 |
Глава вторая. Управление этажной собственности
|
|
|
|
Глава вторая. УПРАВЛЕНИЕ ЭТАЖНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Раздел І. Основные положения
Рамки управления
Статья 8. (1) Управление охватывает порядок и контроль над пользованием, и содержанием общих частей и соблюдением внутреннего распорядка в здании в режиме этажной собственности, а также и контроль над выполнением обязанностей собственников и иных проживающих в здании граждан.
(2) Когда здание составлено более чем из одного подъезда, управление может осуществляться в каждом подъезде отдельно.
Формы управления
Статья 9. Формами управления этажной собственности являются общее собрание или товарищество собственников.
Раздел ІІ. Общее собрание собственников.
Органы управления
Статья 10. Органами управления являются:
1. Общее собрание;
2. Совет управляющих (управляющий).
Правомочия общего собрания
Статья 11. (1) Общее собрание:
1. принимает, изменяет и дополняет правила внутреннего распорядка;
2. выбирает и освобождает членов совета управляющих (управляющего), а также и кассира;
3. выбирает и освобождает членов контрольного совета (контролера);
4. принимает годовой бюджет о доходах и расходах и одобряет годовой отчет совета управляющих (управляющего), а также и контрольного совета (контролера);
5. определяет размер денежных взносов на расходы на управление и содержание общих частей здания;
6. распределяет потребительские расходы на общие части здания;
7. определяет размер денежных взносов в фонде „Ремонт и обновление”;
8. принимает план о проведении ремонтов, реконструкций, переустройства и других деятельностей в общих частях здания, в том числе и связанных с исполнением предписанных мер в докладе к техническому паспорту, или других предписаний компетентных органов, а также одобряет годовой отчет управляющего о его выполнении;
9. принимает изменения в плане о проведении ремонтов, когда требуются дополнительные непредусмотренные расходы;
10. принимает решения о:
а) на необходимые или неотложные расходы для содержания или для восстановления общих частей, о полезных расходах, а так же и для определения размера расходов на выполнение указаний в техническом паспорте;
б) отдаче в аренду или для безвозмездного пользования общих частей здания при соблюдении норм пожарной и аварийной безопасности;
в) обновление здания, которое регистрируется в публичном реестре;
г) предпринятие подготовительных действий для учреждения права пользования, строительства, надстройки, пристройки или изменения предназначения общих частей при соблюдении требований действующего специального законодательства;
д) вывешивания рекламных или технических сооружений на здании;
е) выселения из здания собственника или иного проживающего в здании гражданина в порядке, предусмотренном статьей 45 Закона о собственности на определенный период, но не более, чем на три года;
ж) проведение деятельностей в связи с теплоснабжением, водоснабжением или других деятельностей в случаях, когда это предусмотрено в других законах;
з) создание условий для доступа в этажную собственность людям с недугами;
и) использование общих частей здания и прилежащей к ней площади в случае возникших споров, а также соблюдения внутреннего распорядка и санитарно-гигиенических норм;
к) принятие действий для санкционирования собственника или обитателя в порядке данного закона;
11. может принимать решения о возложении деятельностей по содержанию общих частей здания юридическому или физическому лицу за определенное вознаграждение, определяет и конкретные правомочия совета управляющих (управляющего), которые могут быть возложены для выполнения данным лицам;
12. может принимать решения для получения кредита, безвозмездной помощи и субсидий;
13. может принимать решения для упрощения финансовых обязательств, а также предоставлять отсрочку или рассрочку при их выполнении;
14. может уполномочивать совет управляющих (управляющего) принимать решения о проведении срочных ремонтов или неотложных расходов.
(2) Общее собрание не может отказаться принять решения связанного с расходами, которые необходимы для содержания или восстановления общих частей здания.
(3) Общее собрание обязано принять правила внутреннего распорядка в этажной собственности.
(4) Принятые общим собранием решения распространяются и на новых собственников самостоятельных объектов в этажной собственности.
