монтажных работ.
4. Закономерностью организации производства на строительном предприятии является несоответствие форм и методов организации производства характеристикам его материально-технического базиса.
1.3. Способы осуществления строительства Основные термины и понятия
Для каждого из представленных терминов и понятий подберите соответствующее ему определение.
а) Вахтовый способ строительства
б) Комплектно-блочный способ строительства
в) Строительство отдельных объектов
г) Узловой способ строительства
д) Экспедиционный способ строительства
1. Способ строительства по очередям отдельных объектов, на которых выполняются циклы работ.
2. Способ строительства, позволяющий максимально совместить строительные и монтажные процессы и организовать их выполнение поточным методом, на основе выделения технически обособленных узлов.
3. Способ строительства, предусматривающий расчленение отдельных возводимых объектов на объемные модули.
4. Способ строительства, при котором возведение объектов ведется мобильными подразделениями, которые направляются к месту производства работ, как правило, на один сезон или квартал.
5. Способ строительства, применяемый при большом удалении (большим по сравнению с экспедиционным методом) строящихся объектов от мест дислокации строительных предприятий.
Тесты
1. К специализированным видам работ, выполняемым субподрядными строительными организациями не относятся:
а) общественные;
б) санитарно-технические;
в) электромонтажные;
г) монтаж технологического оборудования;
д) образовательные.-
2. В России могут создаваться и действовать предприятия фо собственности:
а) государственной;
б) муниципальной;
в) частной собственности;
г) собственности общественных организаций.
З. Организационная форма управления в строительстве «л ключ» в большей степени относится:
а) к подрядному способу ведения работ;
б) к хозяйственному способу ведения работ;
в) смешанному способу ведения работ.
Верно/неверно
1. В строительстве субподрядчики выполняют свою часть работ сооружению объекта на той же Территории, что и основной создателя строительной продукции — генподрядчик, одновременно с ним, ч то теми же средствами механизации, используя его основные фонды вклиниваясь в его технологию и организацию работ.
2. Заказчик — юридическое или физическое лицо, выполняют комплекс работ по строительству объектов различного назначения.
З. Субподрядчик заключает подрядный договор с заказчиком и выполняет своими силами основной объем общестроительных работ и координирует деятельность всех участников строительного производства
4. Хозяйственный способ строительства предполагает совмещение в пределах одного хозяйственного органа строительной организации организации-заказчика.
1.4. Стороны-участники строительства и их функции Основные термины и понятия
Для каждого из представленных терминов и понятий подберите соответствующее ему определение.
а) Заказчик
б) Застройщик (девелопер)
в) Инвестор
г) Подрядчик
д) Пользователи-эксплуатационники
е) Проектировщик
ж) Субъекты инвестиционной деятельности
1. Инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
2. Физическое или юридическое лицо, в интересах которого осуществляется строительство.
З. Субъект управления инвестиционной деятельности, основной функцией которого является финансирование проекта или инвестиционной программы с целью получения прибыли на инвестируемый капитал.
4. Субъект управления инвестиционной деятельности, основной функцией которого является проведение проектных и изыскательских работ, необходимых для создания проектно-сметной документации.
5. Субъект управления инвестиционной деятельности, основной функцией которого является организация строительства и реализация проекта в целом в интересах застройщика.
6. Физическое или юридическое лицо, которое выполняет работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемому с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
7. Физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты.
Тесты
1. Юридическим или физическим лицом, осуществляющим долгосрочное вложение капитала в экономику в целях получения прибыли на вложенный капитал является
а) инвестор;
б) застройщик;
в) проектировщик;
г) подрядчик;
д) научно-исследовательская организация.
2. Юридическое или физическое лицо, выполняющее функции управления на всех или отдельных стадиях инвестиционного цикла по поручению инвестора
а) проектировщик;
б) менеджер;
в) транспортная организация;
г) заказчик.
3. Юридическое или физическое лицо, которое планируют строительство, размещает заказы на его осуществление подрядным организациям, обеспечивает финансирование и контроль в период производства работ, а также приемку законченных строительством зданий и сооружений
а) эксплуатирующая организация;
б) заказчик;
в) поставщик;
г) научно-исследовательская организация.
4. Договор с заказчиком комплекс работ по строительству объектов заключает
а) пользователь;
б) генеральный подрядчик;
в) субподрядчик;
г) научно-исследовательская организация.
5. Участниками строительства могут являться
а) только государственные и частные организации;
б) государственные, общественные, частные организации;
в) государственные, общественные, частные организации и физические лица.
Верно/неверно
1. Проектировщик — юридическое или физическое лицо, осуществляющее долгосрочное вложение капитала в экономику, как правило, в целях получения прибыли на вложенный капитал.
2. Инвестор — юридическое или физическое лицо, разрабатывающее по заказу и договору с заказчиком проектную и сметную документацию на новое строительство, реконструкцию или техническое перевооружение.
3. При подрядном способе генподрядчик возглавляет строительство, отвечал перед заказчиком за своевременное и качественное осуществление проекта и сдачу объектов в эксплуатацию.
4. Генподрядчик не несет ответственность за выполнение работ, осуществляемых субподрядчиками.
5. Генподрядчик координирует производство работ всеми субподрядчиками и имеет право вмешиваться в их внутреннюю производственно-хозяйственную деятельность.
6. Инвестор и заказчик не могут являться одним юридическим или физическим лицом.
7. Застройщик (девелопер) проводит строительство собственными силами или с привлечением подрядчиков, а по окончании принимает объект в эксплуатацию и регистрирует право собственности в местном органе самоуправления.
ГЛАВА 2. ПЛАНИРОВАНИЕ И УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВОМ.
Основные термины и понятия
для каждого из представленных терминов и понятий подберите соответствующее ему определение.
а) Финансовый левередж предприятия
б) Запас финансовой прочности
в) Бизнес-план
г) Производственный левередж предприятии
д) Точка безубыточности
е) Франшиза
ж) Бизнес-линия совокупность контрактов, включая лицензии на вид деятельности и на технологии.
з) Систематические инвестиционно-строительные риски
и) Рентабельность продаж
к) Хеджирование
л) Срок окупаемости капитальных вложений
м) Экономический эффект
н) Оферта
о) дисконтирование
1. Объективная оценка предпринимательской деятельности фирмы и в то же время необходимый инструмент проектно-инвестиционных решений в соответствии с потребностями рынка.
2. Изменение чистой рентабельности собственных средств, получаемое благодаря использованию кредита.
З. Характеристика потенциальной возможности предприятия влиять на прибыль до вычета процентов и налогов путем изменения структуры себестоимости и объема выпуск продукции.
4. Это такая выручка от реализации, при которой предприятие уже не имеет убытков, но еще не имеет и прибылей. Валовой маржи в точности хватает на покрытие постоянных затрат, и прибыль равна О.
5. Разница между достигнутой выручкой от реализации и порогом рентабельности.
б. Это те риски, которые не могут быть устранены простой диверсификацией портфеля заказов.
7. Любая схема управления финансами, позволяющая исключить или минимизировать степень риска.
8. Часть убытка, не подлежащая возмещению страховой компанией.
Верно/неверно
Прочитайте внимательно следующие утверждения и укажите, какие из них верны, а какие — ошибочны.
1. Венчурные компании, приглашаемые в качестве соучредителей в фирмы, с
|
|
|
