 |
Учет операций текущей аренды
|
|
|
|
Передача имущества в аренду оформляется приемно-передаточным актом
У арендодателя в инвентарной карточке делается отметка о передаче имущества в аренду
При текущей аренде имущество продолжает числиться на балансе арендодателя
Учет у арендодателя
Необходимо определиться на каком счете у арендодателя будут отражаться доходы и расходы от сдачи имущества в аренду
-если сдача в аренду – обычный вид деятельности (записано в уставе, то счет 90 «Продажи»)
-если аренда не является обычным видом деятельности, то счет 91 «Прочие доходы и расходы»
Арендодатель должен сделать проводку внутренними оборотами по 01 счету и записать ОС, которое выбыло из эксплуатации и сдано в аренду
01-2 «ОС в эксплуатации»
01-4 «ОС в аренде»
(01-4;01-2)
Выручка (арендная плата) учитывается (62;90или91)
Амортизация по сданному в аренду имуществу начисляется:
(25или26;02) – аренда обычный вид деятельности
(91-2;02) – аренда не является обычным видом деятельности
С арендной платы арендодатель должен начислить НДС в бюджет
(90;68) или (91;68)
К счету 62 могут быть открыты следующие субсчета:
62-1 «Дебиторская задолженность покупателей» (арендателя)
62-2 «Авансы полученные» (получена от арендатора вперед арендная плата)
Учет у арендодателя, когда аренда является обычным видом деятельности
1 ситуация
Арендная плата уплачивается за каждый отчетный период
1.отражена передача ОС в аренду (01-4;01-2)
2.начислена амортизация (25,26,20; 02)
3.списана начисленная амортизация на расходы по аренде (90-2; 25,26,20)
4.отражены затраты на ремонт, сданного в аренду имущества (25,23; 10,70,60,69)
5.затраты на ремонт отражены в составе расходов по аренде (90-2; 25,23)
6.начислена причитающаяся от арендателя сумма арендной платы (62-1; 90-1)
|
|
|
7.начислен НДС в бюджет (90-3; 68)
8.сформирован финансовый рез-т (90-9; 99)прибыль
9.поступила арендная плата (51; 62-1)
2 ситуация
Арендная плата вносится авансом (т.е на предшествующие отчетные периоды)
1.переданы ОС в аренду (01-4; 01-2)
2.от арендателя поступила вперед арендная плата (51; 62-2)
3.начислена амортизация (25,26,20; 02)
4. отражены затраты на ремонт, сданного в аренду имущества (25,23; 10,70,60,69)
5.расходы по аренде отнесены на расходы отчетного месяца (90-2; 25,20,23)
6.часть вперед начисленной арендной платы переведена в текущие доходы (62-1; 90-1)
7.зачтена уплаченная вперед арендная плата в счет погашения задолженности по текущему платежу арендодателя (62-2; 62-1)
8.начислен НДС с арендной платы (90-3; 68)
9.определен финансовый рез-т от сдачи имущества в аренду:
Прибыль (90-9; 99)
Убыток (99; 90-9)
Учет у арендодателя, когда аренда не является основным видом деятельности
1 ситуация
1.отражена передача ОС в аренду (01-4; 01-2)
2.начислена амортизация (91-2; 02)
3.учтены расходы на ремонт ОС, сданных в аренду (91-2; 10,70,69,60)
4.начислена причитающаяся к получению от арендатора текущая арендная плата (62-1; 91-1)
5.начислен НДС с арендной платы (91-2; 68)
6.определен финансовый рез-т от сдачи имущества в аренду:
Прибыль (91-9; 99)
Убыток (99; 91-9)
2 ситуация
Арендная плата уплачивается вперед
1.переданы ОС в аренду (01-4; 01-2)
2.поступила от арендатора уплаченная вперед арендная плата (51; 62-2)
3. начислена амортизация (91-2; 02)
4.отражены расходы на ремонт (91-2; 10,70,69,60)
5.учтена текущая арендная плата в составе доходов (62-1; 91-1)
6.зачтена вперед уплаченная арендная плата (62-2; 62-1)
7. начислен НДС с арендной платы (91-2; 68)
8. определен финансовый рез-т от сдачи имущества в аренду:
Прибыль (91-9; 99)
