Раздел ІІІ. Товарищество

Создание товарищества
Статья 25. (1) Товарищество является юридическим лицом, созданным в порядке данного закона, которое имеет предмет деятельности управление общих частей этажной собственности.
(2) Для создания товарищества созывается учредительное собрание всех собственников этажной собственности.
(3) В случае необходимости решения вопросов, связанных с общими частями двух или более этажных собственностей, можно создать товарищество собственников двух или более этажных собственностей.

Порядок созыва учредительного собрания
Статья 26. (1) Каждый собственник в праве потребовать созыв учредительного собрания и предложить проект соглашение для создания товарищества.
(2) Учредительное собрание созывается путем вручения приглашения, которое вручается собственникам в порядке статьи 13, параграфов 2 – 6.
(3) В приглашении указана повестка дня, дата и время проведения собрания. К приглашению прилагается и проект соглашения о создании товарищества.

Проведение учредительного собрания
Статья 27. (1) Учредительное собрание проводится, в случаях, когда лично или через своего уполномоченного лица присутствуют все собственники.
(2) Уполномочивание представителя происходит в порядке по статье 14.
(3) Председателям учредительного собрания является собственник, выбранный большинством, больше половины собственников. По предложению председателя выбирается и протоколист.
(4) Учредительное собрание:
1. принимает решение о создании товарищества;
2. выбирает наименование товарищества;
3. принимает соглашение о создании товарищества;
4. выбирает совет управляющих (управляющего) и контрольный совет (контролера);
5. определяет срок существования товарищества.
(5) Решения по параграфу 4, пунктам 1 -3 и 5 принимаются единодушно, а решение по параграфу 4, пункту 4 принимаются большинством, более половины собственников.
(6) Протокол учредительного собрания и принятое соглашение о создании товарищества составляются в двух однообразных экземплярах и подписываются всеми собственниками или их представителями.

Соглашение о создании товарищества собственников
Статья 28. (1) Соглашение о создании товарищества собственников определяет:
1. наименование юридического лица и его адрес;
2. права и обязательства собственников при использовании и содержании общих частей здания;
3. порядок принятия решений;
4. состав, мандат и организацию работы совета управляющих (управляющего) и контрольного совета (контролера);
5. иные условия, о которых собственники договорились.
(2) Несогласованные вопросы в соглашении упорядочиваются правилами внутреннего распорядка.
(3) Министр регионального развития и благоустройства утверждает примерный образец соглашения.

Регистрация товарищества
Статья 29. (1) Председатель совета управляющих (управляющий) в течение 14 дней со дня проведения учредительного собрания вносит в соответствующую муниципальную или районную администрацию заявление о регистрации товарищества в публичный реестр.
(2) К заявлению по параграфу 1 прилагаются:
1. список собственников, участвующих в товариществе, их ФИО и адрес этажной собственности;
2. копию протокола учредительного собрания, заверенную председателем совета управляющих (управляющим);
3. копию принятого соглашения, заверенную председателем совета управляющих (управляющим);
4. нотариально заверенные образцы подписей лиц, представляющих общества.

Передача и прекращение членства в товариществе
Статья 30. (1) В случаях изменения собственности на самостоятельный объект членство в товариществе переходит на нового собственника.
(2) Собственник не имеет право прекратить свое членство в товариществе в случае одобренного проекта этажной собственности для усвоения средств от Европейского союза или государственного бюджета для обновления здания или его части.
(3) Членство в товариществе прекращается после истечения гарантийных сроков для проведения строительных и монтажных работ по проекту по параграфу 2 или не менее чем через год после их прекращения в связи с непредусмотренными обстоятельствами. Членство прекращается путем подачи письменной декларации с нотариальной заверкой подписи совету управляющих (управляющему), после чего прекращается и товарищество.

Органы товарищества
Статья 31. (1) Органами товарищества являются общее собрание, совет управляющих (управляющий) и контрольный совет (контролер).
(2) Товарищество представляется в его отношениях с органами местной власти и с другими правовыми субъектами совета управляющих (управляющим).

Общее собрание товарищества
Статья 32. (1) Общее собрание товарищества составлено из всех собственников самостоятельных объектов этажной собственности. Участие в деятельности общего собрания может быть личным или через представителя. Уполномочивание представителя происходит в порядке по статье 14.
(2) Одно лицо может представлять не более трех собственников.
(3) Общее собрание принимает решения о заключении договоров с третьими лицами, об изменениях в соглашении, о создании товарищества и о его прекращении.
(4) К другим правомочиям, инициативам, порядки созыва и проведения, и кворума общего собрания применяются положения раздела ІІ.
(5) Общее собрание проводиться как минимум один раз в год.

Принятия решений общего собрания
Статья 33. (1) В общем собрании собственники имеют право на голос, в соответствии с идеальными частями из общих частей здания.
(2) Общее собрание товарищества принимает решения:
1. единодушно – для принятия действий связанных с надстройками и пристройками, в том числе и для учреждения права пользования или права на строительство и для одобрения изменений в соглашении;
2. большинством, но не менее 75 процентами из представленных идеальных частей из общих частей этажной собственности – для вывода собственника по порядку, предусмотренным статьей 45 Закона о собственности; собственник, к которому относится решение, не участвует в голосовании;
3. большинством, но не менее 67 процентами из представленных идеальных частей из общих частей этажной собственности – для обновления, проведения капитального ремонта и прекращения товарищества.
(3) Вне случаев предусмотренных, параграфом 2 решения принимаются большинством, более 50 процентами из представленных идеальных частей из общих частей этажной собственности.
(4) (Изменения – Дыражавен вестник, номер 15 от 2010г. ) Решения, предусмотренные параграфом 2, пунктами 2 и 3 принимаются при соблюдении требований о кворуме, предусмотренные статьей 15, параграфом 1.

