 |
Глава четвертая. Ремонты, обновление и обслуживание общих частей
|
|
|
|
Основные положения
Статья 48. (1) Ремонты, обновление, реконструкция и переустройство общих частей делаются по решению общего собрания собственником или товариществ.
(2) В случае ремонтов общих частей с преимуществом производятся деятельности строительно-технического характера для привода здания в соответствующие меры и указания в его техническом паспорте.
(3) Расходы на ремонт, оборудование, реконструкцию и переустройство общих частей, за которые существует принятое решение общего собрания собственников или товариществ, распределяются между собственниками самостоятельных объектов соразмерно с идеальными частями из общих частей здания, которые находятся в их владении.
(4) Решение о проведении ремонта, обновления, реконструкции и переустройства общих частей между отдельными этажными собственностями принимается совместным общим собранием в порядке, предусмотренном статьей 18.
(5) Для проведения необходимых ремонтов в общих частях здания незамедлительно предоставляются финансовые средства решением совета управляющих (управляющим). Общее собрание утверждает сделанные расходы, которые удостоверяются платежными документами.
(6) Расходы сделанные за ремонты, предусмотренные параграфом 5, сделанные собственником за его счет, восстанавливаются решением общего собрания или зачетом причитающихся с него взносов в фонд предусмотренным статьей 50 после предоставления платежных документов.
(7) В случае если расходы, сделанные собственником, не будут восстановлены в порядке, предусмотренном параграфом 5, он в праве предъявить иск против остальных собственников, которые отвечают солидарно для их восстановления.
(8) За текущее обслуживание общих частей этажной собственности собственники и обитатели самостоятельных объектов вносят ежемесячные взносы в размере, определенном в правилах внутреннего распорядка или решением общего собрания
|
|
|
Выполнение срочных ремонтов
Статья 49. (1) В случаях, когда здание или отдельные подъезды в режиме этажной собственности нуждаются в срочном ремонте, решением совета управляющих (управляющим) срочно выделяются финансовые средства из фонда предусмотренном статьей 50.
(2) В случаях, когда в фонде, предусмотренном статьей 50 отсутствуют или недостаточно средств, председатель совета управляющих (управляющий) срочно созывает общее собрание в порядке, предусмотренном статьей 13, параграфом 1 для принятия решения о сборе средств для проведения ремонта.
(3) В случаях, если общее собрание не будет созвано или не примет решение в порядке, предусмотренном параграфом 2, председатель совета управляющих (управляющий) или заинтересованные лица уведомляют мэра муниципалитета или района об обстоятельствах предусмотренных параграфом 1.
(4) Мэр муниципалитета проводит проверку и выдает постановление, по которому собственники обязуются осуществить в указанный срок ремонт, предусмотренный параграфом 1. Постановление сообщается председателю совета управляющих (управляющему) и может быть обжаловано перед административным судом по местонахождению этажной собственности.
(5) В случаях, когда постановление из параграфа 4 не выполнено в срок или допущено предварительное исполнение по нему, срочный ремонт делается мэром муниципалитета или района. В таких случаях на основании постановления и платежных документов за сделанные расходы выдается исполнительный лист в пользу муниципалитета или района на собирание средств в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом.
Фонд „Ремонт и обновление”
Статья 50. (1) Общее собрание собственников или товарищество создает и содержит фонд „Ремонт и обновление”.
(2) Средства в фонд поступают:
1. из взносов собственников в размере, определенном решением общего собрания.
2. из других источников.
(3) Средства в фонд собираются в расчетном счете специального назначения, который открывается на имя председателя совета управляющих (управляющего) или товарищества.
(4) Средства в фонде расходуются на:
1. проведение деятельности предусмотренной статьями 48 и 49 и для оборудования;
2. выполнение мер и указаний технического паспорта здания;
3. другие расходы, определенные решением общего собрания.
