 |
Закон о собственности. І. Государственная и муниципальная собственность. Іі. Частная собственость. Ііі. Сособственость. Ст. 32. Общее имущество используется и управляется согласно решению сособственников, которые владеют долей больше половины общего имуще
|
|
|
|
Закон о собственности в Болгарии
ЗАКОН О СОБСТВЕННОСТИ
31 декабря 2014 г.
Ст. 1. Этот закон регламентирует собственность, другие имущественные права и их получение, потерю и защиту, а так же владение и вписывания.
Ст. 2. Собственность принадлежит государству, кооперациям, другим юридическим лицам и гражданам, а также может быть муниципальной.
Все виды собственности пользуются одинаковыми возможностями для развития и защиты.
І. ГОСУДАРСТВЕННАЯ И МУНИЦИПАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Ст. 3. (Отм. 1990 г. )
Ст. 4. (Отм. 1990 г. )
Ст. 5. (Отм. 1990 г. )
Ст. 6. Государственная и муниципальная собственность является публичной и частной.
Ст. 7. Режим объектов государственной и муниципальной собственности определяется отдельными законами.
Ст. 8. (Отм. 1996 г. )
Ст. 9 - 11. (Отм. 1988 г. )
Ст. 12. (Отм. 1990 г. )
Ст. 13 - 17. (Отм. 1996 г. )
Ст. 18. Договоры, которыми осуществляется приобретение и распоряжение недвижимостью – частная государственная или муниципальная собственность, заключаются письменной форме и вписываются по распоряжению судьи по вписываниям по месту нахождения недвижимого имущества. Нотариальная форма не является необходимостью.
Ст. 19. Право собственности на государственное и муниципальное недвижимое имущество можно установить и документом, выданным на основе книг, которые заведены для регистрации этого имущества.
Ст. 20. (Отм. 1996 г. )
Ст. 20a. (Отм. 1990 г. )
Ст. 21. (Отм. 1996 г. )
Ст. 22 - 24. (Отм. 1990 г. )
Ст. 25. (Отм. 1996 г. )
Ст. 26 -27. (Отм. 1990 г. )
ІІ. ЧАСТНАЯ СОБСТВЕНОСТЬ
Ст. 28. Собственностью физических и юридических лиц могут быть любое имущество, исключая те, которые согласно Конституции Республики Болгарии являются исключительной государственной собственностью или силой закона они определены публичной государственной или муниципальной собственностью.
|
|
|
Законом можно запретить владение физическими или юридическими лицами недвижимостью или имуществом, которые связаны с деятельностью, для которой установлена государственная монополия.
Ст. 29. Иностранцы и иностранные юридические лица могут получать право собственности на землю при условиях международного договора, ратифицированного по условиям ст. 22, абз. 2 Конституции Республики Болгарии, обнародованного и вошедшего в силу, а иностранцы – и в случае наследования по закону.
Граждане государств – членов Европейского союза или государств – сторон по Соглашению о Европейском экономическом пространстве, могут приобретать право собственности на землю при соблюдении условий, установленных законом, в соответствии с условиями Договора о присоединении Республики Болгарии к Европейскому союзу.
Юридические лица из государств – членов Европейского союза или государств – сторон по Соглашению о Европейском экономическом пространстве могут приобретать право собственности на землю по условиям абз. 2.
Иностранцы и иностранные юридические лица могут получать право собственности на постройки и ограниченные имущественные права на недвижимое имущество в стране, за исключением тех случаев, когда закон гласит другое.
Другое государство или межправительственная организация может получить право собственности на землю, постройки и ограниченные имущественные права на недвижимое имущество в стране на основе международного договора, на основе закона или на основе акта Совета Министров.
Другое государство не может получить право собственности на недвижимое имущество в стране по наследству.
Ст. 29а. Лица, указанные в ст. 29, абз. 2, у которых нет права постоянного пребывания на территории Республики Болгарии, могут приобретать землю на второе недвижимое имущество после истечения срока, определенного по условиям Договора о присоединении Республики Болгарии к Европейскому союзу.
|
|
|
ІІІ. СОСОБСТВЕНОСТЬ
Ст. 30. Право собственности может принадлежать двум или нескольким лицам в общем - Государству, муниципалитетам и другим юридическим и физическим лицам.
Части сособственников считаются равными до доказывания обратного.
Каждый из сособственников участвует в правах и обязанностях общего недвижимого имущества в соответствии с размером своей части.
Ст. 31. Каждый из сособственников может пользоваться общим имуществом в соответствии с его предназначением таким образом, чтобы не мешать другим сособственникам, пользоваться им в соответствии с их правами.
Когда общее имущество используется лично кем-то из нескольких сособственниками, он должен возместить остальным выгоду, которой они были лишены, со дня, когда будет предъявлено письменное требование.
Ст. 32. Общее имущество используется и управляется согласно решению сособственников, которые владеют долей больше половины общего имущества.
Если не может образоваться большинство или если решение большинства является вредным для общего имущества, районный суд, по требованию кого-либо из сособственников, решает вопрос, и принимает необходимые меры и если необходимо, назначает управляющего общим имуществом.
