25.2.Основные принципы формирования жилой застройки сельских населенных мест.

Основные принципы формирования жилой застройки сельских населен мест.

Селитебная зона составляет одну из основных частей планировочной структуры поселка. В зависимости от народнохозяйственного профилянаселенного места эта зона составляет в сельских поселках-65-75 %. В малых городах и поселках со­став планировочных элементов и фор­мирование структуры селитебной зо­ны имеют по сравнению с крупней­шими городами существенное раз­личие. В состав селитебных зон таких населенных мест входят следующие планировочные элементы: жилые об­разования в виде единой жилой зоны, без подразделения на микро­районы. При территории, расчленен­ной естественными рубежами (рекой, озером), жилое образование подраз­деляют на части, каждая из которых образует самостоятельную жилую подзону; общественный центр — единый общегородской (общепосел­ковый), в котором размещают основ­ные административные, культурные, учебные заведения, торговые пред­приятия. Малые размеры населенных мест позволяют обеспечивать пеше­ходные связи общественного центра со всеми частями жилой зоны; еди­ный  спортивный  общегородской (общепоселковый) комплекс, распо­лагаемый в связи с общественным центром, а также с зоной отдыха, как правило, сливающейся с окру­жающей природной средой; ограни­ченное количество улиц для авто­мобильного движения (3... 4 в малых городах, 1... 2 в поселках); развитая сеть пешеходных дорог, связываю­щая все части населенного места В малых городах и посели имеющих в качестве основных грл/ образующих факторов одно или > сколько предприятий добывающ< ч обрабатывающей промышленнсх предприятий переработки селы I хозяйственной продукции, элекц станции, особое значение имеет к дание коротких путей от жилищ местам приложения труда. Учитьн малые размеры населенных мест, связи, как правило, пешеходные, В малых населенных местах об­щественный центр располагают при­мерно равноудаленно от жилых об-

разований, приближенно к производственным зо­нам, предпочтительно на наиболее возвышенном участке, берегу аквато­рии. Если местом прило­жения труда является близлежащий (в пределах 40 мин транспортного пу­ти) город-центр группово­го расселения, то общест­венный центр поселка или малого города следует приблизить к площади же­лезнодорожного или ав­тобусного вокзала.

В связи с относительно небольшим количеством общественных зданий в малых населенных местах в общественном центре сосредоточивают наибо­лее значительные из них: административные (го­родские или поселковые Советы, комитеты пар­тии), культурно-просвети­тельные, предприятия торговли и службы быта, учебные заведения, а так­же общежития, гостиницы и др. Широкое примене­ние находят укрупненные кооперированные здания, например дом Совета — клуб — школа — столовая или торговый центр — службы быта — столо­вая— кфе и др. Такое сосредоточенное распо­ложение учреждений и предприятий малых населенных мест создает благоприятные условия поль­зования ими с минимальной затратой времени, а также возможность при­менения более выразительных архи­тектурных пространственных компо­зиций центров. Если жилая зоне расчленена

природными рубежами на части, то в каждой из них размещают под-центры с предприятиями торговли, служб быта и общественного пита­ния, относящиеся к категории по­вседневного обслуживания.

В состав общегородского или об-

щепоселкового центра входит н< большая площадь общественного н значения, как правило, с монументо или мемориалом, а также стоят для местных и прибывающих I межселенным путям автомобиле Поликлиника может располагатДля рационального и экономич­ного использования территории, ин­женерных сетей, улиц малых насе­ленных мест их селитебные зоны должны иметь компактную плани­ровку и систему застройки. Для это­го применяют строительное зониро­вание, которое в отличие от градо­строительного (см. § 6), рассматри-

вающего вопросы взаимного распо­ложения функциональных зон горо­дов, регулирует размещение в ма­лых, частично в средних населенных местах зданий различной этажности, разных типов и с разными придомо­выми участками земли. В больших и крупных городах размещение жи-₄ лых зданий разной этажности прини| мают, исходя из общего архитек! турно-пространственного решени; селитебной зоны в целом.

В центральных частях малых насе-| ленных мест применяют секционные! жилые дома, а также общежития в 3... 4 (в малых поселках в 2... 3) эта­жа. При этих жилых домах устраива­ют дворы обычного типа. Далее рас­полагают группы двухэтажных (реже одноэтажных) жилых домов блоки­рованного типа с приквартирными участками (150 м²); при двух- и четы-рехквартирных блокированных домах приквартирные участки в городах могут быть 300... 600 м², а в поселках 700... 1200 м². Далее размещают строительную зону с застройкой одно- и двухэтажными индивидуаль­ными домами с приусадебными уча­стками (до 1200 м ) для ведения лич­ных подсобных хозяйств. В малых го­родах этот тип застройки применяют на периферийных частях территории населенных мест; в поселках и сель­ских населенных пунктах эта строи­тельная зона занимает значительную часть территории. Рядом с границей малого города или поселка размеща­ют садово-огородные участки для жителей секционных и блокирован­ных домов.

В целях сокращения протяженно­сти инженерных сетей, улиц, дорог и сохранения компактности застройки, что для малых населенных мест име­ет существенное экономическое зна­чение, незастраиваемые планировоч­ные элементы, такие, как парки, сады, комплексы спортивных площадок.