(5) Средствами со счета из параграфа 3 распоряжается председатель совета управляющих ( управляющего) на основании решения об их использовании, принятом на общем собрании.
|
|
|
Потребительские расходы и расходы на текущее обслуживание
Статья 51. (1) Потребительские расходы и расходы на текущее обслуживание общих частей этажной собственности распределяются поровну в зависимости от числа собственников и обитателей.
(2) Дети до 6-ти лет и обитатели, которые пребывают в этажной собственности не более одного месяца, не оплачивают расходы, предусмотренные параграфом 1.
(3) Собственник или обитатель, которые отсутствуют более одного месяца, оплачивают за время отсутствия 50 процентов от потребительских расходов, предусмотренных параграфом 1. Об отсутствии письменно уведомляется председатель совета управляющих (управляющий).
(4) В случаях, когда решением общего собрания собственников или товарищества в здании работает вахтер, расходы по его содержанию распределяются при условиях и в порядке, предусмотренном параграфами 1 и 3.
(5) Собственник или обитатели, которые упражняют профессию или работают на этажной собственности, на которой доступ посторонних лиц больше, чем обычно, оплачивают потребительские расходы в пятикратном размере от расходов, предусмотренных параграфом 1.
(6) Собственники или пользователи магазинов, ресторанов, производственных, хозяйственных и других помещений с нежилым предназначением оплачивают потребительские расходы в размере предусмотренных параграфом 5.
(7) Собственник или обитатели, которые содержат на этажной собственности животных, которые нуждаются в выгуливании, оплачивают потребительские расходы за каждое животное в размере равном одному обитателю.
|
|
|
Технический паспорт
Статья 52. (1) За каждое здание в режиме этажной собственности выдается технический паспорт при условиях и в порядке Закона об устройстве территории.
(2) Председатель совета управляющих (управляющий) обязан сохранять технический паспорт на неопределенное время.
(3) Технический паспорт выдается на:
1. построенные новые здания до их введения в эксплуатацию;
2. сделанные капитальные ремонты, переустройство и основное обновление в течение 6 месяцев с их совершения;
3. существующие здания, которые к моменту вступления в силу закона введены в эксплуатацию в срок до 31 декабря 2012 г.
Выполнение мер и указаний в техническом паспорте
Статья 53. (1) Меры и указания в техническом паспорте являются обязательными для собственников самостоятельных объектов.
(2) В течение трех месяцев после выдачи технического паспорта общее собрание собственников или товарищества принимает решения в связи с выполнением предписанных мер и указаний.
(3) Решением, предусмотренным параграфом 2 определяется и размер необходимых средств, их распределение между собственниками и срок их сбора.
Контроль за выполнение мер предусмотренных в техническом паспорте
Статья 54. Текущий контроль за этапное выполнение мер, предусмотренных в техническом паспорте, упражняет мэр муниципалитета или района.
Глава пятая.
АДМИНИСТРАТИВНО-НАКАЗАТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 55. (1) Собственник или обитатель в здании или в отдельном подъезде в режиме этажной собственности, который не выполняет обязательства предусмотренные данным законом, наказывается штрафом в размере от 20 до 100 лв., в случаях, если лицо является физическим лицом. Если лицо является юридическим лицом - имущественным штрафом в размере от 150 до 350 лв.
(2) Собственник или обитатель в здании или в отдельном подъезде в режиме этажной собственности, который нарушил правила внутреннего распорядка на этажной собственности и создает беспокойства, больше чем обычно, другим собственникам и обитателям, наказывается штрафом в размере от 50 до 100 лв., в случаях, если лицо является физическим лицом. Если лицо являются юридическим лицом или имущественным штрафом в размере от 200 до 500 лв.
|
|
|
Статья 56. (1) Член совета управляющих (управляющий), член контрольного совета (контролер), который не выполнит свои обязательства предусмотренные данным законом, наказывается штрафом в размере от 300 до 1000 лв.