Ст. 33. Сособственник может продавать свою долю недвижимого имущества третьему лицу только в том случае, когда предоставит перед нотариусом письменные доказательства, что предложил другим сособственникам купить эту долю при тех же условиях и обязан письменно декларировать перед ним, что никто из них не принял это предложение.
Если декларация по предыдущему тексту является ложной или, если третье лицо купит долю сособственника при условиях, которые договорены во вред остальным сособственникам, заинтересованный сособственник может выкупить эту часть при действительно договоренных условиях. Иск нужно предъявить в течение двух месяцев после продажи.
Если сособственник не заплатит должную по причине скупки сумму в течение одного месяца после того, как решение суда вступило в силу, это решение считается лишённым силой в силу закона.
|
|
|
Ст. 34. Каждый из сособственников может, несмотря на то, что договорено обратное, требовать раздела общего имущества, за исключением тех случаев, когда закон гласит другое, или если это является несовместимым с естеством и предназначением имущества.
Распоряжения о делении наследства относятся соответственно и к делению общего имущества.
Иск о делении не погашается по давности.
Ст. 35. Добровольный раздел движимого имущества, стоимость которого превышает 50 лв., а также и недвижимого имущества должно быть в письменной форме с нотариально удостоверенными подписями.
Когда в делении участвуют недееспособные или отсутствующие лица, необходимо предварительное разрешение районного суда.
Ст. 36. Государственная или муниципальная совместная собственность может быть прекращена разделом, продажей государственной или муниципальной доли, а также при предоставлении сособственникам другого равноценного имущества или при покупке их части при условиях и в порядке, который определены Советом Министров.
ІV. ЭТАЖНАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Ст. 37. Этажи или их части, вместе с принадлежащими к ним помещениями на чердаках или в подвалах, могут принадлежать отдельным собственникам - государству, муниципалитетам или другим юридическим или физическим лицам.
Ст. 38. В постройках, где этажи или их части принадлежат различным собственникам, общие для всех собственников является земля, на которой построена постройка, двор, основы, наружные стены, внутренние стены, которые делят отдельные части, внутренние несущие стены, колонны и другие элементы несущей конструкции дома, лестницы, площадки, крыши, дымовые трубы, наружные входные двери постройки и двери к общим подвальным помещениям и чердакам, главные линии всех видов инсталляций и центральное оборудование к ним, лифты, водосточные трубы, помещение дворника и все другое, которое по своему естеству или по своему предназначению служат для общего пользования.
|
|
|
Можно договориться, чтобы части постройки, которые обслуживают только некоторых отдельно пользующихся этажами лиц или частью от этажа, чтобы они были общими только по отношению тех лиц, чьи помещения они обслуживают.
Общие части нельзя делить.
Ст. 39. Сособственники могут разделить общую постройку на этажи или на части этажей.
Этим же способом можно разделить общую постройку и судебным путем, если отдельные этажи или их части могут быть использованы самостоятельно без существенных перестроек или без неудобств, которые больше обычных.
Ст. 40. Доли отдельных сособственников в общих частях соразмерны соотношению параметров отдельных помещений, которыми они владеют, исчисленных при учреждении этажной собственности. Если позже произойдут изменения в отдельных помещениях, они не влияют на размер долей.
При надстройках над зданием в этажной собственности сособственники надстроенных этажей или их частей получают, за оплату, собственность и на все общие части постройки, включительно и на землю. Доли всех сособственников в общих частях определяются сообразно соотношению между параметрами отдельных помещений во время окончания строительства.
Когда собственник этажа или его части передаст отдельную часть своего имущества другому лицу, эта часть приобретателя и отчуждателя в общих частях постройки определяются от соотношения между параметрами переданной и сохраненной части во время передачи. Это же правило прилагается и при разделе.
Ст. 41. Каждый собственник, в соответствии со своей долей в общих частях, должен участвовать в расходах, которые необходимы для их поддержки или восстановления, а также и в полезных расходах, для осуществления которых принято решение общего собрания.
Ст. 42. (Отм. 2011 г. )
Ст. 43. (Отм. 2011 г. )
Ст. 44. (Отм. 2011 г. )
Ст. 45. Собственник этажа или его части выселяется из постройки по решению общего собрания на срок до трех лет:
а) если пользуется или допускает, пользование своего помещения таким образом, который подвергает дом опасности пожара или значительных повреждений, и
б) если систематически нарушает правила или решения общего собрания о внутреннем порядке дома или добрые нравы.
Общее собрание может взять решение о выселении только после того, как собственник будет предупрежден письменно управляющим, что будет выселен из дома и, если и после этого предупреждения не прекратит совершение нарушений.
Ст. 46. Собственник может потребовать от районного суда отмену решения общего собрания о выселении в порядке, установленным отдельным законом.
Основываясь на решение общего собрания, которое вошло в силу по статье 45, управляющий или председатель совета правления может потребовать выдачу приказа об исполнении по ст. 410, абз. (1) Гражданского процессуального кодекса.
Ст. 47. (Отм. 2011 г. )
Ст. 48. (Отм. 1978 г. )
Ст. 49. (Отм. 2009 г. )
|
|
|