Совет управляющих (управляющий) товарищества
Статья 34. (1) Совет управляющих (управляющий) выбирается сроком на два года.
(2) Совет управляющих (управляющий):
1. организует выполнение решений общего собрания;
2. представляет товарищество в его отношениях с органами местной власти и другими правовыми субъектами;
3. изготавливает годовой бюджет на управление, содержание и использование общих частей этажной собственности, и план на год на проведение ремонтов, реконструкций, переустройств и других деятельностей в здании, в том числе и отчеты об их проведении;
4. возлагает посредством договора деятельности по содержанию общих частей лицам, не имеющих никакой связи с этажной собственностью, когда об этом принято решение на общем собрании;
5. хранит книгу протоколов, планы здания, книгу входящей и исходящей корреспонденции, технический паспорт здания, в случаях, если такой есть, книгу доходов и расходов и другие;
6. ведет и хранит книгу собственников по статье 7;
7. заявляет о регистрации обстоятельств, подлежащих регистрации в реестр предусмотренные статьей 44, и изменениях в них;
8. следит о соблюдении внутреннего распорядка в этажной собственности;
9. осуществляет другие правомочия, возложенные ему общим собранием.
(3) Члены совета управляющих выбирают из своего состава председателя, который созывает и руководит его заседания.
(4)К числу членов совета управляющих, выбору нового совета управляющих (управляющего), проведение заседаний и кворума применяются положения раздела ІІ.
(5) Членами совета управляющих могут быть только собственники, которые не находятся в родственной связи между собой по прямой линии или по боковой линии до второй степени.
(6) Мандат члена совета управляющих (управляющего) прекращается досрочно только решением общего собрания, в случаях, если он не выполняет свои обязательства.
(7) Решением общего собрания членам совета управляющих (управляющему) выплачиваются определенные вознаграждения.
(8) В случаях, предусмотренных параграфом 2, пунктом 4 договором определяются правомочия лиц, которые осуществляют деятельность по содержанию общих частей этажной собственности.

Контрольный совет (контролер)
Статья 35. (1) Контрольный совет (контролер) выбирается сроком на два года.
(2) Контрольный совет состоит из нечетного числа членов, определенных решением общего собрания, но не менее трех человек.
(3) Члены контрольного совета выбирают из своего состава председателя.
(4) Контрольный совет (контролер) контролируют деятельность совета управляющих (управляющего) по исполнению бюджета и решения общего собрания за израсходование средств этажной собственности.
(5) Контрольный совет (контролер) проводит проверку кассы как минимум один раз в год и предоставляет общему собранию доклад о результатах.
(6) Контрольный совет проводит заседания как минимум один раз в течение 6 месяцев и принимает решения обычным большинством, в случаях, если присутствуют две третьи из его членов. О заседании контрольный совет составляет протокол, который подписывается присутствующими членами.
(7) Членами совета управляющих могут быть только собственники, которые не находятся в родственной связи между собой по прямой линии или по боковой линия до второй степени.
(8) Мандат члена контрольного совета (контролера) прекращается досрочно только решением общего собрания в случаях, если, он не выполняет свои обязательства.
(9) В конце своего мандата, контрольный совет (контролер) отчитывается перед общим собранием письменным докладом. Доклад предоставляется для ознакомления каждому из собственников или иному проживающему в здании гражданину в случае требования с их стороны.

Прекращение товарищества
Статье 36. (1) Товарищество собственников прекращается:
1. решением общего собрания;
2. в случае гибели здания или отдельного подъезда в режиме этажной собственности;
3. после истечения срока, на которые оно учреждено;
4. в случае ухода, его члена при условиях статьи 30, параграфа 3.
(2) Товарищество не может быть прекращено в порядке параграфа 1, пункта 1 в случае одобренного проекта этажной собственности для усвоения средств от Европейского союза или государственного бюджета для обновления здания или его части. Товарищество имеет право прекратить свою деятельность решением общего собрания после истечения гарантийных сроков для проведения строительных и монтажных работ или не позднее одного года после прекращения в связи с непредусмотренными обстоятельствами.
(3) Совет управляющих (управляющий) в течение 14 дней со дня наступления обстоятельство, упомянутых параграфом 1 подает заявление в муниципалитет или районную администрацию об аннулировании регистрации. В случаях, если товарищество прекращено решением общего собрания, к заявлению прилагается заверенная председателем совета управляющих (управляющим) копия решения.
(4) В течение двух месяцев со дня прекращения товарищества созывается общее собрание собственников. Общее собрание собственников созывается в порядке, предусмотренной статьей 12.

Ликвидация
Статья 37. (1) В случае прекращения деятельности товарищества оно ликвидируется в порядке Закона о юридических лицах с нехозяйственной целью.
(2) Ликвидация делается председателем контрольного совета (контролера).