(2) Председатель совета управляющих (управляющий), который не сообщит о регистрации обстоятельств, подлежащих регистрации в публичный реестр, предусмотренные статьей 44, в том числе и о возникших изменениях в них, наказывается штрафом в размере от 100 до 500 лв.
Статья 57. (1) В случаях установления нарушений, они описываются в протоколе, который составлен советом управляющих. Если на этажной собственности нет выбранного совета управляющих, протокол составляется управляющим и двумя собственниками, выбранными решением общего собрания. Протокол, содержащий констатацию, содержит данные о лице, совершившем нарушение, описание, время и дату совершения нарушения.
(2) В случаях, когда устанавливаются нарушения, совершенные членом совета управляющих (управляющим), протокол составляется контрольным советом. Когда на этажной собственности нет выбранного контрольного совета, протокол составляется контролером и двумя собственниками, выбранными решением общего собрания.
(3) Протокол, содержащий констатацию, составляется в двух однообразных экземплярах, по одному для председателя совета управляющих (управляющего), нарушителя и муниципальной или районной администрации. После составления протокола председатель совета управляющих (управляющий) незамедлительно представляет протокол муниципальной или районной администрацией.
(4) Акт об установлении нарушения выдается муниципальной или районной администрацией, а уголовное постановление выдается мэром муниципалитета или района, или уполномоченным им должностным лицом.
(5) Установление нарушения, выдача, обжалование и исполнение уголовного постановления совершаются в порядке, предусмотренным Законом об административных нарушениях и наказаниях.
Дополнительные положения
§1. По смыслу данного закона:
1. „Самостоятельным объектом в здании в режиме этажной собственности” является обособленная часть задания в режиме этажной собственности с самостоятельным функциональным предназначением.
2. „Прилежащей площадью к зданию в режиме этажной собственности” является территория земельного участка с комплексным строительством, на которой построено здание в режиме этажной собственности и в которую входят вместе или по отдельности такие объекты, как зеленые площади, детские площадки, автостоянки и другие.
3. „Жилым комплексом закрытого типа” является комплекс, обособленный как самостоятельный урегулированный земельный участок, на котором построены здания в режиме этажной собственности и другие объекты, обслуживающие собственников и обитателей, при соблюдении требований контролированного доступа посторонних лиц.
4. „Хозяйством” являются двое или более лиц, которые живут вместе в одном самостоятельном объекте или в какой-либо его части, в котором они зарегистрированы по постоянному или нынешнему адресу, и имеют общий бюджет, независимо от родственной связи между ними.
5. „Обитателями” являются физические или юридические лица, которые не является собственниками самостоятельных объектов в режиме этажной собственности, но пребывают в них на другом правовом основании.
6. „Близкими соседями” являются собственники и обитатели самостоятельных объектов, которые находятся на том же этаже, этажом ниже или выше указанного объекта.
7. „Необходимыми ремонтами” является деятельность для приведения здания, общих частей, инсталляции или частей из них в соответствие с нормативными требованиями о технической пригодности здания и инсталляции, в том числе и крыш, с целью устранения создавшихся, помех или неудобств для нормального использования здания и самостоятельных объектов в нем.
8. „Срочными ремонтами” является деятельность для предотвращения разрушения здания, ее конструктивных элементов, общих частей, инсталляции или частей из них, в том числе для устранения значительных повреждений и деформаций, которые могут быть опасными для жизни и здоровья собственников, обитателей и других лиц, до нанесения разрушений окружающей среде и близких зданий.
9. „Потребительскими расходами” являются сделанные расходы на осветление, уборку, лифт и другие, нуждающиеся в обслуживании общие части здания.
10. „Полезными расходами” являются расходы, в связи с которыми увеличивается стоимость здания, в случае переустройства и ремонта общих частей.
11. „Обслуживанием общих частей” является деятельность, направленная на сохранения общих частей в хорошем состоянии, указанным требованиям, предусмотренным законом.