(5) Министр регионального развития и благоустройства издает примерные образцы правил внутреннего распорядка.
|
|
|
|
|
|
Инициатива для созыва общего собрания
Статья 12. (1) Общее собрание созывается как минимум раз в году:
1. советом управляющих (управляющим);
2. контрольным советом (контролером).
(2) Общее собрание может созываться и по письменному требованию собственников, которые владеют не менее 20 процентами идеальных частей из общих частей здания.
(3) Требование, предусмотренное, параграфом 2 направляется управляющему, который созывает общее собрание в течение 10 дней со дня его получения.
(4) В случае, если совет управляющих (управляющий) не созывает общее собрание в срок, предусмотренный параграфом 3, требование направляется мэру муниципалитета или района. Мэр созывает общее собрание в порядке, предусмотренном в законе, в течение 14 дней со дня получения требования.
(5) В случаях, возникновения новой этажной собствености, первое общее собрание созывается в течение 6 месяцев со дня ее возникновения собственниками самостоятельных объектов, которые владеют не менее 20 процентами идеальных частей из общих частей. В случае если общее собрание не было созвано в указанный срок, то оно созывается при условиях и в порядке, предусмотренных параграфами 3 и 4.
Порядок созыва общего собрания собственников
Статья 13. (1) Общее собрание созывается путем вручения приглашения, которое вручается не менее трех дней от даты собрания, а в неотложных случаях – не менее 24 часов до проведения собрания, и выставляется на явном месте в этажной собственности.
(2) Приглашение вручается собственнику, иному проживающему гражданину или совершеннолетнему лицу, которое зарегистрировано в книге собственников.
(3) Вручение приглашения удостоверяется распиской в двух экземплярах, которая расписывается получателем и вручителем, отмечается дата и время вручения.
(4) В случаях, если собственник или иной проживающий в здании гражданин отсутствует или откажется получить приглашение, оно считается врученным, путем наклеивания с внешней стороны двери самостоятельного объекта в сроки, предусмотренные параграфом 1. Наклеивание приглашения удостоверяется протоколом, в котором вручитель отмечает обстоятельства, в связи с которыми приглашение не было вручено лично, дата и время наклеивания. Протокол подписывается также одним свидетелем, собственником или иным проживающим в этажной собственности гражданином.
(5) Собственник, который не обитает в самостоятельном объекте, приглашается через уполномоченного им лица, а если такое лицо не указано – в порядке, предусмотренным параграфом 4.
(6) В случаях, когда право на самостоятельный объект имеют несколько человек, вручая приглашение одному из собственников, считается, что приглашены и другие собственники.
(7) В приглашении указывается повестка дня общего собрания, дата, время и место его проведения.
(8) Кроме неотложных случаев, общее собрание нельзя созывать в:
1. период с 15 июля до 15 сентября;
2. дни, которые объявлены официальными праздниками;
3. дни, которые объявлены Министерским советом как выходные.
|
|
|
Представительство в общем собрании
Статья 14. (1) Собственник, который не может принять участие в общем собрании, может письменно уполномочить совершеннолетнего члена своего хозяйства, с которым находиться в родственной связи или другого собственника, который может его представлять.
(2) В случаях, когда собственниками этажной собственности являются муниципалитеты, государство или юридические лица, уполномочивание делается мэром, губернатором, соответствующим министром или органами управления юридических лиц.
(3)Собственник, может уполномочить другое лицо, которое может его представлять. В этом случае доверенность должна быть нотариально заверенной.
(4) Одно лицо может представлять не более трех собственников.
(5) Участие уполномоченного лица отмечается в протоколе общего собрания, а копия доверенности прилагается к нему.
|
|
|
Кворум для проведения общего собрания
Статья 15. (1) Общее собрание проводиться, в случае, если присутствуют лично или через уполномоченных представителей собственники, владеющие не менее 67 процентами идеальных частей из общих частей этажной собственности.
(2) В случае, если собрание нельзя провести в указанное время в связи с недостаточным кворумом, предусмотренным параграфом 1, то оно откладывается на час, и проводится по плану ранее объявленной повестки дня и считается законным, не смотря на, количество представителей идеальных частей из общих частей этажной собственности.
