 |
Договор доверительного управления имуществом
|
|
|
|
1. понятие и правовая природа, правовое регулирование
2. элементы
3. прекращение договора
Понятие и правовая природа, правовое регулирование
По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Новый институт ГП. Ранее не был предусмотрен.
Ранее был УП от 24 декабря 1993 «О доверительной собственности (трасте)» – предусматривал возможность существования. Не нашел применения на практике, со вступлением в силу ч. 2 ГК утратил силу. Нет доверительной собственности, только доверительное управление имуществом. Доверительный управляющий собственником не становится, но обладает широкими полномочиями. Действует в интересах собственника, но от своего имени.
Доверительное управление возникает в силу договора или в силу закона. В силу закона – ст. 1026, перечень открытый:
· вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного в случаях, предусмотренных статьей 38 настоящего Кодекса
· на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик)
· по иным основаниям, предусмотренным законом (при признании безвестно отсутствующим, при патронаже) ФЗ о негос пенсионных фондах, объект – средства пенсионных накоплений. ФЗ о порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций – гл. 3. ФЗ № 145 – автодороги общего пользования федерального значения передаются в доверительное пользование на платной основе.
|
|
|
Правовая природа:
реальный
возмездный, может быть и безвозмездным. Ст. 1016. Возмездный – если прямо предусмотрено договором. По общим правилам договоры презюмируются возмездными, тут – наоборот. В практике суды выясняют, не предусмотрено ли вознаграждение. Если предусмотрен порядок или способ определения вознаграждения, то условие считают согласованным.
взаимный. Есть т.з., что взаимный, если возмездный. Если безвозмездный, то односторонне-обязывающий
не является публичным, не является договором присоединения
может быть в пользу выгодоприобретателя – в пользу 3го лица
Всегда является срочным. Срок – существенное условие. Не более 5 лет. Если ни одна из сторон не заявит об изменении или прекращения, то считается продленным на тот же срок.
ГК допускает возможность в специальном законодательстве предусматривать иные сроки. Об ипотечных ценных бумагах, ипотечное покрытие, не менее года, не более 40 лет.
Нужно отличать от права хоз ведения и оперативного управления.
Вещные права, договор – обязательственное право.
Разный круг субъектов.
Разный объем правомочий. У доверительного управляющего – максимально широкий.
Нужно отличать от договора поручения. Там предметом являются только юридические действия, тут – управление имуществом. Разный субъектный состав. Разные требования к сроку, к основаниям прекращения. Доверительному управляющему доверенность не нужна, действует от собственного имени. Но должен всегда уведомлять контрагентов, что он доверительный управляющий. Должен ставить отметку в письменных документах. Если не проинформирует, то будет считаться обязанным лично перед 3ми лицами, будет отвечать принадлежащим ему имуществом.
Нужно отличать от договора комиссии и агентского договора.
Цели – любые не противоречащие закону.
|
|
|
В законе установлено ограничение, на это имущество нельзя обратить взыскание по требованиям кредиторов. Этим пользуются недобросовестные должники. Мнимая сделка, но сложно это доказать.
1997 – разъяснения прокуратуры Вологодской области.
Регулирование:
гл. 53
ч. 1 ГК
специальные законы и подзаконные акты
в случаях, установленных законом – приоритет специальных актов
Элементы
Стороны:
учредитель управления и доверительный управляющий
Учредителем управления должен быть собственник имущества. Физ лицо, юр лицо, ППО. Не могут быть лица, обладающие имуществом на ограниченном вещном праве. Не могут быть обладатели обязательственных прав. Исключение – случаи, предусмотренные законом. Могут быть органы опеки и попечительства, если доверительное управление имуществом подопечного. Если управление наследственным имуществом – нотариус либо душеприказчик.
ст. 1016 – наименование юр лица или гражданина, в интересах которого осуществляется управление, является существенным условием.
Доверительный управляющий. Может выступать по общему правилу субъект предпринимательской деятельности – коммерческая организация либо гражданин предприниматель. Не могут быть унитарные предприятия. Не могут быть органы публичной власти. Исключение – случаи, предусмотренные законом. Может выступать и гражданин, и некоммерческая организация. Гражданин – в отношении имущества подопечного. Не может выступать выгодоприобретатель.
Выгодоприобретатель – не сторона договора, третье лицо, в интересах которого осуществляется управление имуществом. Если договор заключен в интересах учредителя управления, то выгодоприобретатель не участвует.
Предмет
1 т.з. – имущество
2 т.з. – действия по управлению имуществом
Ст. 1016 – состав имущества является существенным условием.
Объект доверительного управления – широкий круг имущества. Ценные бумаги, исключительные права, предприятия, иные движимые и недвижимые вещи. Может передаваться как все имущество, так и его часть. Индивидуально-определенное имущество. Ст. 1018 – доверительный управляющий обязан осуществлять отдельный учет этого имущества, обособить его от остального. Открывается отдельный банковский счет. Допускается передача заложенного имущества. Однако об этом нужно предупредить доверительного управляющего. В противном случае он может потребовать в судебном порядке расторжение договора и взыскать вознаграждение за один год.
|
|
|
Не может передаваться имущество, которое закреплено на праве хоз ведения и оперативного управления. Не могут передавать имущество кредитные организации другим кредитным организациям. Не могут передаваться деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ст. 1016 – иные существенные условия.
Форма договора
заключается в письменной форме под страхом недействительности. Предусматривается простая письменная. Если передача недвижимости, то передача подлежит гос регистрации.
Недвижимость должна передаваться по передаточному акту или иному документу.
Предприятие – требуются дополнительные документы. Бухгалтерский баланс, акт инвентаризации, перечень долгов (ст. 561).
Содержание
Доверительный управляющий – ст. 1018, 1020.
Обязанности:
1. учет имущества
2. защита прав собственника
3. все правомочия собственника. Распоряжение недвижимостью ограничено – в пределах, предусмотренных договором. Должен действовать разумно, добросовестно, осмотрительно. Сделки исполняются за счет этого имущества.
4. предоставить отчет о своих действиях. Периодичность устанавливается договором.
Прекращение договора
|
|
|
