 |
Задача 17. 28 декабря 2002 года арбитражный суд первой инстанции удовлетворил исковые требования АО и обязал территориальный орган Российской регистрационной службы зарегистрировать переход права собственности
|
|
|
|
Задача 17
22 октября 2002 года между акционерным обществом " ПАРИС" и коммерческим банком был заключен договор купли-продажи нежилого здания. Территориальный орган Российской регистрационной службы отказал в регистрации перехода права собственности, указав, что стороны ненадлежащим образом оформили предъявленные к регистрации документы, что не соответствовало действительности. АО " ПАРИС" обратилось в арбитражный суд с иском о признании отказа территориального органа Российской регистрационной службы неправомерным.
В своем заявлении АО " ПАРИС" просило понудить к проведению регистрации, а также взыскать с территориального органа Российской регистрационной службы убытки, вызванные отказом, так как в результате этого АО по предварительному договору с ООО " ТЕМП" не смогло своевременно передать последнему указанное нежилое здание по договору аренды.
28 декабря 2002 года арбитражный суд первой инстанции удовлетворил исковые требования АО и обязал территориальный орган Российской регистрационной службы зарегистрировать переход права собственности на здание к новому собственнику. При этом суд, руководствуясь п. 3 ст. 13 Закона о государственной регистрации, обязал палату указать датой регистрации день окончания месячного срока со дня подачи истцом заявления и документов на регистрацию, в которой ему было отказано. В возмещении убытков было отказано.
Правомерно ли решение суда?
Задача 18
Левин и Орлов заключили договор купли-продажи жилого дома. По желанию обеих сторон договор был удостоверен у нотариуса.
Левин переехал в купленный дом и перевез туда свое имущество.
|
|
|
Через два месяца после продажи дома Орлов умер в результате тяжелой болезни. Наследники Орлова предъявили в суд иск с требованием о признании договора купли-продажи дома недействительным и о выселении Левина.
Свои требования они обосновывали тем фактом, что Левин и Орлов не произвели государственную регистрацию договора купли-продажи дома, не был соблюден порядок передачи дома, а также в договоре не была оговорена судьба земельного участка, на котором расположен дом. Все это, по их мнению, влечет недействительность заключенного договора.
Левин, в свою очередь, потребовал в суде признать за ним право собственности на дом и земельный участок и обязать соответствующие органы зарегистрировать это право в надлежащем порядке. При этом он ссылался на то, что государственная регистрация договора не была осуществлена по причине тяжелой болезни и смерти Орлова, у которого находились все необходимые для регистрации документы.
Какое решение должен вынести суд?
Изменится ли решение суда, если Орлов остался жив, но уклоняется от регистрации договора купли-продажи дома, и при этом договор не был нотариально удостоверен?
Какое решение должен вынести суд, если стороны устно договорились о продаже дома, в результате чего Орлов получил деньги, а Левин вселился в дом?
Каков порядок передачи недвижимого имущества?
Задача 19
Общество с ограниченной ответственностью " Вымпел" обратилось в арбитражный суд с иском к комитету по управлению имуществом о внесении изменений в договор купли-продажи предприятия " ИНТЕГРАЛ". Истец просил включить в договор пункт о том, что покупатель становится правопреемником прав и обязанностей приобретаемого предприятия в соответствии с объявленными условиями конкурса.
В обоснование своих требований истец указал, что комитет в опубликованных в печати условиях конкурса объявил об имеющейся у предприятия кредиторской задолженности в размере 10 млн. рублей. После оформления договора купли-продажи выяснилось, что фактическая кредиторская задолженность предприятия " ИНТЕГРАЛ" составляет 40 млн. рублей. Согласно исковым требованиям ООО " Вымпел" просило признать за ним лишь долг в размере 10 млн. рублей, которые и были указаны в условиях конкурса.
|
|
|
Узнав о продаже предприятия, один из его кредиторов - АО " СТАР" потребовало признания договора купли-продажи предприятия недействительным, поскольку АО не было уведомлено о продаже предприятия и не давало своего согласия на перевод долга. Кроме того, АО требовало досрочного исполнения обязательства от предприятия " ИНТЕГРАЛ" и погашения перед ним кредиторской задолженности.
Какие из предъявленных требований подлежат удовлетворению?
Какие права принадлежат ООО " Вымпел" при продаже ему предприятия с неоговоренными долговыми обязательствами?
Изменится ли решение задачи, если аналогичные требования были заявлены при банкротстве предприятия?
Изменится ли решение, если АО " СТАР" предъявит свои требования через полтора года с момента, когда оно узнало о продаже предприятия?
|
|
|