Убыток (99; 91-9)
Учет текущей аренды у арендатора
Арендатор учитывает арендованные ОС на одноименном забалансовом счете 001 по первоначальной (остаточной) стоимости обозначенной в договоре аренды
|
|
|
Задолженность перед арендателем отражается на сч. 60-2 как уплаченная вперед арендная плата (авансы выданные)
Арендатор учитывает арендную плату в составе своих расходов:
-если арендуются производственные ОС 20,25
-если общехозяйственные ОС 26
-если для целей строительства 08
-если для целей обеспечения продаж 44
Учет текущей аренды у арендатора (текущие платежи)
1.поступили арендованные ОС (Д001)
2.начислена арендная плата текущего периода, подлежащая уплате (20,25,26; 60-1)
3.отражен НДС (19;60-1)
4.выплачена арендная плата (60-1;51)
5.зачтен НДС в счет будущих платежей в бюджет (68;19)
Учет текущей аренды у арендатора, когда арендная плата выплачивается вперед
1. поступили арендованные ОС (Д001)
2.перечислена вперед оплаченная арендная плата в т.ч НДС (60-2; 51)
3.отражена арендная плата за текущий период, т.е арендная плата включена в расходы отчетного месяца (20,25,26,44; 60-1)
4.отражен НДС по текущему платежу (19; 60-1)
5.зачтена ранее оплаченная арендная плата в счет оплаты текущего периода (60-1; 60-2)
6.зачтен НДС в счет будущих платежей (68; 19)
Учет лизинговых операций
Лизинг представляет собой форму материально технического снабжения с одновременным кредитованием и арендой.
По договору финансовой аренды (лизинга) арендатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у продавца (завода-поставщика) и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
| Продавец(завод-поставщик) |
3 2
| Лизингополучатель (арендатор) |
| Лизинговая фирма (арендодатель, лизингодатель) |
1.заключение трехстороннего договора:
-договора купли-продажи лизингового имущества между лизинговой фирмой и продавцом
-договора финансовой аренды между лизингом и лизингополучателем
2.поставка ОС лизингополучателю
3.лизинговая фирма оплачивает продавцу стоимость ОС
4.лизингополучатель перечисляет лизинговой фирме лизинговые платежи в течении срока лизинга
Лизинг:
-долгосрочный (более 3ех лет)
-среднесрочный (от 1,5 до 3)
-краткосрочный (менее 1,5)
|
|
|
+лизинга:
1.лизингополучатель получает ОС и начинает их использование без отвлечения денег из своего оборота; в дальнейшем ненужные объекты лизинга можно вернуть лизинговой фирме
2.лизинговая фирма может вернуть себе лизинговое имущество в случае невыполнения условия договора; лизинговая фирма не связана обязательствами за качество ОС
3.для продавца кооперация с лизинговыми фирмами – это расширение рынка сбыта
К регулируемым законодательно видам лизинга относятся:
1.Финансовый лизинг. Срок на который предмет лизинга передается лизингополучателю соизмерим по продолжительности со сроком полной амортизации предмета лизинга или превышает его
Предмет лизинга как правило переходит в собственность лизингополучателя после окончания срока действия договора лизинга или до истечения срока договора лизинга при условии выплаты лизингополучателем полной суммы по договору лизинга
2.оперативный лизинг – срок лизинга устанавливается сторонами исходя из пожеланий лизингополучателя и может быть любым (но не более срока полной амортизации предмета лизинга). По окончании срока действия договора лизинга предмет лизинга возвращается лизингодателю. При этом лизинговая фирма может передавать предмет лизинга в лизинг неоднократно
3.возвратный лизинг – продавец (завод-изготовитель) предмета лизинга выступает одновременно и как лизингополучатель
|
|
|