Проведение общего собрания
Статья 16. (1) Общее собрание проводится в подходящем месте в этажной собственности, прилежащей ей площади или в другом месте неподалеку от нее.
(2) Общее собрание проводится председателем или другим членом совета управляющих или управляющим.
(3) Общее собрание собственников не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, за исключением неотложных случаев.
(4) О проведении общего собрания ведется протокол. Протоколист выбирается большинством по предложению председательствующего.
(5) В протокол вписывается дата и место проведения общего собрания, повестка дня, присутствующие лица и их идеальные части в этажной собственности, которые они представляют, сущность изъявлений, сделанные предложения и принятые решения.
(6) Протокол составляется в течение 7 дней со дня проведения собрания и подписывается председательствующим и протоколистом. Отказ подписать протокол отмечается в нем.
(7) Сообщение о составлении протокола вручается собственникам в срок, предусмотренный параграфом 6 и в порядке, предусмотренном статьей 13, параграфами 2 - 6. Сообщение вывешивается на видном месте в этажной собственности.
(8) Председатель совета управляющих (управляющий) предоставляет протокол каждому собственнику или уполномоченному им лицу для ознакомления, в том числе и перепись протокола при желании с их стороны.
(9) Каждый член общего собрания вправе обжаловать содержание протокола, в том числе и достоверность отраженных в нем решений. Обжалование должно быть в письменной форме, которое направляется совету управляющих (управляющему) в течение 7 дней со дня сообщения, предусмотренным параграфом 7, но не позднее месяца. В случаях, когда собственник или иной проживающий в задании гражданин отсутствует и сообщение вручено путем наклеивания с внешней стороны двери самостоятельного объекта.
|
|
|
Принятия решения общим собранием
Статья 17. (1) В общем собрании собственники имеют право на голос, в соответствии с долей идеальных частей из общих частей здания, которыми они владеют.
(2) Общее собрание собственников принимает решения:
1. единодушно – для принятия действий связанных с надстройками и пристройками, в том числе и для учреждения права пользования или права на строительство;
2. большинством, но не менее 75 процентами представленных идеальных частей из общих частей этажной собственности – для выселения собственника по порядку ст. 45 Закона о собственности; собственник, к которому относиться данное решение, не участвует в голосовании;
3. большинством, но не менее 67 процентами из представленных идеальных частей из общих частей этажной собственности – для обновления и проведения ремонтов.
(3) Вне случаев по параграфу 2 решения принимаются большинством, более 50 процентами из представленных идеальных частей из общих частей этажной собственности.
(4) (Изменения – Дъражавен вестник, номер 15 от 2010г. ) Решения по параграфу 2, пунктам 2 и 3 принимаются при соблюдении требований о кворуме по статье 15, параграф 1.
Проведение совместного общего собрания
Статья 18. (1) При необходимости решения вопроса, связанного с общими частями двух или более этажных собственностей, можно провести совместное собрание, для участия в котором этажные собственники выдвигают равное число представителей.
(2) Совместное общее собрание созывается по инициативе совета управляющих (управляющим) одной этажной собственности и проводится по общим правилам о проведении общего собрания по данному закону.
(3) Решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих.
Совет управляющих (управляющий)
Статья 19. (1) Исполнительный орган этажной собственности – совет управляющих (управляющий).
(2) Совет управляющих (управляющий) выбирается сроком на два года.
(3) Совет управляющих состоится из нечетного числа членов, определенным решением общего собрания, но не менее трех человек.
(4) Члены совета управляющих выбирают из своего состава председателя.
(5) Членами совета управляющих могут быть только собственники, которые не находятся в родственной связи между собой по прямой линии или по боковой линии до второй степени.
(6) Мандат члена совета управляющих (управляющего) прекращается досрочно только решением общего собрания, в случаях, если он не выполняет свои обязательства.
(7) Решением общего собрания членами совета управляющих (управляющему) выплачиваются вознаграждения.