12. „Переустройством общих частей здания” является деятельность, при которой объект может изменить свое предназначение выполнением или невыполнением строительных и монтажных работ
13. „Длительным отсутствием” является отсутствие собственника или обитателя без перерыва, которое длится больше трех месяцев.
|
|
|
Переходные и Заключительные положения
§ 2. В случаях, когда общее собрание на этажной собственности не проводилось больше одного года, то собрания созываются, и регистрация в книгу собственников делается в течение 6 месяцев после вступления в силу закона.
§ 3. Мэр муниципалитета или района обязан в течение трех месяцев после истечения срока, предусмотренного §2 организовать проведение общего собрания и выбор управляющих органов в здании в режиме этажной собственности, в местах, где такие собрания не проводились и такие органы не выбирались, в связи с отсутствием инициативы у собственников и обитателей соответствующей этажной собственности.
§ 4. Муниципалитеты, на территории которых находятся здания в режиме этажной собственности, предусматривают в расходной части своего бюджета на текущий год бюджетные кредиты на финансирование деятельностей предусмотренных статьей 49, параграфом 5.
§ 5. К нерешенным данным законом вопросам применяется Закон о собственности.
§6. В Законе о собственности (обн., ДВ, номер. 92 от 1951 г.; изм., номер 12 от 1958 г., номер 90 от 1960 г., номер 99 от 1963 г., номер 26 и 27 от 1973 г., номер 54 и 87 от 1974 г., номер 55 от 1978 г., номер 36 от 1979 г., номер 19 от 1985 г., номер 14 и 91 от 1988 г., номер 38 от 1989 г., номер 31 от 1990 г., номер 77 от 1991 г., номер 33 от 1996 г., номер 100 от 1997 г., номер 90 от 1999 г., номер 34 и 59 от 2000 г., номер 32 от 2005 г., номер 46 и 105 от 2006 г., номер 24, 59 и 113 от 2007 г., номер 54 и 109 от 2008 г. ) сделаны следующие изменения и дополнения:
1. В статье 42 слова „или совет управляющих” вычеркиваются.
2. В статье 43, в параграфе 1 слова „три четвертых” заменяются словом „половина”.
3. В статье 45, в параграфе 1 текст перед буквой „а” после слова „собрание” добавляется „сроком до трех лет”.
4. В статье 46, в параграфе 1 слова „ правила, предусмотренные статьей 49” меняются на „отдельный закон”.
5. В статье 47, в параграфах 1 и 2 слова „или председатель совет управляющих” вычеркиваются.
6. Статья 49 отменяется.
§ 7. В статье 36, параграфов 1 и 3 после слов „ статья 19” добавляется „статья 2”.
2. В статье 58:
а) текст, который был до сих пор, становится параграфом 1;
б) создается статья 2:
„(2) Потребители электроэнергии, теплоэнергии и природного газа в зданиях в режиме этажной собственности, учредители юридических лиц – товарищества собственников, в порядке, предусмотренном Законом об управлении этажной собственности, могут подать заявления на финансирование проектов для повышения энергетическая эффективности из фонда „Энергетической эффективности”. ”
§8. В Законе местного самоуправления и местной администрации (обн., ДВ, номер 77 от 1991 г.; изм., номера 24, 49 и 65 от 1995 г., бр. 90 от 1996 г., номер 122 от 1997 г., номера 33, 130 и 154 от 1998 г., номера 67 и 69 от 1999 г., номера 26 и 85 от 2000 г., номер 1 от 2001 г., номера 28, 45 и 119 от 2002 г., номер 69 от 2003 г., номера 19 и 34 от 2005 г., номера 30 и 69 от 2006 г., номера 61 и 63 от 2007 г., номера 54 и 108 от 2008 г. ) в статье 44, в параграфе 1 создается пункт 19:
„19. оказывает содействие этажным собственникам и их органам управления при условиях и в порядке, предусмотренных Законом об управлении этажной собственности. ”
§ 9. В Законе об устройстве территории (обн., ДВ, номер 1 от 2001 г., номера 41 и 111 от 2001 г., номер 43 от 2002 г., номера 20, 65 и 107 от 2003 г., номера 36 и 65 от 2004 г., номера 28, 76, 77, 88, 94, 95, 103 и 105 от 2005 г., номера 29, 30, 34, 37, 65, 76, 79, 82, 106 и 108 от 2006 г., номера 41 и 61 от 2007 г., номера 33, 43, 54, 69, 98 и 102 от 2008 г. ) вносятся следующие изменения и дополнения.
1. В статье 22, параграфе 2 слово „в основном” вычеркивается, а после слова „сады” ставится запетая и добавляется „места для парковки или подземные стоянки и детские площадки”.
2. В статье 38 создается параграф 8:
„(8) В новостроящихся зданиях в режиме этажной собственности с выданным разрешением на строительство после вступления в силу Закона об управлении этажной собственностью, в которых предусмотрено число самостоятельных объектов больше десяти, предоставляется как минимум одно общее помещение, которое собственники и обитатели здания будут использовать для бытовых, спортивных и других обслуживающих деятельностей (помещение для проведения собраний, вахтера или охраны; для детских колясок, велосипедов, мопедов и мотоциклов, для сохранения инвентаря для уборки здания и прилежащей к нему площади, прачечные, сушильни и другие подобные), находящиеся на нижнем или на первом этаже. ”
3. В заключительных положениях создается § 24а:
„§ 24а. Выданные разрешения на строительство до 31 июля 2008 г. в районах комплексной застройки, чья деятельность началась до этой даты, сохранят свою силу на срок, на который они выданы. Это положение не должно повлиять на мораторий, введенный решением Народного Собрания о введении моратория на строительство устроиственных зон, предусмотренных для комплексного строительства. (ДВ, номер 70 от 2008 г. ). ”
§ 10. В Законе о гражданской регистрации (обн., ДВ, номер 67 от 1999 г.; изм., номера 28 и 37 от 2001 г., номер 54 от 2002 г., номер 63 от 2003 г., номера 70 и 96 от 2004 г., номер 30 от 2006 г., номера 48 и 59 от 2007 г., номер 105 от 2008 г. ) в главе четвертой, раздел II создается статья 99а:
„ Статья 99а. По одному адресу с согласия собственников жилища может быть зарегистрировано такое количество лиц, которое не превышает более чем в три раза число лиц, которые обычно могут обитать в данном объекте. ”
§ 11. До 31 марта 2009 г. министр регионального развития и благоустройства выдает подзаконовые нормативные акты, связанные с приложением данного закона.
§ 12. Министру регионального развития и благоустройства возлагается выполнение закона.
§ 13. Закон вступает в силу от 1 мая 2009 г.
-------------------------
Закон принят 13 января 2009 г. 40-вым Народным собранием и подпечатан официальной печатью Народного собрания.
Переходные положения
К ЗАКОНУ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ И ДОПОЛНЕНИЯХ ЗАКОНА ОБ УПРАВЛЕНИИ ЭТАЖНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(ОБН. ДВ, НОМЕР 15 ОТ 2010 Г. )
§ 4. В срок до 30 июня 2010 г. должно быть созвано общее собрание этажной собственности, зарегистрирована книга собственников и подано заявление о регистрации в реестр предусмотренные статей 44.
§ 5. Мэр муниципалитета или района обязан в течение 6 месяцев после истечения срока по §4 организовать проведение общих собраний и выбор органов управления в здании в режиме этажной собственности, в случаях, когда такие собрания не созывались.
§ 6. Мэр муниципалитета или района направляет министру регионального развития и благоустройства в течение месяца до истечения срока, предусмотренного § 5 справку о зарегистрированных зданиях и подъездах в режиме этажной собственности.
Возврат к списку
МЫ В СОЦСЕТЯХ
·
·
·
·
·
|
|
|