Обязанность принятия участия в управлении
Статья 20. Собственник может отказаться быть членом совета управляющих (управляющим) или членом контрольного совета (контролером) только в случаях продолжительной фактической невозможности в связи с болезнью или длительным отсутствием в текущем году, а также в случае предложения о повторном выборе.
Выбор совета управляющих (управляющий)
Статья 21. (1) Выбор нового совета управляющих (управляющего) проводится не позднее даты истечения мандата по статье 19, параграфу 2.
(2) Совет управляющих (управляющий) продолжает выполнять свои полномочия до выбора нового совета управляющих (управляющего).
(3) Совет управляющих (управляющий) уведомляет соответствующий муниципалитет или районную администрацию о своем выборе в течение 14 дней со дня его выбора. К уведомлению прилагается и заверенная копия решения общего собрания.
Заседание и кворум совета управляющих
Статья 22. (1) Совет управляющих проводит заседания не менее одного раза в квартал и принимает решения с обычным большинством, в случае если присутствуют две третьи из его членов.
(2) На заседаниях совета управляющих составляется протокол, который подписывается присутствующими членами.
Правомочия совета управляющих (управляющий)
Статья 23. (1) Совет управляющих (управляющий):
1. организует выполнение решений общего собрания;
2. следит о соблюдении внутреннего распорядка в этажной собственности;
3. хранит книгу протоколов, планы здания, книгу входящей и исходящей корреспонденции, технический паспорт здания, в случаях, если такой есть, книгу доходов и расходов и другие;
4. изготавливает годовой бюджет на управление, содержание и использование общих частей этажной собственности, годовой план на проведение ремонтов, реконструкций, переустройств и иных деятельностей в здании, в том числе и отчеты об их проведении;
5. представляет этажную собственность в ее отношениях с органами местной власти и с другими правовыми субъектами;
6. ведет и хранит книгу собственников, предусмотренной статьей 7;
7. заявляет о регистрации обстоятельств, подлежащих регистрации в реестр, предусмотренных статьей 44, и изменениях в них;
8. осуществляет другие правомочия, возложенные ему общим собранием.
(2) В конце своего мандата, совет управляющих (управляющих) отчитывается перед общим собранием письменным докладом. Доклад и протоколы заседаний совета управляющих предоставляются для ознакомления каждому из собственников или иным проживающим в здании гражданам в случае требования с их стороны.
Контрольный совет (контролер)
Статья 24. (1) Контрольный совет (контролер) выбирается сроком на два года.
(2) Контрольный совет состоится из нечетного числа членов, определенным решением общего собрания, но не менее трех человек.
(3) Члены контрольного совета выбираются из своего состава председателя.
(4) Контрольный совет (контролер) контролируют деятельность совета управляющих (управляющего) по выполнению бюджета и решения общего собрания на расходование средств этажной собственности.
(5) Контрольный совет (контролер) проводит проверку кассы как минимум один раз в год и предоставляет общему собранию доклад о результатах проверки. Когда у этажной собственности нет контрольного совета (контролера), общее собрание определяет среди собственников лиц, которые делают проверки и отчет о результатах проверки.
(6) Контрольный совет проводит заседания как минимум один раз в рамках 6 месяцев и принимает решения обычным большинством, в случаях, если присутствуют две третьи из числа его членов. К заседанию контрольный совет составляет протокол, который подписывается присутствующими членами. Решением общего собрания членам контрольного совета (контролеру) выплачивается вознаграждение.
(7) Членами совета управляющих могут быть только собственники, которые не находятся в родственной связи между собой по прямой линии или по боковой линии до второй степени.
(8) Мандат члена контрольного совета или контролера прекращается досрочно только решением общего собрания, в случаях, если он не выполняет свои обязательства.
(9) В конце своего мандата, контрольный совет (контролер) отчитывается перед общим собранием письменным докладом. Доклад предоставляется для ознакомления каждому из собственников или иному проживающему в здании гражданину в случае требования с их стороны.
|
|
|
